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炒房客最新娱乐体验_炒房客装修的房子能买吗(2024年12月深度解析)

内容来源：中小站长动力网所属栏目：话题更新日期：2024-12-03

炒房客

上海顶级豪宅凯德茂名公馆全解析 𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ 凯德茂名公馆位于上海的衡复风貌区，是该区域最具代表性的顶级豪宅之一。这个楼盘可以说是上海综合地段、小区品质和圈层优势最完美的选择之一。 𐟏—️茂名公馆于2008年开工，由东方海外建设，后由新加坡凯德接盘，并于2016年竣工。小区的外墙采用深色大理石，现代化的设计风格，贝尔高林英式园林设计，全人车分流和豪华会所等顶级配置一应俱全。 𐟏ᥰ区的户型选择丰富，从144㎡的两房到578㎡的复式都有。最常见的户型是219㎡和263㎡的中等户型，总价在5500-6500万之间。前排小高层5号楼是楼王，南向看小区园林，368㎡的大平层报价1.3个小目标，单价35万/㎡。 𐟓凯德茂名公馆的位置是其最大的优势。它位于茂名路长乐路，北卢湾的顶级区域，正好位于上海Top2商圈的南京西路和淮海中路之间。下楼就是巨富长和环贸iapm。如果有一个楼盘适合富豪居住，又不太需要家用车的，那一定是茂名公馆。上海滩顶级的消费场所基本都在小区800米半径内。 𐟌†茂名公馆的地段优势无可匹敌。上海大部分豪宅的地段都不如它。古北壹号地处中环，云锦东方东边是办公楼，西边一片荒芜。绿城黄浦湾虽然城市界面高大上，但终究中看不中用，配套和地铁十分匮乏。即便是汤臣一品和翠湖天地，也有不少瑕疵。前者缺乏历史底蕴，后者楼下的商业与身份不匹配。 𐟌‡只有茂名公馆，西面是巨富长，南面是淮海路，东面是思南公馆和复兴公园，北面是南京西路。这里历史底蕴、人文情怀、商业配套、地铁、高架和医院等公共设施都是满分。 𐟔如果不追求江景，凯德茂名就是上海最佳的自住楼盘。所以，小区的业主非富即贵，都是来自全国的顶层精英。如王校长就自住茂名公馆的复式。 𐟔茂名公馆基本都是自住的Old Money，没有炒房客，价格长期处于合理位置。不会过热，也不会有淘笋的机会。主力户型25万/㎡的单价，可以视作上海顶级豪宅的风向标。如没有景观附加值的房源，超过这个单价，就要考虑一下价格是否合理。

“高杠杆炒房的代价：如何从百万富翁变成负债累累” 来源:看房产发展的老黄在广州，曾经日进斗金的炒房客，如今却面临着资产缩水的噩梦。这不是虚构的故事，而是发生在茂名王小姐身上的真实案例。她曾是火车站附近档口的名牌包包老板娘，生意兴隆，财源滚滚。但当她看到朋友们通过炒房轻松实现财富自由时，她心动了，决定投身楼市。然而，现实却给了她沉重的一击。” “你是否曾梦想通过炒房一夜暴富？但你有没有想过，当楼市泡沫破裂，那些曾经的‘财富’会变成什么？在广州，炒房客的惨状，你听了可能都不敢相信。这个故事的主人公是茂名的王小姐，92年生人，在广州火车站附近有个档口，专门卖名牌包包。那几年，箱包行业红火得很，连外国人都来找她批发，利润高得吓人，王小姐自然是赚得盆满钵满。作为一个实业商人，看着身边的朋友在广州、佛山买房，2016到2017年间房价翻了一倍，王小姐心里那个羡慕啊，毕竟自己赚的都是辛苦钱，而朋友们靠贷款买房，眼看就要财富自由了。于是，王小姐也开始关注房产知识，关注了一些自媒体和房产专家。她关注的博主对广州东进的天河黄埔特别看好，预测房价未来能翻几番。王小姐一看，心动了，觉得自己发现了大商机。为了满足限购条件，2021年上半年，她把自己和弟弟的户口从茂名迁到了广州。 2021年7月，她在广州东部的兰亭盛会花了547万买了一套64平米的小公寓，单价8.4万/平米。没多久，房价就涨了，同年11月，她又在金融城花了1200万，以弟弟的名义投资了美林海岸121平米的大三房，单价接近10万/平米。王小姐做生意出身，炒房也特别激进，这两套房子首付加起来524万，贷款贷了1223万，两套房子一个月的月供差不多6万。时间一晃到了2024年，全国楼市下行，广州楼市也是跌跌不休。兰亭盛会那套房子跌到了373万，美林海岸那套更惨，跌到了853万，两套房子加起来，哪怕全卖掉，也只能回血1226万。也就是说，如果这个时候把两套房子都卖掉，不但500多万的首付没了，还得倒贴钱。更惨的是，她在火车站档口的箱包生意也是一落千丈，根本没钱还房贷。现在就盼着美联储降息，国内降低存量房利率这些政策能让广州房价上涨，这样她就不会亏那么多了。王小姐现在是骑虎难下，卖掉亏太多，舍不得，不卖的话月供5万，压力山大。 2024年的广州楼市，用“冰火两重天”来形容一点也不为过。一方面，我们看到的是政策的频频发力，如广州首套首付比例由30%降低至15%，取消贷款利率下限，似乎在为楼市注入强心剂。另一方面，却是市场的冰冷回应，2024年1-10月，全国新建商品房销售面积和销售金额同比降幅比1-9月份分别收窄1.3和1.8个百分点，但月度改善幅度是今年以来最大的。广州十月成交表现亮眼，一二手住宅累计成交20864套，其中一手住宅成交10521套，二手住宅成交10343套。然而，这并不能掩盖楼市整体的下行趋势，2024年1月份广州一手房价环比下降0.8%，二手房价环比下降1.2%，同比降幅双双创纪录。当市场不再疯狂，那些曾经的“投资”变成了现在的“负债”。广州楼市的韧性仍在，但五大机遇助力市场企稳向好的同时，也伴随着五大风险。政策端的调整、旧改提速、土拍回归“价高者得”、买方市场确立、一二手房价调整到位，这些都是广州楼市的机遇，但同时也是风险所在。市场的不确定性，政策的多变性，都让楼市的未来充满了变数。过去那种“买到就是赚到”的时代已经一去不复返了。现在的楼市，更需要理性和谨慎。对于王小姐这样的投资者来说，现在最重要的是重新审视自己的资产配置，减少杠杆，避免进一步的损失。随着出生人口的减少，未来的房地产形势更加严峻。如果房产税出台，可能会成为压垮市场的最后一根稻草。炒房不再是通往财富自由的捷径。在楼市下行的今天，高杠杆炒房的风险巨大。“你认为现在是买房的好时机吗？在楼市波动的当下，我们该如何守护自己的财富？” 免责声明:图文来源网络，如侵权请联系删除！

房地产新政：刚需和炒房客谁更受益？最近，房地产市场迎来了新的调控政策：允许各地根据实际情况，灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。这意味着，我国房地产市场的发展又迈入了一个新阶段。自2016年以来，中国房地产市场出现了明显分化。一线城市的房价继续上涨，而二三线城市的房价则涨跌不一。为了引导市场良性发展，政府部门推出了“因城施策”的政策。如今，“因城施策”演变为“一城一策”，这反映了哪些变化呢？首先，全球经济发展并不景气，疫情防控形势复杂，俄乌冲突持续，欧洲能源危机也在酝酿中。这些因素使得宏观经济复苏压力增大，房地产市场不再像以往那样迅猛发展。今年以来，全国多地房地产政策不断放松，郑州、福州、佛山、青岛、武汉、成都、南京等新一线、二线城市陆续放开或解除房地产限购、限售，甚至北京、上海等一线城市也开始松动。因此，“一城一策”的运用正是适应了当前房地产市场发展的新动向。那么，“一城一策”对购房客有哪些影响呢？以下是几点主要影响：支持刚性和改善性购房人群 𐟏 “一城一策”政策结合贷款报价利率（LPR）下调，使得刚性和改善性购房人群所面临的贷款利率有更大的下调空间。这意味着，同样的贷款额度，这些人群将支出更少的月供。因此，这有利于降低购房成本，从而刺激了刚性和改善性购房人群的购房需求。打压炒房群体 𐟚늢€œ一城一策”政策赋予地方政府更大权限，通过差别化的贷款利率来提高投资炒房人群的购房成本。这些人群逐步退出房地产市场后，将导致房价逐步回归理性水平。促进区域内购房人群理性分流 𐟌 随着中国经济不断发展，区域性中心城市和省会城市往往聚集了大量购房客，而三、四线城市的房地产市场则可能出现结构性过剩。“一城一策”政策将赋予区域内不同城市房地产调控更大的灵活性，从而合理调控房地产市场的供给与需求。购房人群也可以根据自身购买力，选择合适的城市满足购房需求。总的来说，“一城一策”政策的实施将对房地产市场产生深远影响，购房客们需要根据自身情况做出合理的选择。

青岛房价不涨，年轻人还有希望吗？最近大家都在讨论青岛的房价问题，尤其是年轻人对这个话题特别敏感。很多人觉得房价不涨了，年轻人身上的负担也轻了不少。但真的是这样吗？让我们来深入探讨一下。青岛楼市的变迁 𐟏 首先，我们来看看青岛楼市这几年到底发生了什么。2017年初，青岛的新房均价出现了普涨，这可不是小涨，是全面上涨。到了2018年初，主城区和近郊中心的新房供应不多，加上一些传闻和峰会的影响，房价又出现了一波局部上涨。不过，这波上涨很快就下来了。从2020年开始，大部分房源的价格基本稳定，只有崂山前海少数楼盘和一些核心区的新房价格因为产品迭代和需求改善而上涨。远郊区和概念区的房价出现了腰斩，主城区和一些非中心区的“大开发”板块则出现了微跌。青岛有没有炒房客？ 𐟤” 很多人觉得青岛的炒房客不少，但实际情况是，青岛的炒房客并不多。2017年前，在青岛囤房、炒房的人并不多，多数是多套房业主，他们买房更多的是出于家庭需求，而不是炒房。相比之下，杭州的炒房客要多得多。首先，青岛的新房限价摇号的情况不普遍，新房和二手房的价格倒挂也不明显。反而，70%以上的存量二手房因为品质落后而逐年下跌。如果真要说青岛的炒房客，那可能是那些为了追求“概念”、“噱头”而买房的人，比如蓝谷、上合、古镇口、活力区、灵山湾等板块的一些外地朋友。炒房客的悲剧 𐟘“ 蓝谷和灵山湾主要是山海资源不错，但开发得太早了。崂山、唐岛湾前海和腹地都没开发殆尽，这两个板块的前海却盖满了新楼盘，入住率和楼盘品质跟不上，投资客户看不到房价上涨的“正向反馈”，急于套现，二手房竞争又激烈，新房、二手房大混战，慢慢整个板块都呈现下跌走势。上合示范区、古镇口、活力区甚至红岛等板块，一方面是买房人追求新区新发展，但也是看到了开发商的一些惊人的宣传，比如活力区的“再造一个新青岛”、上合的“投资就是投资未来”……开发商敢这么写，就敢这么说，一车又一车，反正也不违法，中介和售楼处赚得盆满钵满，可买房人没等5年房价已腰斩。年轻人的希望 𐟌Ÿ 从新区开发的快节奏来看，青岛的热度也带热了“红黄蓝”，带热了上合。当年有多热，现在就有多凉。上合、蓝谷的次新房出现了6千开头的二手房成交价，红岛湾的挂牌价都到了1万1每平（含精装，高楼层），黄岛除了几个次新学区房外无一例外出现了低价甩盘，星河湾新房1万2入手三期新房，真的是“劳斯莱斯皆幻影”。总的来说，青岛的房价虽然有所波动，但年轻人身上的负担并没有因此减轻太多。工资难涨的情况下，年轻人还能找到希望吗？或许只能寄希望于未来的发展了。

深圳炒房客集体中招，两年亏掉100万，15万一套的海景房到处是

被称为炒房客的噩梦是哪座城市？

房价从11000降到3800，两代积蓄化为乌有，当初的炒房客全军覆没

南京土拍新动向：楼市影响揭秘 2022年，南京的住宅用地供应计划总计869公顷，其中商品住宅用地达到660公顷，占据了总住宅用地的76%，略低于2021年的占比。𐟓Š 回顾2021年，南京的住宅用地面积为919公顷，商品住宅用地更是达到了710公顷，占比77%。在区域分布上，市本级（主城六区）计划供应367公顷、江宁区192公顷、栖霞区175公顷、江北新区106公顷。𐟗𚯸 从这些数据可以看出，南京的土地供应量近年来一直保持在一个较高的水平。自2019年起，南京的商品房土地供应量就已全面超过600公顷，显示出南京在土地供应上的宽松政策。然而，这也导致了供给侧的过剩，库存量并未明显下降。今年土地供应计划公布后，一个明显的趋势是：南京在连续两年土地出让金达到2000亿后，依然没有收紧的迹象。至少从供应侧来看，南京并没有打算减少土地供应。这660公顷的土地预计可以产生约11-12万套房子，对南京的楼市无疑是一个不小的压力。那么，为何南京不减少供应以确保房价稳中有涨呢？我认为有以下几个原因：首先，近几年经济形势不佳，政府财政收入减少，各方面建设需要大量资金，不卖地难以维持。刚性的资金需求使得南京不得不继续供应土地。其次，土地资源如果不及时出售，未来可能更难卖掉。以前政府通过控盘来稳定市场，但现在市场处于平静期，且持续时间较长。优质地块如果捂着不售，可能会耽误发展。因此，控盘并非最佳策略。最后，虽然控盘可以稳住房价甚至推动房价上涨，但代价巨大。即使房价上涨，受益的也是炒房客。而且，激发市场活力的方法不止控盘一种，直接放松政策可能效果更明显。毕竟，南京的刚需客群是主要力量。因此，基于这些理由，南京未来仍会保持土地供应的放量状态。尽管前几年南京通过控盘使得房价过快上涨，但也带来了板块发展速度放缓、地铁建设滞后等问题。尽管南京房价近几年未涨，但这种放量的策略我认为是正确的。当前，最重要的是吸引人口和优质企业，促进城市发展。

炒房客这一次可能会被一锅端

未来三年，现金为王还是房产为王？最近全国各地，包括南京，纷纷出台了一系列救市政策，比如放开限售、限购，降低利率，购房门槛也降低了。你怎么看这些政策？ 𐟏 楼市现状：目前楼市处于横盘状态，最担心的是房屋的流通性。如果房子买在手里卖不掉，或者终于能卖了，但想买的人没资格，那房子就失去了流动性。一旦交易无法形成，房子就等于被锁住了。 𐟓‰ 市场影响：对于市场的供求双方来说，这些政策有一定的好处。炒房客急于脱手，降价促销，对于刚需客来说是个好机会。 𐟒ꠦŠ•资策略：给韭菜接盘侠打气，加快接盘速度。投资客聪明人会变换资产，优化资产配置。 𐟓ˆ 未来走势：任泽平说，房地产长期看人口，人口流入才有足够的韭菜和接盘侠。环顾全国，你要记住，凡是买了二线城市房子的人，除了自住的，都是想当大聪明，倒腾房子加价卖给别人发财的。 𐟌Ÿ 投资建议：除了刚需或者优化房产配置外，房住不炒，未来三年，现金为王！欢迎大家留言讨论！

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