花数百万买的房，开发商却突然倒闭。地块内一栋商务楼和小区车位一起都被抵押面临司法拍卖，业主即将无处停车怎么办？

今年上半年，一个小区的业主们看到了法院即将拍卖小区车位的拍卖公告，即将无处停车的业主们马上就急了，纷纷给公告上的法官打去了电话。

原来，这个建成于2020年的小区，地块内除了有住宅楼之外，还有一幢商业办公地产、一些商铺和450余个地下车位。开发商在项目开发期间，曾将项目整体抵押给了一家金融机构进行贷款。之后，随着住宅区域的出售，两幢住宅楼解除了抵押，而其余的不动产则一直处在抵押状态。几年前，由于开发商出现资金问题，无法偿还欠款，被债权人告上了法庭，案件最终进入执行程序。

看着判决书，法官们原本以为，这是一起常规的金钱给付类执行案件。然而，小区业主们在电话里说，被执行人名下的这452个停车位的使用权并不完全属于商办楼，还牵涉到住宅业主的停车位。这让执行法官们意识到，这起案件背后涉及到了数百名业主的停车问题，不能按常规简单处置。于是，执行法官们马上对该地块的整个情况重新进行了摸底。

居民们说，小区共有428户居民，虽然并不是每家每户都有停车需求，但由于两层地下车库目前只开放了一层供他们使用，因此停车还是有点紧张。不仅如此，一些电车车主也表达了他们迫切希望拥有固定车位的想法。

和小区业主充分沟通后，执行法官委托物业向每户业主都发放了“车位需求调查问卷”，进一步了解业主们的诉求。随后，执行法官还在小区物业的陪同下，实地走访了小区的地下一层到地下三层的地下车库，了解车位硬件情况。

原来，地下一层和地下三层的车库除了不能直达住宅楼之外，硬件设施也存在不同程度的损毁。相对而言，住宅楼可以直达的地下二层设施设备完好，有两百多个可用的车位。那么，如何确定具体的拍卖方案呢？执行法官们首先要解决的，就是提高执行效率的问题。因为一旦要单独竞买，就意味着要把车位一个个拆分开进行拍卖，这对于法院来说，工作量巨大。

为了解决这一问题，执行法官们经过多次讨论、研究后，决定尝试全新的“打包上拍、分拆竞买”的拍卖方式，对车位进行拍卖。

也就是说，拍卖时，所有提供给业主的车位将打包在一起，作为一个拍品拍卖，在所有竞买业主完成出价后，根据成交数量，这些车位会一起成交。而为了体现个体车位的不同，此次拍卖遵循”价高优选“的原则。

在有了大致的方案设想后，执行法官们和网络拍卖平台的工作人员多次沟通并优化拍卖程序。与此同时，其他拍卖细节也被一一完善。

最终，在经过反复讨论并确定最终竞拍方案后，上海金融法院正式启动了此次车位拍卖程序。

7月9日，近100户业主通过网上拍卖流程成功竞买到了期盼已久的固定车位。

7月22日一早，这些业主依此在小区里选到了自己心仪的车位。

据悉，通过此次拍卖，法院也收获了将近4000万的执行款。剩余未拍卖车位后续将与商务楼等执行标的物一起另行拍卖，最终共同交付给执行申请人。

（看看新闻Knews记者 俞欣怡 冯家琳）