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买方市场对谁有利最新版_供大于求的市场是买方市场(2024年11月实测)

内容来源：中小站长动力网所属栏目：导读更新日期：2024-11-27

买方市场对谁有利

买房首付降至15%，你心动了吗？最近房地产行业真是让人心动不已！央行最近发布了一系列新政策，取消了首套和二套利率下限，公积金利率还下调了0.25个百分点。这意味着，现在买房，利率几乎没有下限。举个例子，买一套100万的房子，只要15万的首付，月供轻松搞定，低门槛让你轻松上车。这些政策对两类人群特别有利：一是刚毕业的高收入人群，正好赶上这个好时机；二是那些考虑置换房产的家庭，现在可以先买房再卖房，给了他们更多的选择空间。我们正好属于第二类人群，换房的时候正好赶上了这波红利。而且，买房时还碰上了嘉陵江天的园景大平层清盘优惠活动，不仅送了10年的车位使用权，还有换新购补贴。这对于我们这些有换房需求的人来说，简直是省了不止一个装修钱。所以，如果你也有换房的需求，现在正是买方市场的好时机，赶紧抓住这个机会，买到自己心仪的房子吧！

房价下跌，大家真的害怕了吗？𐟏 𐟒𘊤𙝦œˆ以来，随着首套定义标准的调整，我们决定将房子挂出去出售，并开始有选择性地看其他房子。在挂出自己的房子之前，我们咨询了不同的中介，了解了一下市场行情，结果并不乐观。新邻居刚搬来时，我们询问了他们年初的购房价格，发现半年的跌幅已经超过了百分之十，这说明房产交易市场确实进入了买方市场。自从九月以来，虽然有一些意向客户，但他们的出价并不理想。随着市场进入十二月份，相比九月初，房价又跌去了百分之十左右。老旧小区在本轮行情中表现不佳，但幸运的是，由于板块和小区的活跃流动性，价格足够低总能快速出手。我们自己的房子价格也进行了实时调整。周末静下心来盘点一下，发现一年下来固定资产缩水了百分之二三十，房价回到了2018年的水平。相比高点，固定资产缩水将近200个单位。这不仅仅是消费信心的问题，而是对未来的担忧。居民端的资产蒸发并没有转化为消费动力，反而成了负债。置换意味着重新加杠杆，更大的杠杆意味着更大的风险。这段时间，我们也看到了几个意向房子，意向小区的价格相比九月也跌了一些。在同跌行情下，这对置换者是有利的。但问题是，一旦完成置换动作，如果房价继续下跌，那就变成了单边高杠杆承担风险。现在我们已经提前还清了房贷，成为了二手市场最敏感的观察者。昨天又约谈了房东，房东有诚意出售，虽然我们是刚需，但还是犹豫不决，举棋不定，太难了！红皮、绿皮和黄皮都让人头疼。时代的一粒沙，个人命运的一座山，一念天堂！2023年原本以为是很好的一年，但现在看来是时间空转的一年，一年到头家庭净资产反而减少了。最可怕的担心是这会成为常态。我怀念那个2019年，过去的三年我们经历了太多。借用《流浪地球》中的一句话：希望是这个时代像钻石一样珍贵的东西。那么，你的希望在哪里呢？

𐟔电建华曦府全解析！ 𐟏 电建华曦府，一个备受瞩目的楼盘！虽然它的地价在金周路区域是最贵的，但这也意味着其品质和地段的优势。 𐟓整个楼盘占地广阔，达到91.59亩，是区域内的超大体量项目。这或许会带来较长的销售周期，但同时也为购房者提供了更多的选择机会。 𐟒᥀𜥾—一提的是，该楼盘的住宅套数比周边项目多出30%~200%，这无疑增加了其销售压力。然而，对于我们普通购房者来说，这却是一个有利的买方市场。 𐟎碌Ž产品角度来看，电建华曦府的户型设计颇具匠心。110平米的户型，总高仅10层，无避难层和剪刀楼梯等额外公摊面积。尽管得房率仅为90%，但赠送面积仍有10.2平米，略显不足。 𐟍𝯸厨房空间相对较小，仅能容纳一人烹饪。不过，横厅设计带来了宽敞的空间感，开间达到7米，让人感受到充足的尺度感。 𐟌ž朝向方面，整个楼盘均朝向西南，因此东北向的两个次卧采光可能不太理想。不过，这两个次卧的面积都不大，放完床后活动空间仍然有限。 𐟛卫生间设施则相当高档，配备了汉斯格雅和杜拉维特的套件，提升了居住的舒适度。 𐟌Ÿ总的来说，电建华曦府在产品和地段上都表现出色，无论是保值还是自住都是不错的选择！

2024楼市新变，卖房策略变！ 2024年，房地产市场迎来了新的变化，中介的态度也发生了显著转变。在楼市火爆的时候，卖房相对容易，中介费分成也很明确：买方出2个点，卖方出1个点，总共3个点的提成。但今年形势逆转，卖方要出1.75个点，买方只出1个点。更甚的是，如果你想让房源获得更多曝光和推广，还得额外支付0.5个点，总共就是2.25个点。市场已经明显转向买方市场。尽管市场不利，仍有人因各种原因迫切需要在今年卖房。对于这些卖家来说，一旦决定出售，就得迅速降价，让自己的房源成为小区乃至整个板块中的最低价。即便你的房源在楼层、朝向、装修上都颇具优势，也不能在价格上犹豫，一步到位的降价才能吸引买家的目光。降价到位后，看房的人多了，自然增加了遇到真正有购买意向买家的机会。相反，如果慢慢降价，比如每月降10万8万，买家只会更加观望，期待价格进一步下降。以我在成都双流的一套房子为例。这套房是2019年通过摇号购得的限价房，位于怡心湖板块。即使周边楼盘普遍下跌，它依然保有一定的溢价空间。去年3月，有买家愿意出220万购买，当时我很心动，但家人认为成都市场坚挺，未来可能还会涨，于是决定不卖。事实证明，成都的楼市反应确实慢半拍。去年11月，我打算降价卖房，加点钱换套更大的房子。本想一步降到位，挂牌180万，但家人认为这样太亏，毕竟同小区90平米的房子都挂210万。结果，从220万的挂牌价慢慢降到现在，还是降到了180万。现在，房子只是挂在那里，小区内还有一些更小户型的房源在出售，有的卖家甚至已经在亏本出售。面对这种情况，我考虑撤回房源，暂停出售。但家人建议继续挂着，等待时机。虽然我心里还是想换房，毕竟现在卖房便宜，买房也便宜，但市场形势如此，也只能暂时观望。这或许就是2024年卖房人的真实写照：在买方市场中，降价迅速，耐心等待，寻找最佳时机。

𐟏 多伦多市房价走势大揭秘！𐟓‰ 𐟔想要了解多伦多市房价的走势吗？来看看我们为你整理的最新数据吧！ 𐟓Š根据最新数据，多伦多地区的房价总体呈现下跌趋势。在大多数情况下，买方市场占据主导地位，市场形势对买家相当有利。 𐟒𐥅𗤽“来说，8月份多伦多地区的平均房价为$1,074,425，相比前一年同期下跌了4.6%。其中，不同类型的房产价格也有所不同。例如，独立房的平均价格从$1,414,070下跌到$1,410,70，而半独立房、自由持有的联排别墅和公寓的价格也分别有所下跌。 𐟓‰此外，从市场条件来看，目前的市场环境对买家非常有利。根据最新数据，目前的市场状况显示为买方市场，这表明市场供应过剩，买家可以从中挑选到心仪的房源。 𐟔妀𛧚„来说，如果你正在考虑购买房产，那么现在无疑是一个非常好的时机。房价下跌和买方市场的双重优势，或许能让你在购房过程中获得更多的选择和优惠。当然，购房前还需谨慎考虑自己的财务状况和购房需求哦！

余华英拐卖儿童案发回重审10月11日，震惊全国的余华英拐卖儿童案在贵阳中院开庭重审，涉案儿童人数从11名增至17名，这冰冷的数字背后，是无数个家庭的破碎与绝望。而制造了无数个家庭破碎和绝望的余华英，谁也没有想到，她贩卖的第一个孩子，竟然是自己的亲生儿子。由此可见，一个连亲生骨肉都不惜贩卖的人贩子，是多么歹毒。难怪她的恶行那么残忍地刺痛社会的神经。那么，是什么导致人贩子们走上这条不归路？拐卖儿童案件的频发，又反映出哪些深层次的社会问题？关于这些问题的答案，我想它是错综复杂的，正是这些错综复杂问题的交织，才导致了一个有买有拐的人贩市场。在余华英这个案例中，她的罪行令人发指，她不仅单独作案，还与丈夫、情夫合谋，横跨多地，将无辜的孩子推向深渊。而她如此猖狂，从她能下得了手卖亲生儿子就可见一斑。余华英也就是从自己的儿子开始，便开始了拐卖儿童这条不归路。人贩们为何不惜将他人的痛苦视为自己获利的捷径？这当然是为利往。那么，如何才能斩断这种不法之利呢？还是那句话：“没有买卖，就没有伤害。”只有斩断这种买卖，方可断绝人口贩卖。不过，要阻止卖方不拐卖儿童，虽然重要但却艰难，因为不可控因素太多。但如果切断买方市场，使拐骗来的人口无处可去，是不是就可斩断人贩们的这根“利根”了呢？个人认为这比控制人贩们不拐卖容易得多。没有了买，就没了利，无利可图，还有拐吗？只有让每一个潜在的买家都意识到，购买被拐儿童不仅是违法行为，更是对另一个生命的极大伤害，甚至可能是罪恶，才能从源头上遏制每一个家庭可能遭至的破碎。而这一切离不开社会各界的共同努力，以及加大对拐卖儿童犯罪的打击力度。让我们共同期待一个“天下无拐”的未来。当买卖儿童成为历史的尘埃，当我们的孩子不再生活在被拐卖的阴影下，那将是社会文明进步的重要标志。（图片除余华英受审现场外，其余为被余华英拐卖的儿童中的杨妞花及其家人）

成都房价走势分析：区域地段价格解析最近在成都看房子，和几个中介聊了聊，大家都说上个月成交量不错。从成交情况来看，市场信心肯定是有的，主要有两大利好。国家政策支持首先，国家政策鼓励沿海厂商到西部发展。虽然具体的接收政策补贴还没公布，但大家都看好四川和成都，认为会是西迁的受益者。西部几个重要城市中，新疆太远，西安发展跟不上成都，所以成都很可能成为重点区域。新企业的加入至少能带来就业机会和地方收入。买房政策优惠另一方面，买房政策也非常支持。首付15%，商贷下调至3%，光是利息就比前几年省下不少。很多刚需朋友就是在这个条件下动了心。我也是因为不再限制户口，以后也不太想回西安，所以想去成都生活养老，所以考虑到了买房。买房时机现在，房子作为金融属性投资赚钱的性能基本可以不用考虑了。对于大多数人而言，房价依旧是非常大的支出，还是要尽量让自己的固定资产相对保值，所以买房依旧是人生非常重要的决定，控制成本非常重要，选择板块也非常重要。我觉得可以再等等，主要有以下三个出发点：买方市场现在是买方市场，市场上还有二十多万套二手房，所以一定不能着急。一定要选一个自己真正满意的，不要急着交作业。房地产旺盛期已过，房子本身的属性就是用来居住。当前经济环境下，未来房价还会下降多少是未知的，但是上涨的概率真的是很小。经济环境最近逢漂亮国大选，川pu上了以后是一定会再次降息的，很多外资会进华，而资本最主要的场所就是股市和房市，很难不影响国内的利率变化和房产政策。另外商贷普遍是-60bp，下调后与公积金利率相差不大，有公积金的可以再等下公积金应该会有些配合措施。大环境再次，大环境不好，出口越来越受国际局势影响，必定要拉动国内消费，股市最近已经骚动，房市政策频出，首付和利率下调并不能从根本上解决大家买不起房不敢买房的问题。稳定的收入才是大家消费和购房的信心，大杠杆买房真心不如租房，如果不是已经刚需，更多人愿意握着现金。下一步，各地的保障房和廉租房应该快要上市了，这肯定会大大影响房价走向，但影响多大，政策怎么走还有待观望。总的来说，买房是一件大事，一定要根据自己的实际情况和市场需求来决定。希望这些信息对你有所帮助！

𐟏 成都全面取消限购，利好吗？ 𐟎‰成都新政来啦！428新政意味着全成都不限购，不限套数，是不是听起来很激动人心呢？𐟤馉€有商品房不再摇号，由开发商自行销售，这样的变化无疑给房地产市场带来了新的活力。𐟒ꊊ𐟤”那么，限购取消是利好吗？对于有资金实力的群体来说，这绝对是个大利好！他们可以不限套数，想买几套就买几套，简直是购房者的福音啊！𐟘 𐟘Ž而对于刚需群体来说，也不用担心涨价问题。现在已经是买方市场，新政出台后买方会变多，成交量也会上涨一些。但是，从大环境来看，并不具备涨价的条件。因为房价和利率才是影响大多数人买房的关键因素。𐟒ኊ𐟎ˆ所以，总的来说，成都全面取消限购是一个利好的消息，尤其是对于有资金实力的购房者来说。大家可以抓住这个机会，看看有没有适合自己的房源吧！𐟏က

买房的那些坑：中介、业主、买家全解析大家好，最近我暂停了买房的计划，但面对美国降息和股市波动，我又有点坐不住了，于是去谈了之前看上的几个楼盘。结果呢，房子没买到，无语指数却飙升了好几倍。𐟘“ 中介的那些事儿 𐟏 买房子的时候，大家可能会发现，中介们更推崇新房。这也不难理解，毕竟新房的佣金来得更直接，而且中介也不用在买家和卖家之间来回奔波。新房现在去库存，给中介的佣金也不少，而且开发商一般不会变来变去，相比二手房业主的阴晴不定，中介们更喜欢和开发商打交道。在卖方市场时，中介面对一些难搞的业主，也会觉得头疼，买家常常被磨得没脾气，只能同意去看新房。而在买方市场时，买家挑三拣四，将房子贬得一文不值，业主们被搞得火冒三丈，中介们也很难促成交易。再者，中介同行之间的竞争也很激烈，有些不良中介总觉得买家和卖家是傻子，想着法子中间捞一笔。结果呢，买家和卖家都感觉自己被耍了，对中介更是无语。所以，从各种角度看，中介们更愿意推新房，买房的大家图个简单，也更愿意买新房。买家的苦与乐 𐟛️ 作为买家，刚需买二手房就得和前辈业主、油条中介博弈，基本上是吃亏的份。让年轻人交学费好像是这个社会的默认规则一样。所以，如果不是特别有经验的年轻人，还是优先规规矩矩去买新房，能避免很多坑。卖家的无奈 𐟏ኊ作为业主，其实也要明白自己的处境。中介们没有那么好对付，毕竟开发商给佣金更加干脆利落。在卖方市场时，诚心想卖也得全小区同户型，最低价位，不然可能你的房子永远不可能被人知道。不过比对买家，在深圳，卖家还是有优势的，毕竟还有一大波刚需，还有各种政策支持。但人性很可怕，市场也很可怕，享不尽的便宜就有吃不尽的亏，房奴们还是不要和开发商还有土豪业主去比耐力了。误会与无奈 𐟘… 谁知道，我就看看房，说了一些个房子，居然被人误会我是房产博主一枚，还有人觉得我是个中介，业主还认为我是个假客户。我得亮出工牌证明我是个正规的打工人。没办法，大深圳，人与人就是这么的互相质疑。总之，买房这件事儿真是让人又爱又恨。希望大家都能顺利买到心仪的房子，不再为这些琐碎事儿烦恼。𐟏က

𐟏 北京二手房挂牌量激增！𐟓ˆ 𐟘𒴦œˆ9日消息，北京二手房挂牌量已冲破14.7万套大关，达到惊人的147117套！自春节后的短短50天内，二手房供给量净增了整整1万套。 𐟤”市场分析人士指出，目前房产市场依然呈现买方市场态势，整体供过于求，房源去化压力巨大。若算上那些未在前台显示的挂牌量，实际挂牌量更是高达17.3万套！ 𐟘ž顾历史，北京房产市场的二手房挂牌量在经历了一段时间的平稳后，自23年9月宣布认房不认贷政策后开始激增，短短一个月内就突破了14万套。此后的挂牌量虽有所回落，但始终维持在高水平。 𐟘“在目前的市场环境下，卖房变得愈发困难。若小区内同类型房源挂牌量较少，房子较为稀缺且能满足多种需求，则出售相对容易，价格也更有底气。然而，若小区内同类竞品房源众多，价格竞争激烈，要想快速出售则难度重重。 𐟤𗢀♀️因此，对于急于出售房产的业主来说，了解市场动态、合理定价以及灵活应对市场变化显得尤为重要。在这个供过于求的市场中，只有掌握市场脉搏，才能更好地把握机会，实现房产的顺利出售。

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