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花园房价最新消息报道_三室二厅35万急售房(2024年11月热点汇总)

内容来源：中小站长动力网所属栏目：热点更新日期：2024-11-29

花园房价

深圳房价跳水三年，这些区域降幅最大！ 𐟓‰ 福田区：八卦岭宿舍价格区间：15.54~3.88万/㎡降幅：75% 原因：得益于荔园东书包和拆迁预期，福田区房价曾一度飙升。然而，随着书包的稀释和拆迁推进困难，房价急转直下。 𐟓‰ 南山区：月亮湾花园价格区间：12.89~4.38万/㎡降幅：66% 原因：前海自贸区和拆迁预期使得月亮湾花园房价一度飙升至20万/㎡。然而，随着前海写字楼变成住宅区，拆迁遥遥无期，房价大幅下跌。 𐟓‰ 宝安区：花样年花郡价格区间：15.89~5.82万/㎡降幅：63% 原因：花样年花郡因“深房理”的炒作而房价飙升。随着潮水退去，房价大幅下跌。 𐟓‰ 龙华区：龙悦居价格区间：11.43~4.70万/㎡降幅：59% 原因：龙悦居曾想复制深高北的奇迹，但成绩只能说还不错。随着北站CBD变成住宅区，新房供应增加，房价大幅下跌。 𐟓‰ 罗湖区：华隆园价格区间：15.17~3.81万/㎡降幅：75% 原因：螺岭小学和湖贝华润旧改使得华隆园房价一度飙升。然而，随着书包的稀释和旧改停滞，房价大幅下跌。 𐟓ˆ 总结：原本都是双重利好叠加。都是低门槛。被网络老师或中介狂吹。后来所有利好都熄火。

紫薇花园房价大跌，业主心态崩了！紫薇花园的房价经历了大幅度的波动。当初紫薇西区刚推出时，房价高达13000元/平米，业主们的心态相当傲娇，甚至对客户说：“如果你只出10000元，那就别来看了。”𐟘Ž 然而，现在的形势已经发生了翻天覆地的变化。那天我接到房东的电话，他急切地让我赶紧带客户去看房，只要有7开头的价格就行了。𐟘… 我都惊呆了，这房东比我还着急，真是让人哭笑不得。𐟘… 从这些变化中，我们可以看到房价的波动对业主心态的影响是巨大的。当初的傲娇心态现在已经崩了，房价的下跌让业主们开始着急起来。𐟘“

荃威花园房价再跌，两房仅售290万荃灣的老牌屋苑荃威花園最近又有新動態，兩房戶型繼續跌穿三球水平。最近有一套兩房戶以290萬元成交，呎價約6,682元。中原地產荃灣海之戀分行市務經理凌活忠表示，這次成交的是荃威花園D座低層的一套4室，實用面積434平方呎，兩房間隔，享有山景。這套房子今年9月放盤價為325萬元，後來減價35萬元，以290萬元成交。成交呎價為6,682元。凌活忠指，買家是同區的上車客，看中了這套四正實用的單位，而且樓價在300萬元內，相當划算。原業主於2001年以93萬元買入，持貨23年，帳面獲利197萬元，單位升值2.1倍。近期多項利好因素推動買家積極入市，荃灣區本月暫錄得5宗二手買賣成交。事實上，2023年2月份財政預算案公佈後，調低了從價印花稅（第二標準稅率）的稅階，以減輕一般家庭首次置業的負擔，特別是中小單位。過往樓價200萬元或以下的住宅單位，所需稅款僅100元。該政策將相關稅款放寬，樓價300萬元或以下的住宅單位，由原來4.5萬元大減至只需付100元印花稅。至於樓價400萬元的住宅單位，舊制所涉稅款為9萬元，新制下其稅款降至6萬元，減少33%或3萬元。近日荃灣老牌屋苑荃威花園連錄低價成交，其中一宗矚目低價個案為上周五（11月1日）發生，荃威花園F座低層2室，實用面積477平方呎，兩房間隔，今年7月放盤價320萬元，減價38萬元，以282萬元易手，呎價5,912元。翻查資料，荃威花園由合和發展，為1978年落成的大型屋苑，全盤設有16座，提供3,422伙。

北京奥森公园周边买房全攻略！如果你正在考虑在北京买房，尤其是奥森公园周边，那么这篇文章绝对是你的不二之选！奥森板块真的是一个低密度居住区的典范，生态环境好得让人羡慕，而且还没有学区溢价的问题。这里的房子主要以改善盘和高端盘为主，适合那些追求舒适生活的人。奥森公园的地理位置 𐟌𓊊奥森公园占地面积相当大，纯商品房社区主要集中在奥森的东北角和西边。虽然这里的房子价格不便宜，但密度低，住起来非常舒服。如果你喜欢低密度的住宅，这里绝对值得一看。不过要注意，这里的楼龄普遍不新，08年以前的房子居多。各类楼盘推荐 𐟏ኁ类改善盘国奥村：这里的低密度花园洋房环境优美，楼间距大，而且离地铁也不远。倚林佳园：有别墅和大平层产品，圈层纯粹，但楼龄有点老，价格也相对贵一些。上林世家：环境不错，但最北侧的楼栋临近五环主路，噪音比较大，户型也偏大。 B类改善盘美伦堡：小区环境很好，带电梯，南北通透，适合改善居住条件。融域嘉园：楼的质量很好，人车分流，闹中取静，楼王是8号楼，价格也相对较高。京师园：居民素质高，人文环境好，人车分流。澳景花庭：户型大部分南北通透，环境优美，但楼是斜的，人车不分流。 A类刚需盘澳林春天：共六期，一期不带电梯有回迁；二期塔楼，三期不带电梯板楼，四期是板楼带电梯。五期是塔楼，六期小板楼，人车分流。缺点是地铁远点，配套不是特别好，户型做的太大，总价高。万科星园：全都是塔楼，小区环境很好，人车分流，但户型不太理想。上元君庭：高层板楼，围合式建筑，几乎都临街，小区环境好，人车分流。 B类刚需盘拂林园：小区品质一般，物业管理也一般，但比旁边的万科星园和上元君庭都便宜，主干道临地铁，噪音比较大。天月园：低密度的板楼，人车分流，小区环境好，落地窗，采光好。天畅园：品质一般，但楼龄比较新，地段也还行，离地铁近。临街临铁，噪音太大。总结 𐟓 总的来说，奥森公园周边的房子各有特色，选择也很多。如果你正在考虑买房，不妨多看看这些楼盘，找到最适合自己的家。希望这篇文章能帮到你，祝你早日找到心仪的房子！

天安花园房价大跌，成交套数创新高！这个月在联洋的天安花园，房子成交情况相当不错！虽然小区不大，但这个月已经成交了4套房子。主要原因还是价格下降了。比如前几天成交的两套125平米的小三房，最终以1280万的成交价成交，这个价格在联洋众多小区的小三房中算是很高的了。还有昨天刚成交的一套201平米的4房，最终成交单价达到了8.9万！这栋楼总高只有4层，现在单价居然也跌到了8.9万，这基本上已经跌回2017年的价格了……。我记得在2022年的时候，我的同事成交过一套天安花园201平米的洋房，当时他的客户花了2800多万买下。自从买房后，这位客户有很长一段时间没联系过我的同事。但最近却很奇怪，他突然变得很频繁地联系我的同事，每次通话后都会语气很重地问：你现在到底在哪个店上班？大家看到了吗？这就是来自老客户的“关心”。但为了不让你们对我也这么“关心”，今天我就把天安花园这套杀手锏的房子拿出来，面积140平米免税三房，现在业主的心态可以毫不夸张地说，已经回到2018年了。

「楼市第一线」济南房价还是挺硬气的。尽管济南楼市的大部分区域房价都跌了，但是济南楼市也依旧是要比其他的城市更抗跌了。济南楼市从2023年10月到现在，济南楼市的很多区域房价都不涨不跌，像是济南楼市的齐鲁软件园，房价就还是硬抗到了2万一平，不涨不跌，旁边的奥体中路房价也是维持在2万，这些都是比较硬气的。济南楼市也有房价下跌的地方，像是济南楼市的燕山板块房价从2.3万跌至2.1万，跌没了2000元，还有济南楼市的银座花园房价从2.8万跌至2.6万，以及奥体中心房价从2.8万跌至2.7万，等等的都是跌了。济南楼市也给其他的城市说明了一点，只要房价不经历大幅度突然上涨，那么跌的时候，也就不会出现那种突然间的大幅度下跌。济南楼市在2020年的那波房价大涨里面并没有跟涨，所以济南楼市是从2018年之后就一直调整的，2019年的时候跌的比较明显，所以相对来说，济南楼市的泡沫要比其他的城市要少一些。「济南身边事」

千灯湖保利花园房价为何飙升？ 𐟌𘧲‰丝提问：最近关注到千灯湖保利花园二期房价竟然卖到了6万9一方，想问问这是什么原因？ 𐟍Ž答：主要原因在于保利花园属于千灯湖学位房的第一梯队，可以就读灯湖小学和灯湖中学。在私立学校转公立学校的大环境下，顶尖的公立学位变得非常抢手，因此房价自然水涨船高。 𐟌𘧲‰丝继续提问：有哪些楼盘可以同时就读灯湖小学和灯湖中学呢？ 𐟍Ž答：可以同时就读灯湖小学和灯湖中学的楼盘有四个，包括：保利花园、万达华府、地铁金融城和万锦豪园。以下是千灯湖学位房的梯队排名供参考： 𐟌𛧬줸€梯队：灯湖小学+灯湖中学万锦豪园保利花园万达华府地铁金融城 𐟌𛧬줺Œ梯队：灯湖三小+灯湖中学中铁建国际公馆中铁建水岸花园滨江一号奥园一号当代万国府 𐟌𛧬줸‰梯队：灯湖六小+灯湖中学保利天悦依云天汇中海寰宇天下保利叶公馆万锦东苑保利星座通过以上信息，可以看出保利花园的房价之所以能够达到6万9一方，主要是因为其优质的学位资源。

第四代住宅：你真的了解吗？最近，我去了一个位于汽博核心位置的第四代住宅区，真是大开眼界。首先，这里的房子预计在2026年1月30日交房，采用错层设计，每户都是1梯1户的配置，而且每户还赠送30-40平米的空中花园。很多人担心私密性问题，但实地考察后发现，私密性其实做得不错。板式横厅设计，花园里可以弄假山、养鱼，还能种些花花草草，生活情趣十足。重点来了！这个小区有一个6000平米的人工湖，位置正朝中庭，视野非常开阔，住在这里感觉视野很舒服。不过，价格也相对较高。总的来说，这里的房子价格从200多万起，上证面积143平米，实际使用面积有180平米，性价比还是挺高的。而且，还带初中和小学，孩子上学也方便。到商圈也很方便，生活挺便利的。你们觉得这样的第四代住宅值得买吗？欢迎讨论！

长岭居的泡沫到底有多大？𐟤” 长岭居这个板块，大家都叫它科学城的后花园。疫情之后，2020年那波房价涨得飞快，直接冲到6万+。现在房价开始回落了，就像是潮水退去后裸泳的人一样。最近的奥园春晓和保利岭南林语的房价都开始下滑了。其实，这些房价慢慢在回归到合理的水平。不过，很多业主还把房价挂得高高的。要知道，当年开盘的时候，房价也就1.1-1.3万左右。算上这些年供房的成本，也就2万左右。所以，那些花3万+去接盘的人，真的是铁头侠。后期房价要是砸下来，你拿什么和别人比呢？就像万科东荟城这两年的情况一样，你以为自己是底部的，结果站在半山腰。整个板块的交通虽然有有轨电车，但比起地铁还是差了点。目前的价格溢价过高，透支了未来10年的价值，还会继续回调。主要是现在香雪东的价格和它差不多，但商业配套各方面都比它好。科学城直接截流导致长岭居的房价断层。早期这里主要是炒鸡娃概念，虽然学校不错，但溢价过高。拿这些钱去读私立学校不香吗？房贷按揭还要一大笔利息。换个角度思考问题，换个窗户也许就能见光明。规划的25万常住人口的大型商业区到现在还没投入使用。长岭居最大的优点就是环境不错，居住舒服，一眼望去都是小山体，天然氧吧负离子。

惠阳50万买三房，心动不？最近听说惠州的房价降了不少，心里想着去看看也无妨。结果发现了一套房子，感觉还挺不错的。于是就大概算了一下价格。𐟘𒊊首付只需要3万，每个月还款2200多块。算的是101平米的三房。总价才50多万！𐟘🙨ˆ‘有点不敢相信，现在房子这么便宜了吗？每个月还2000多块，相当于我在深圳租个房子了。𐟘… 我看了看小区周边，也没什么大问题。两公里内就有商业区，还是个大花园。以后孩子读书在家门口就能解决，比老家的房价还划算，真是让人有点心动啊。𐟘

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