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香港楼市最新视觉报道_香港最精准资料(2024年12月全程跟踪)

内容来源：中小站长动力网所属栏目：热点更新日期：2024-12-01

香港楼市

港币汇率大战：一场没有硝烟的战争最近，市场上关于港币汇率的讨论越来越热烈，很多人都在建议赶紧兑换手中的港币，认为港币要贬值了。甚至有做空专家、对冲基金经理Bill Ackman也在推特上公开表示自己持有大量看空港币的仓位。其实，几年前我在面试时就被问到过一个问题：如何对冲公司的港币资产？当时的答案是其实不需要对冲，因为港币是钉住美元的（peg）。从1983年开始，香港金融管理局就将港币与美元挂钩，严格管理港币的价值，使其始终在7.75-7.85的区间内波动。这样做的好处是，为海内外机构提供了一个稳定的汇率环境，避免了汇率波动的风险，也使得香港能够稳坐国际金融和贸易港的地位。不过，这也意味着香港放弃了自己独立的货币政策，必须跟随美国的利率水平。然而，如今美国由于本土通胀加息，吸引全球资本回流，大家纷纷抛出港币兑换美元以赚取更高的利息。市场上港币过多，港币就有贬值的风险。金融管理局为了应对这种情况，不得不加息以吸引资金回流，同时动用自己的外汇储备回购市场上多余的港币。今年香港的外汇资金已经从5千亿美元降为4.17千亿美元。恒生指数从2018年最高点跌了将近一半，香港的高收入金融人口在下降，加上疫情的影响，债务上升，政府财政收入下降，能够保卫汇率的资金储备也随之减少。GDP除了2021年，从2019年开始每年都是负增长。香港不但没有西方国家的通胀压力，反而有通缩的压力，货币供给减少了9%。香港刚刚解封，本应该刺激经济让投资消费重现活力，扭转经济的不景气，但金管局却不得不大幅加息令金融状况收紧，严重影响内部需求。随着外围环境显著恶化，地缘政治局势紧张及疫情发展也将增添下行风险，香港的经济压力越来越大。汇率挂钩政策的怀疑者越来越多，华尔街已下了赌注，Bill Ackman宣传已经持有大量看空港币的仓位。他认为香港放弃这个制度只是时间问题，现在外汇制度属于作茧自缚，当局会放弃硬性挂钩，可能放宽区间，或者像新加坡一样软性挂钩一揽子货币。当年索罗斯也曾野心勃勃地想做空香港，他认为当时香港楼市股市泡沫严重，1997年联合华尔街机构对港元进行了十几个月的进攻，表面狙击港币，实际做空港股，妄想复制在东南亚的成功。但当时香港政府主动干预入市，中、英政府也都出手相救，照单全收空军的卖压，稳住汇率和股市，最后以空军在恒指的合约巨亏中结束。

96岁李嘉诚再多钱也带不走，最终还是油尽灯枯，为何网友骂声一片网友对李嘉诚存在骂声，主要有以下几方面原因： 1.⠦ˆ🥜𐤺移营策略方面： - 抬高房价与小户型开发：在香港，李嘉诚旗下的房地产企业为追求利润最大化，不断推出小户型住宅，甚至出现仅有16平米的超小“牢房豪宅”户型。这种开发模式在一定程度上加剧了香港住房紧张的问题，使得普通民众的居住空间被极度压缩，生活质量受到严重影响。同时，他的房地产开发策略对香港楼市泡沫的膨胀起到了推波助澜的作用，导致房价高得离谱，让普通民众购房压力巨大，一辈子都在为房子奔波，而李嘉诚却因此赚得盆满钵满，所以引发了民众的不满。 - 垄断土地资源：李嘉诚在房地产行业的长期经营中，大量囤积土地，控制了相当一部分的土地资源。这种行为被认为是对土地资源的不合理垄断，限制了其他房地产开发商的发展空间，也影响了香港房地产市场的正常竞争和健康发展，使得民众在住房选择上受到限制，进一步加深了民众对他的负面看法。 2.⠥•†业垄断行为方面： - 零售行业垄断：李嘉诚旗下的百佳与惠康超市，占据了香港市场的73%。这两大超市占据着香港的黄金铺位，提高了竞争者的进入门槛，形成了实质性的垄断。这种垄断局面导致商品价格缺乏充分的市场竞争，消费者的选择受限，生活成本居高不下。 - 民生行业控制：李嘉诚还控制着香港的天然气、水、电力等民生行业。比如在港灯的运营上，他坚持旗下的港灯不与中电联网，一方面造成了电力浪费，另一方面又使得电力价格上涨，给香港居民的日常生活带来了沉重的经济负担，这让香港居民对他的垄断行为深恶痛绝。 3.⠨𕄤𚧨𝬧绨ጤ𘺦–𙩝⯼š - 撤资内地与投资海外：李嘉诚曾在内地进行了大量的投资，尤其是在房地产领域。然而，近年来他却不断抛售在内地的资产，将资金转移到欧洲等海外地区进行大规模收购。这种行为被一些人认为是对中国内地市场缺乏信心，是一种“跑路”行为，引发了许多人的不满和批评。在一些人看来，他在中国经济快速发展的时期获取了巨额利润，却在国家需要进一步投资和发展的时候选择撤离，缺乏对国家经济发展的责任感和担当。 4.⠥﹥…𖥕†业道德的质疑方面： - 公摊面积的起源争议：虽然公摊面积制度并非由李嘉诚发明，但作为房地产行业的重要人物，他的企业在房地产销售中广泛采用公摊面积的方式，这一做法被一些人认为是对消费者权益的侵害。公摊面积使得购房者在购房时需要支付额外的费用，却无法得到相应的实际使用面积，引发了人们对房地产行业商业道德的质疑，而李嘉诚作为行业的代表人物之一，也受到了牵连和指责。 - 庄月明楼的风水传闻：李嘉诚的原配夫人庄月明去世后，他为纪念夫人向母校香港大学捐助修建了庄月明楼。然而，这座楼的建筑风格和一些设计细节被一些人解读为风水相关的意图，引发了各种猜测和争议。有人认为这是李嘉诚出于某种迷信或不恰当的目的而修建的，这种说法虽然缺乏科学依据，但在一定程度上影响了人们对他的看法。 #我要上热门#

香港楼市动态：2020年前景展望最近和朋友一起去看新楼验装潢，发现香港的房价涨得真快！经济方面 𐟒𘊊自从2019年以来，美国已经三次降息，总共降了3/4个点。预计2020年还会继续保持低息政策。香港这边也在10月底降了1/8个点。香港在全球经济体系中依然扮演着重要角色，再加上大湾区的协同发展，未来前景依然看好。相信全球各国还会联手救经济，内地和欧美等国家也会继续采取量化宽松政策。本地银行存款累积了不少财富，真是让人心动。政策方面 𐟏›️ 放宽首置按保限制的效果还没完全显现，只要本地政治事件平息，经济有起色，市场就会再次活跃起来。另外，楼市的三大辣招还在紧锁，楼价短期内很难出现大跌的机会。供应方面 𐟏 未来10年建屋计划预计供应43万套房子。公私营房屋政策的七三之比，将进一步减少私宅的未来供应。原本空置税有助于加快一手现楼销售，但立法局的争拗可能让今年难以立法完成。过去半年的淡市已经积聚了大量购买力，需求料将在市况好转下随时爆发。总的来说，香港的楼市前景依然充满挑战和机遇。我们拭目以待，看看2020年会有怎样的变化吧！

香港财政赤字大爆表！原本预计481亿港元的赤字，直接飙升到1000亿！更让人瞠目结舌的是，卖地收入目标330亿，结果到现在才拿到37亿，连目标的11%都没完成。这背后，不仅是香港楼市遇冷，更是全球经济环境压顶的残酷现实。写字楼空置率14.8%，土地接连流标，楼市风向让港府都不敢轻易推地。曾经无往不利的卖地收入，如今竟成财政漏洞的最大变量。曾经靠地产撑经济的香港，终于尝到了过度依赖单一产业的苦果。用陈茂波的话说，“三年恢复平衡”，但楼市的深层伤疤，可能远不止三年才能愈合！ #热点引擎计划# 素材来源网络,如有侵权,请联系删除。

比特币突破8万，历史新高；黄金在投资组合里配置的意义：A股只有交易盘，还没有见过配置盘，这种短期的“波动操作”思路不利于长期投资；香港楼市泡沫接下来将如何演绎（10/30录制节目时已经为V+专属会员现场直播）。洪灝的宏观策略的微博视频

加息和通胀对楼市的影响：你真的了解吗？ 𐟏⠩晦𘯧š„楼宇按揭主要分为两种：H按和P按。H按的利率是根据香港银行同业拆息来定的，虽然有个限制机制，但当拆息升到一定水平后，就会锁定在最优惠利率。不过，加息会让用H按的业主每月供款增加，从而导致楼价下跌。这其中的逻辑其实很清楚。 𐟓ˆ 加息其实反映了两个重要的事实： 1️⃣ 经济在进步：当社会经济不断发展，人们的购买力也在提升，所以更多人能负担得起更贵的物业。在这种情况下，加息实际上反映了楼市的利好因素。 2️⃣ 通胀问题加剧：各种物价都在上涨，比如建房子的木材、钢材等都在涨价。而且由于房屋是必需品，而香港的房屋现在仍处于供不应求的状态，通胀其实也会对楼市产生利好影响。 𐟒𘠩€š胀与加息的关系通胀的一个基础原因是政府一直在印钞票，导致市面上流通的货币购买力下降，从而引发物价上涨。简单来说，就是市面上货币太多，所以加息能让一部分资金回流到金融体系。 ❗️ 总结一下，影响香港楼市物业价格的主要因素还是我们的经济状况。希望这些信息能帮到你！

⚡美联移民升学期刊：十二月第一期⚡ 𐟒ꩦ™港楼市↗️高租金回报率吸引内地买家 [加油]美联业务拓展助理董事郑天殷为您揭秘最新香港房产市场走势等资讯，总结如下： [威武]楼市虽稍为回落基调仍然稳固最新数据显示，新楼盘的成交量相较于上个月下降了约66%，而二手房市场也出现了约15%的减少，在经历了66%的显著下降之后，11月份的新楼盘成交量仍然远远超过了8月和9月的水平。 [威武]美国关税政策隐忧暂缓市场对于即将上任的美国总统特朗普是否会实施高达60%的关税政策感到忧虑。然而，随着特朗普提名斯科特ⷨ𔝦㮧‰𙤸𚨴⦔🩃評🯼Œ这一担忧在一定程度上得到了缓解。 [威武]内地人才流入成未来楼市最大动力 10月份多房户买家的数量达到了年内的新高，反映了较高的租金回报率吸引了更多的内地买家。香港住宅物业的租金回报率约为3.7%，这一数字明显高于内地一线城市的水平。 [威武]港房明年走势获看好房价料可升高达10% 《彭博行业研究》的报告预测，未来一年亚洲主要房地产市场将会出现上涨，香港楼价有望领涨，预计上升幅度可能达到10%。 [加油]更多香港升学移民置业问题，欢迎咨询美联移民[加油]！

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《李嘉诚背后的犹太资本力量 #创作灵感 #犹太财团「犹太资本」汇丰银行 #香港楼市》播放量：2.7万点赞量：1717网页链接

香港楼市出现曙光？二手房价连续两周上涨根据最新数据，香港中原城市领先指数（CCL）达到了137.19点，本周微升约0.07%，连续两周上涨，累计涨幅约为0.39%。尽管如此，CCL仍处于逾8年的低位，与2016年9月中旬的水平相当。自2024年至今，CCL累计下跌约6.81%，较2021年8月191.34点的历史高位下跌约28.30%。虽然利率有所回落，楼市气氛略有好转，但买家仍倾向于低价购房，加上发展商积极降价推售新楼盘，短期内二手楼价仍面临压力。预计CCL走势将继续反复下调，目标136点水平不变，目前相差1.19点或约0.87%。在分类指数方面，CCL Mass（大型屋苑）和CCL（中小型单位）均连续两周上涨，分别报137.73点和136.34点，周涨幅约为0.30%和0.29%。这两个指数目前仍在2016年8月底至9月中的水平徘徊。相比之下，CCL（大型单位）报141.37点，按周下跌约0.90%，处于2016年9月底的低位。从地区来看，四个区域的楼价呈现“二升二跌”的态势。新界西和九龙分别上涨1.70%和0.41%，而新界东和香港岛则分别下跌0.04%和0.98%。值得注意的是，新界东CCL_Mass指数创下2016年9月底以来的新低，反映该区域楼价面临较大压力。纵观2024年第三季度，CCL暂时下跌约3.26%，自2023年第二季度以来连续下跌6个季度，累计跌幅达18.47%。各个分类指数和地区均呈现不同程度的下跌，其中香港岛跌幅最大，达4.44%。总体而言，香港楼市仍处于调整期。尽管近期出现小幅反弹，但市场仍面临诸多挑战。投资者和购房者应密切关注市场动向，谨慎决策。

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