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买房干货最新视觉报道_新手买房必看的购房常识(2024年12月全程跟踪)

内容来源：中小站长动力网所属栏目：热点更新日期：2024-12-02

买房干货

买房必看！这些干货让你轻松选房买房可是件大事，这里有一些实用的建议，赶紧收藏起来吧！选择住宅，别选公寓、小产权、安置房、写字楼或商铺首先，能买正常的住宅就别选公寓、小产权、安置房、写字楼或商铺。住宅的居住体验和增值空间都更好。地段、学区、地铁更重要外部配置，比如地段、学区、地铁等，比内部配置（户型、朝向、楼层）更重要。这些因素直接影响房子的价值和居住便利性。增值项和贬值项学区、交通、商超、医疗、环境（比如山湖海）等都是房子的增值项！而垃圾处理站、变电站、墓地、殡仪馆、高速路、高压线等则是贬值项。阳台选择阳台有两种：半封闭和全封闭。通常只有半封闭的阳台才赠送一半面积，所以选择时要注意。边户优于中间户同样的户型，能买边户就别买中间户，边户的通风和采光通常更好。好的物业管理是保障好的物业管理是房子未来升值的保障。一个好的物业不仅能提供更好的服务，还能在关键时刻提供帮助。洋房优于高层，高层优于超高层能买洋房就别买高层，能买高层就别买超高层。洋房的居住体验通常更好，而高层和超高层则可能存在一些安全隐患。毛坯房更实惠毛坯房价格更实惠，你可以根据自己的喜好进行装修。精装房虽然统一装修，但后期装修可能会有噪音干扰。三胎时代，选三房在三胎时代，同样面积的房子，能选三房就别选两房，三房的居住体验和未来发展空间都更好。希望这些建议能帮到你，让你在买房时更加得心应手！𐟏

𐟏 买房必看！新手小白必知的购房干货！准备买房或刚开始看房的小伙伴们，这里有一些实用的建议和注意事项，助你避开购房陷阱，轻松买到心仪的房子！ 1️⃣ 新房购买需谨慎：交了首付款却无法网签备案的情况时有发生。原因可能是开发商已将房子抵押给银行，需先解压才能进行网签备案。𐟔 避坑小贴士：交定金或首付款前，务必在房管局查清楼盘的备案抵押查封情况，核实你选的地块及楼栋单元号！ 2️⃣ 选择全资国企开发商：考虑购买新房时，尽量选择全资国企开发商，避免与多个开发商合作的楼盘。小开发商与知名开发商合作，可能只是借用其背书。𐟏⊊3️⃣ 交房时间不宜过长：交房时间最好不要超过1年。如果看中的楼盘非常抢手，也不要急于交钱。任何期房都有风险，可以等到还剩半年交房或接近交房时再去查看是否有尾盘。𐟏 4️⃣ 二手房需注意抵押和查封：购买二手房时，主要关注房子的抵押和查封问题。通过房产证在房管局或中介处可以查到相关信息。签约前，让中介保证房子没有查封和大量抵押，基本不会有问题。𐟏ኊ以上是我个人的经验和建议，如有其他问题，欢迎在评论区交流！𐟒쀀

第一次买房？这些干货你一定要知道！买房可不是买白菜，千万别随便决定！这里有一些第一次买房的干货，赶紧收藏吧！多看多比较 𐟑€ 首先，买房一定要多看！别嫌麻烦，多看几个楼盘，多了解几个户型，才能找到最适合自己的。卫生间数量 𐟛 同样是小三室，能买两卫的就别买单卫的，生活更方便。户型选择 𐟏 能买边户就别买中间户，通风和采光都会更好。市区还是远郊 𐟏™️ 根据自己的预算和房子的情况，尽量选市区，别买远郊的，生活更便利。全款还是按揭 𐟒𐊨ƒ𝥅覬𞥰𑥈릌‰揭，虽然压力大，但利息能省不少。南北通透 vs 东西朝向 𐟌ž 能买南北通透的户型，就别买东西朝向的，通风和采光更好。朝向选择 𐟧튨ƒ𝤹𐥍—向的，就别买北向的，正南>东/东南/西南>西>西北/北。电梯房 vs 楼梯房 𐟚€ 能买电梯房，就别买楼梯房，省力省心。洋房和小高层 𐟏ከƒ𝤹𐦴‹房，就别买小高层；能买小高层，就别买大高层。小三室 vs 两居室 𐟛️ 能买小三室的，就别买两居室的，以后转手也更容易。超高层慎选 𐟌ƒ 除非你在市中心，不然尽量别买超高层，等电梯能让你崩溃。开发商选择 𐟏⊨ƒ𝩀‰国央企开发商，就别选民企。孤盘慎选 𐟏ž️ 独木难成林，别选孤盘，生活配套不齐全。利率变动 𐟓‰ 利率不是固定的，每年都会有一次调整。产权年限 𐟓œ 住宅70年产权，公寓40年产权，能买住宅，就别买40年公寓、回迁房。物业口碑 𐟏⊧‰餸š好，房子升值快，别忽视。阳台选择 𐟌ž 阳台算面积，没有飘窗的性价比更高。步梯楼选择 𐟚𖢀♂️ 步梯楼不买高于4层的，真的超难爬。公积金贷款 𐟒𜊨ƒ𝧔襅짧漢‘，就别用商贷，利息能省几十万。现房 vs 期房 𐟏 能买现房、准现房，尽量不买期房，等的时间太长，怕烂尾。毛坯房 vs 精装房 𐟛 ️ 毛坯房价格实惠，但精装房更省心省力。地产商选择 𐟏⊦–𐦈🨦看地产商，像H大那种就达咩！楼层选择 𐟏⊨ƒ𝤹𐦭㥸𘦥𜥱‚，不买2、4、14、18和顶层，某些楼层和建筑结构也有关系。增值项 vs 贬值项 𐟓ˆ 学区、地铁、商超、医疗都是增值项；垃圾处理站、飞机场、废弃处理墓地、高架桥都是贬值项。砍价技巧 ✖️ 遇到喜欢的房子，可以磨一磨价；遇到不喜欢的，别不好意思硬买，毕竟是买几十上百w甚至几百w的东西，不能随便。等额本金 vs 等额本息 𐟒𘊧퉩❦œ쩇‘：总利息少，前期压力大；等额本息：总利息高，还款压力平均小。没有绝对哪个好，根据个人情况选。提前还贷 𐟒𘊧퉩❦œ쩇‘30年第七年还清最划算；等额本息30年第八年还清最划算。售楼处砍价 𐟒𘊥”𜥤„一定要砍价，砍个10万8万不是问题。赠品能多要就多要。这些干货你学会了吗？买房可是大事，多了解一点，少走弯路！

长沙买房攻略：如何避免踩坑？终于在长沙买到了自己的小窝，真是太开心了！𐟎‰ 来分享一下我的买房经历和一些干货吧～选择楼盘的原因首先，选楼盘的时候，我主要考虑了几个方面。第一，离公司近，开车大概10分钟就到了，超级方便。第二，选了一个11层的小洋房，纯板楼设计，得房率高，住起来也很舒服。户型是四叶草设计，客餐厅面积超大，感觉像住大平层一样。某天晚上突然就决定下单了，真是太冲动！买房干货分享挑选房子：没有100%完美的房子，所以大家一定要根据自己的需求来选。比如我比较看重品质、交通、商业和教育。预算内能满足这些条件的就行。避免烂尾：现在长沙的楼市环境不太好，尽量选央企、国企的开发商，至少能保证交楼。看房攻略：建议大家先通过线上app初步筛选，了解项目的位置、价格、户型和VR看房等。然后再挑选3-5个楼盘实地感受。置业顾问：置业顾问的话不能全信，有时候他们没放好楼层。可以多磨一磨，经常会有好楼层出来。另外，买房的赠品、物业费、车位和房价折扣这些，每个楼盘都可以谈，多拉扯几次，不吃亏。找中介：很多中介和楼盘有合作，通过中介去看房会有佣金。可以提前和中介商量，让他们返一定的佣金给你。或者有部分楼盘有全民营销，通过朋友介绍购房也能拿到佣金，但给钱的时间会比较长。买房心得买房真的是一件大事，大家一定要多花点时间和精力。我买房的时候也遇到了一些坑，但总的来说还是顺利买到了心仪的房子。希望大家也能顺利避坑，找到自己的小窝！𐟏ኊ大家在买房过程中有被坑的经历吗？欢迎分享，大家一起避坑吧！

广州南沙买房必看：区位的秘密与选择大家好，今天我们来聊聊广州南沙的买房问题。选房子可不是随便挑一个就行的，先得搞清楚区位，这可是关键中的关键。下面我从几个方面来给大家详细讲讲南沙的情况，绝对干货，赶紧收藏吧！区位：大湾区的C位 𐟌 南沙的位置真是得天独厚，北边是广州和佛山，南边是中山和珠海，东边是东莞和深圳，妥妥的大湾区C位。这个位置决定了南沙未来的发展潜力，绝对不容小觑。定位：国家级新区的魅力 𐟌Ÿ 南沙有几个重要的定位：广东三大自贸区之一：深圳前海、珠海横琴、广州南沙，都是靠海的地方。国家级新区：全国一共19个国家级新区，广东只有一个，就是广州南沙。粤港澳全面合作示范区：南沙是唯一的粤港澳全面合作示范区，还有一个是前海横琴。广州城市副中心之一：广州有6个副中心，南沙就是其中之一。这些定位让南沙的未来充满了无限可能。规划：803平方公里的蓝图 𐟓 南沙总面积803平方公里，比香港小一点，但也不小。虽然面积大，但功能区块只有7个，我们来一一看看：海港区：包括沙仔岛和龙穴岛，主要是航运物流、国际贸易、大宗商品交易和汽车物流等。明珠湾起步区：包括灵山岛、横沥岛和慧谷西区，发展总部经济、金融服务和商业服务。这里有点像前海和珠江新城的结合体。南沙枢纽区：发展资讯科技、金融后台服务、科技成果转化、专业服务和交通中转站等。中科院就设在这里，虽然现在有点荒凉，但未来价值不可估量。庆盛枢纽区：发展教育培训、健康医疗和交通中转中心。这里有香港科技大学和新鸿基广场。南沙湾区：发展商务会展、科技创新、休闲度假、邮轮游艇经济服务外包和生态居住等。环境非常好，背山望海，主打高端定位。蕉门河中心区：集中在金洲和蕉门的部分位置，发展商务服务产业、培育外贸新业态和集中中小企业总部。这里有万达广场、悠方购物广场和星河coco park等。万顷沙保税港加工制造业区：集中在万顷沙部分位置，发展加工制造、研发孵化、数据服务、电子商务和检测认证服务等生产性服务业。总结总的来说，南沙的区位、定位和规划都非常好，未来发展潜力巨大。如果你正在考虑在南沙买房，一定要先搞清楚这些基本情况，毕竟买房可是件大事，不能盲目跟风。希望大家都能找到心仪的房子，住得开心舒心！

北京买房避坑指南：这些干货你一定要知道买房这事儿，真是让人又爱又恨。尤其是在北京，房价高得吓人，稍不留神就可能掉进坑里。作为一个在北京新房市场摸爬滚打了十多年的老手，我见过太多因为买房而烦恼的朋友。今天，我就来给大家分享一些买房的干货，希望能帮到你们。买房流程全解析 𐟓– 首先，搞清楚买房的流程是关键。从看房到签约，每一步都不能马虎。这里有一份详细的《骨灰级买房流程》，里面详细介绍了每个环节需要注意的事项。买房禁忌 ⚠️ 有些话在买房时千万不能说，比如“这套房子风水不好”之类的。还有，《买房打死都不能说的话》这份清单，一定要牢记在心。为什么没人告诉我这些？ 𐟤” 很多人第一次买房时，都会觉得没人告诉他们这些细节。别担心，我总结的《为什么我买房时没人告诉我这些》会帮你弥补这个遗憾。第一次买房的红黑榜 𐟓‹ 第一次买房的朋友们，看看这份《第一次买房红黑榜》，里面列出了很多常见的坑，避免你走弯路。什么时候买房最便宜？ 𐟒𐊤𙰦ˆ🤹Ÿ要看时机，什么时候买最划算？《什么时候买房最便宜》这份指南会告诉你答案。如何避免烂尾楼？ 𐟏—️ 烂尾楼可是个大坑，怎么避免呢？《如何避免买到烂尾楼》这份清单会教你如何识别和防范。售楼部销售说真话？ 𐟤𗢀♂️ 售楼部的销售有时候也不靠谱，那你怎么判断他们说的是不是真的呢？《如果售楼部销售说真话》这份指南会教你如何辨别。觉得这些干货对你有帮助的，记得点赞❤️和收藏⭐️！分享给身边需要的朋友们！欢迎大家在评论区留言探讨！关注我，第一时间掌握北京一手新房信息！

努力买房,感谢自己的励志金句 1. 你一步一个脚印, 努力向梦想靠近, 买房的路上, 感谢自己的坚持与不懈 2. 每一份耕耘, 都有一份收获, 买房的历程, 让自己更加坚强与成熟, 感谢自己 3. 你每一步的努力, 都是为梦想筑巢的砖瓦, 感谢自己不曾放弃 4. 买房路上, 风雨兼程, 感谢自己, 始终坚韧不拔 5. 金屋藏娇, 非梦一场, 感谢自己, 终得安居乐业 6. 奋斗的脚步不停歇, 终将拥有温馨小屋 7. 每滴汗水, 浇灌未来家园, 满载期待 8. 感谢自己, 坚持不懈, 梦中小屋成真 9. 刷到更懂你的励志篇章, 买房路上, 每一步都算数 10. 遇见更懂你的奋斗之歌, 买房之旅, 每一滴汗水都值得 11. 买房路上, 步步坚实, 感恩自己, 不曾言弃 12. 梦想家园, 渐行渐近, 感谢拼搏, 成就此刻 13. 汗水浇灌, 希望之花, 感恩坚韧, 家有归期 14. 我将买到心仪的房子, 感谢努力拼搏的自己 15. 你终将拥有梦想的家园, 感谢不懈奋斗的自己 16. 他定能实现购房梦想, 感谢坚持不懈的自己 17. 刷到更懂我的买房攻略, 一步步实现家园梦 18. 刷到更多励志买房故事, 感恩自己不懈奋斗 19. 刷到更多买房干货, 感谢自己勇敢追梦 20. 刷到更懂努力的买房秘籍 21. 遇见更懂坚持的自己影子 22. 拥抱更懂奋斗的买房旅程

【买房攻略】新手买房全流程，干货满满大家速速码住。「买房除了凑首付还要交这些钱」

贵阳买房必看！8步教你避开踩坑大家好，今天我来给大家分享一些买房的干货，保证让你在贵阳买房时不踩坑、不花冤枉钱。买房可是件大事，咱们一定要认真对待。话不多说，直接上干货，记得点赞收藏哦！第一步：选区域首先，咱们得根据上班的通勤时间来选择区域。无论是自驾还是坐公交，30分钟以内是最理想的，60分钟基本上是极限了。记住，要以家庭为单位，优先照顾无车一方、工作稳定一方，还有选择成熟区域。第二步：明确需求接下来，咱们要锁定家庭的核心购买需求。比如，有小孩的家庭要优先考虑学校，刚毕业的年轻人要关注地铁和商业配套，想改善居住环境的家庭则要关注品牌、业态和物业。找到家庭的核心需求，这样后期做对比和排除时会方便很多。第三步：预算资金买房前一定要做好资金预算。通过你的首付款来反推总价上限，学会看自己的流水。以家庭为单位的总年收入除以12，平均分摊到每个月，就是你每个月的平均月收入，月收入的一半就是银行审批你月供的上限。第四步：避开雷区买房时要避开那些稳定性差的开发商，能买现房就别买期房，期房尽量选择央企、国企，但也要看它们的资金状况是否良好。第五步：实地考察实地考察项目时，要做好四看两动。一看五证，二看总规划图，三看户型，四看不利因素。两动是指用脚丈量配套的距离，不要只听置业顾问说，还要体验周一早高峰或周五晚高峰的交通情况，以及通行的时间距离。第六步：砍价砍价的核心就是不要脸，尤其是每个月的月底绝对是砍价的最佳时机。但你在砍价的同时也要拿出自己的诚意，只要当时你能定，总会有意想不到的惊喜。不同楼盘的优惠力度不同，要多比较。第七步：下定前的三问在下定前要问清楚银行审批、网签及备案时间，还有监管账户落实监管通知书的时间。下定后记得和银行切磋武功，选择最合适的还款方式，这样能节约不少钱。第八步：网签后的注意事项网签后要催开发商备案和开发票，等银行放款的通知短信。设定好每个月的还款日，准时还款，千万别逾期。最后，我想提醒大家，买房真的是个技术活，一定要花心思和精力。保障和节约的都是你自己的血汗钱。我是老黄牛，一个全身充满买房干货的硬核男人。希望大家都能买到心仪的房子！

20条买房建议，女生靠自己也能买房！ 𐟑祥𓧔Ÿ买房指南｜20条实用建议｜快来看看吧！𐟔劊我一直觉得，靠自己买房的女生真的很酷！那么，买房需要注意什么呢？我总结了20条买房干货，供大家参考！婚前买房更划算 𐟏 很多城市限购，男女双方婚前各自买房，婚后家庭房产又可以多一套。而且，自己拥有一套房子不比老公靠谱吗？学习买房常识，避免被坑 𐟓š 了解一些专业术语：容积率、绿化率、车位比、得房率、公摊、设备层、腰线层等。先买房后买车 𐟚— 车子是消耗品，而房子可以让资产保值增值。而且，买车需要停车费、保养、加油等一大笔费用。所以，尽量还是先买房吧，除非做生意需要用车。避开公寓、小产权、回迁房 𐟏⊨🙤𚛦ˆ🥭不但不能增值，还可能让你财富缩水。注意避坑0首付、首付分期 𐟒𘊨🙤𚛦𔻥Š襾€往是因为房子不好卖才搞的，要注意首付少了，月供就高了，要根据自己的还款能力量力而行。珍惜首套首贷 𐟏抩斥嗩斨𔷩斤𛘦𞋤𝎯𜌦‰€以第一套房要好好选择。保持良好的征信 𐟓Š 房贷是普通人能贷利息较低、年限较长的贷款，但征信不好就很可能贷不了。不要被样板间迷惑 𐟏ኦ 𗦝🩗𔩃𝦘鱗𞥿ƒ布置的，家具都是缩小的，不要被外表迷惑。多仔细看几遍细节，要有交楼后有所误差的心理准备。合适的时候果断下手 ⏰ 特别市场冷淡的时候，往往有很多可以捡漏的楼盘，多多关注一下。先上车再置换 𐟚‰ 前期如果预算不够，也不用一步到位，先上车再置换。选择增值项多、贬值项少 𐟒𐊤𚆨磦ˆ🥱‹的增值和贬值情况，选择合适的房子。好的物业很重要 𐟏⊥彧š„物业服务可以让你的居住体验更好。能买边户不买中间户 𐟌† 这条适用于南方城市。能买南向不买北向 𐟌ž 选择朝南的房子，采光和通风会更好。选得房率高的 𐟏እ𞗦ˆ🧎‡高意味着空间利用率高。使用公积金 𐟒𓊥…짧漢‘贷款利息低，还款期限长，适合长期贷款。等额本金总利息少 𐟒𘊧퉩❦œ쩇‘还款方式总利息少，适合提前还款。尽量选高的 𐟏⊦弥𑂩똤𘀧‚𙧚„房子视野和通风通常更好。超过15年的老破小慎重 𐟏 超过15年的老房子可能存在一些安全隐患和维修问题。如果你觉得这些建议有用，请点赞和收藏吧！非常感谢！𐟙

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