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北京城市更新权威发布_亚洲最大地下综合交通枢纽(2024年12月精准访谈)

内容来源：中小站长动力网所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

北京城市更新

北京首开LONG街：城市更新的典范在北京的城市中轴线北延长线上，有一个名为首开LONG街的项目，它不仅是一个城市更新项目，更是一个旨在打造北部城区商业新中心的创新尝试。这个项目原为廉租公寓，地上面积约9.54万平方米，由数座四层建筑组成街区，城市道路穿越其中。城市更新的目的不仅仅是打造一个商业项目，更重要的是通过全新的街区氛围，塑造北部城区的商业中心。街区内以新生活方式、餐饮娱乐为主要业态，与城市共享花园、主题广场、户外体育休闲场地等空间有机融合。这里打造了一个社交共享和宠物友好的区域型体验式生活共享空间，焕新了北部商业活力，引领区域消费及体验升级。首开LONG街因其优秀的城市更新设计荣获“北京最美街巷”的荣誉，并入选北京城市更新最佳实践。它的成功不仅在于立面形象的标识性，更在于它的开放与包容，与城市融为一体，成为城市的一部分。无论是什么年龄，这里都不拒绝任何人，每个人都可以找到属于自己的天地。项目名称：北京首开LONG街城市更新项目设计方：正象设计项目地址：北京昌平

北京太古坊：从颐堤港到商业新地标在城市更新的大潮中，北京朝阳区的商业地标颐堤港迎来了新的变化。官方消息称，颐堤港将在二期扩建部分落成后，更名为“北京太古坊”，开启商业地产的新篇章。这个新项目将包括已经运营的颐堤港综合发展项目及其二期扩建部分。太古地产与合作伙伴共同斥资230亿人民币，首次将旗下顶级品牌“太古坊”引入内地，显示出对北京市场的信心和承诺。北京太古坊将成为一个集写字楼、购物中心、酒店及服务式公寓于一体的综合性商业体，建筑面积将增至86万平方米。项目将包括八座甲级办公楼、一座融合室内与户外概念的高品质购物中心，以及一家全新形象的东隅品牌时尚酒店和服务式公寓。预计项目将于2026年底起分阶段开业。太古地产在香港岛东部的鲗鱼涌成功打造了“太古坊”品牌，经过50年的发展，现在的香港太古坊已成为香港规划最周全的国际商业区之一。如今，太古坊品牌来到北京，北京太古坊不仅是品牌升级，更是对北京“坊”文化的现代演绎。 “坊”字在北京有着深厚的历史渊源，从西周时期的城市划分到唐朝的城市规划，再到明清北京城的坊市结构，它见证了北京的成长。北京太古坊的命名继承了这一历史文化符号，将其融入现代商业，展现了对传统的尊重与创新。北京太古坊项目是对综合性商业体未来发展的一次深刻思考。如何在快速变化的商业环境中创造出新的商业价值？北京太古坊通过一个扩大的商业中心、一个增强的零售体验和一个全面的生活社区，增强了消费者的体验感和满意度。作为综合性商业体的创新典范，北京太古坊未来将为这座城市带来更多商业惊喜。

北京楼市新现象：年轻人抢购“老破小” 最近，北京的年轻人对“老破小”房源的抢购热情高涨，成为楼市中的一股新力量。这些“老破小”通常指的是上世纪五六十年代建造的住宅，面积较小且设施陈旧。随着城市更新改造的推进和房价政策的调整，这些房源的升值潜力和投资价值逐渐显现，吸引了众多年轻人的关注。首付35万、月供3400元就能在北京拥有一套属于自己的房子，这对于许多北漂来说，曾是遥不可及的梦想，如今却变得触手可及。 90后的河北女孩橙子就是一个例子，她只花了35万首付，就在北京古城附近搞定了一套总价105万的“超级老破小”！年轻人抢购老破小，不仅是为了居住，更是为了那份独特的文化氛围和生活体验。他们愿意为这样的生活方式买单，享受那份与众不同的宁静与美好。𐟌🰟ŒŸ

北京LONG街：立体街市设计获奖在北京的LONG街设计中，平面流线被巧妙地延伸到立面上，通过室外楼梯的设置，形成了一个可以“飞檐走壁”的立体商业街。行人可以跟随自己的兴趣，自由探索，这种设计使得上层商业的人气大幅提升，形成了一幅生动的“空中街市”生活场景。为了给建筑增添一份朦胧的婉约之美和文人的儒雅之风，设计为原建筑披上了一件半透明的新“外衣”——木色“格栅”表皮。这种设计在视觉和空间上起到了隔而不断的效果，使得建筑看起来更加独特。 LONG街因其出色的城市更新设计，荣获“北京最美街巷”的荣誉，并成功入围北京城市更新最佳实践。

北京城市更新：从增量扩张到内涵式发展在当今的北京，城市建设的方向发生了显著变化。随着旧城改造和新区的不断开发，我们的家园、社区乃至整个城市都在经历着前所未有的变化。 𐟏™️ 城市规划的新理念：以人为本如今，城市规划的理念已经从传统的以物为中心转变为以人为中心。城市规划的顶层设计理念强调“城市让生活更美好”，将人的需求放在首位。如果人们在城市中感受不到幸福，那么这座城市就是失败的。居住区是城市功能的重要组成部分，它对每个居民来说都是最直观的体验。住宅不仅占据了城市的大部分空间，还构成了城市的基本底盘。因此，关注居住区和住房的品质，应该成为城市规划和设计的重要任务。 𐟏ž️ 老城更新与新区建设并行北京的老城更新和新区建设正在同步进行，但与以往不同。东坝地区因其独特的地理位置和环境优势而备受瞩目。坝河和北小河的交汇处是一个难得的资源，坝河又连接了亮马河，与朝阳区的几个重要功能区相连，公园绿地众多。由于两个大的车辆段，整个区域的地面标高产生了两个明显的高差，形成了一个天然的立体城市。 𐟌𓠥›ž应新的需求：平衡职住，重建社区东坝北西片区的慢行系统将坝河、商业区、地铁、学校以及北熙区连接在一起，形成了居民的景观漫游廊道。你可以从居住区直接漫步到河边、公园、购物中心和地铁站，居住体验非常丰富。此外，该地区的环境景观非常优越，城市公共绿地和水域面积占比接近三分之一。车辆段上盖带来了高绿化覆盖的小区，整个公园和绿地布局基本实现了出门进园、推窗见绿的效果。 𐟌 北京发展的新方向北京的发展需要从全局战略和更高的认知范畴来考虑。如今，北京突出了四个中心定位：历史文化名城保护、京津冀协同发展、生态文明建设和减量转型。整个城市从原来的增量快速扩张转变为减量内涵式发展。这些变化不仅反映了北京对居民生活品质的关注，也体现了对城市可持续发展的承诺。

这次棚户区改造，又要拉开新的序幕！新华社消息，中共中央政治局常委、国务院总理李强同志11月18日在上海进行了中国建筑科技展的参观、调研。在参观上海建国东路历史风貌保护及城市更新工程、北京桦皮厂胡同8号“原拆原建”模块化好房子等展示时（第一句），李强表示，城市更新是当前城市建设中面临的最重要任务（第二句），房地产还蕴藏着巨大的发展潜力（第三句）。我们要把改善民生和扩大内需结合起来，加强各方面协同合作（第三句），推进城市的规划创新，完善城市标准规范，加大好房子建设的政策支持力度（第四句），抓好城镇老旧小区、城中村和危旧房改造，改善人居环境（第五句）。在城市更新建设中，要充分听取群众意见、尊重群众意见，要加强历史文化保护的传承，共建和谐城市，共享美好生活（第六句）。报道文章特别的短，但是内容特别丰富！下面我来一句一句解读！从总理的表态中我能看到总的态度，最近一些年来关于城市建设和房地产的表述终于有了彻彻底底的变化。上一届总理曾经提出棚户区改造，先期也完成了绝大多数的棚户区改造，但是到后期就主要转到了老旧小区改造上，对老旧小区的楼房修修补补。棚户区改造基本是停止状态，很多城市都存在新区和老区的鲜明对比。新区高楼林立，灯火辉煌，老旧的棚户区无人问津，旧房、草泥房、危房随处可见。首先我们从参观的对象就能看明白端倪！是上海建国东路历史风貌保护及城市更新工程、北京桦皮厂胡同8号“原拆原建”模块化好房子。这不是新区，是去的老城区！说明棚户区改造又要有新内容了，这次可能就是棚户区彻底的改造了！我们注意到，表述中提到，“城市更新”是当前城市建设中面临的最重要任务。这个城市更新是个全新的表述，跟城市建设和美化不一样。更新就是更新换代！老房子该更新就要更新，旧城区还更新就要更新。社会是发展的，城市更新也必须跟上时代的步伐，任何时候我们都不能停止对城市的更新，这就如同改革开放一样，永远不能停止。我们注意到，表述中提到，房地产还蕴藏着巨大的发展潜力。说明总理看到了城市更新的必要性，看到了房地产的商机。房地产业不是末日黄花，不是有些人说的房地产业的发展到头了，房子剩余太多了。房子剩余太多跟城市更新没有关系，就是你新房子盖的再多，剩余再多，跟城市更新工作也没有关系。老的街区必须更新改造，棚户区决不允许存在，决不能只看新区的高楼林立，而选择性忽视老旧的棚户区。将所有的棚户区完全改造更新好，这才是我们当前的重要工作！房地产业任重而道远。我们注意到，表述中提到，要把改善民生和扩大内需结合起来，加强各方面协同合作。棚户区改造是改善民生！这是重中之重！核心的核心！各方面要协同合作，说的是还要有重要会议要开，各部门要齐心协力把这项工作做好！我们注意到，表述中提到，推进城市的规划创新，完善城市标准规范，加大好房子建设的政策支持力度。我们的城市规划要有新变化，绝不是盖高楼大厦，而是针对古老城区重新规划，标准都要赋予新的内容，这是完全不一样的理念！加大好房子建设的政策支持力度，说的是国家、地方政府要转变观念，认识到当前要建设什么样的房子，不是跑量。量已经过剩，怎样消化是另一回事先不提，现在是要建好房子！我的理解，是不能再以高楼大厦为标准来衡量，要建矮房子！结合城市更新来做。就好比改造我们各个家的小院，有高楼大厦区，同样也要有平房区。高楼大厦不代表就是好房子！在城区里，能够住上带走小院子的别墅一样的平房或几层高的小楼，那才是身份的象征，是享受。鸽子笼绝不是享受！未来的鸽子笼都是平民百姓住的，有一点身份地位的肯定都不想住！我们注意到，表述中提到，抓好城镇老旧小区、城中村和危旧房改造，改善人居环境。这里除了提到之前提到的老旧小区和城中村，又加了新内容，也就是这次总理看过的，属于危旧房改造和改善人居环境。这是过去很长时间都没有谈到的内容，是棚户区改造，也是城市更新规划问题。我们注意到，表述中最后提到，在城市更新建设中，要充分听取群众意见、尊重群众意见，要加强历史文化保护的传承，共建和谐城市，共享美好生活。意思相当明确，就是老城区要彻底动了，怎么动？要听老百姓的意见。棚户区改造，历来难度都非常大，但是棚户区不可能继续存在下去！怎么办？认真听取、尊重群众意见！要建设好，同时更早保护好。老城区又很多风土人情，怎样保护、传承下去，是我们的智慧。就好比北京的四合院，怎样做，这就看我们的智慧了！总之，这次我能看到，总理提到了老城区危房改造！这属于城市建设，是美化城市的重要工作！我们的城市真的不能一边是高楼大厦，一边是低矮破旧的棚户区了！不能只建设新区，而放弃老区。棚户区改造固然难度很大，但是棚户区不改造，一些穷人就住不起楼房，穷人的生活就不能得到改善！城市也不能得到美化，破败的棚户区住户就永远生活在水深火热之中。棚户区改造，就要拉开新的序幕！

北京市城市更新工程造价指标——屋面防水工程“不动火”防水作业施工编制说明一、《北京市城市更新工程造价指标——屋面防水工程“不动火”防水作业》（以下简称本指标）主要适用于我市多层住宅屋面防水专业工程，可作为投资控制的参考。二、本指标所采集市场工程数据符合国家现行设计规范、施工及验收规范、技术操作规程、质量评定标准、产品标准、安全操作规程、工程量清单计价规范和计算规范等规范标准。三、本指标根据《建筑与市政工程防水通用规范》（GB55030-2022）规定要求，屋面工程中的民用建筑防水类别应为甲类，北京地区年降雨量≥400mm，工程防水使用环境类别划分规定400mm≤年降水量≤1300mm应为Ⅱ类，Ⅱ类防水使用环境下甲类工程中的民用建筑应按照一级防水等级进行设计，不少于3道防水层，其中卷材防水层不应少于1道。四、防水施工现场环境温度应符合防水材料施工的要求。采用“不动火”作业的自粘聚合物改性沥青卷材或高分子橡胶防水卷材等现场施工温度不应低于 5℃。冬期施工时应采取措施，做好现场气温监测工作，保证冬期施工工程质量。五、本指标包括人工费、材料费、机械费以及综合费用（包括相应措施费、企业管理费、利润、规费、税金），不包括工程建设其他费。六、本指标的人工、材料、机械等价格按照2024年5月《北京工程造价信息》的工程造价信息价确定，造价信息中未包括的材料价格参照同期市场价。七、本指标将按照每半年一次发布动态指标或动态调整指数。北京建设工程造价。#不动火防水# #北京雨全防水公司# #北京雨全防水堵漏材料施工#

北京33号院：传统与现代的交汇点 𐟏›️ 2022年，仲量联行中国城市发展峰会在北京举办，其中33号院作为城市更新的典范，吸引了众多目光。这个项目由自在设计于2021年完成，旨在为仲量联行打造一个集宣传、会议、办公、活动和艺术展示于一体的现代办公空间。 𐟓œ 33号院位于故宫角楼旁，是一座历史悠久的四合院。设计团队巧妙地将这一传统院落改造为现代办公空间，厚重的历史风韵与现代设计元素交织共融，形成了独特的时间感。 𐟕𐯸 设计的核心概念是“时间”，通过三道经脉的开合有序，让时间在凝固的建筑中流动。正房与耳房通过月亮门东西贯通，东西两个角落的秘密花园将正房与厢房连接起来，形成内外贯通的空间布局。主厅内，地图卷帘将正房分为三个部分，分别对应过去、现在与未来。当卷帘升起，门被打开时，空间被整合为一个整体。 𐟎蠩™⥆…陈设同样别具一格，四位艺术家以不同艺术形式演绎“时间”。入口墙雕从《逍遥游》取材，以剪纸艺术为基础，通过《鲲鹏之心，鸿鹄之志》的故事诗意诠释企业精神；正房壁画以插画和轴测图相结合的方式展现客户发展历史和全球战略；东西会议室内悬挂的大幅水性树脂画作用抽象的方式和激情的色彩表现能量与规律。 𐟌ˆ 33号院不仅保留了珍贵的文化记忆，还创造出了独特的城市名片。它不仅是传统四合院与现代办公相融合的一次尝试，也成为城市更新的新路径和新样态。

北京太古坊：香港太古坊的内地版 12年前，太古地产在北京朝阳的核心地带——将台地区，开始了它的城市更新之旅。颐堤港的诞生，标志着太古地产独特生活方式在北京的传播。如今，随着坝河之畔的翻天覆地变化，太古地产宣布，颐堤港二期的扩建部分将更名为「北京太古坊」（Taikoo Place Beijing），这意味着享誉业界的“太古坊”品牌首次亮相中国内地。太古地产与合作伙伴共同投资了约230亿元人民币，使得北京太古坊成为太古地产在中国内地单体投资额最高、规模最大的综合发展项目。总建筑面积将增至86万平方米。如此大手笔的投入，让人不禁好奇：为什么是北京？今年11月，太古地产宣布，自2014年开始的香港太古坊重建计划已正式完成。新建的两座甲级办公楼——太古坊一座和太古坊二座，分别于2018年和2022年亮相。全新的高架空调行人走廊、多样化的餐饮选择以及今年新亮相的绿化休憩园林——「太古中央广场」和「太古花园」，都进一步提升了到访体验，丰富了宜业宜闲的人居环境。随着朝阳区坝河（酒仙桥路至郎园段）滨水空间的改造即将完成，太古地产将借鉴香港的成功经验，充分利用北京太古坊临水的优势和坝河亲水生态带的核心发展地位，打造下一个北京消费新地标。

北京太古坊，26年开业！ 𐟎‰ 好消息！中国内地的第一座“太古坊”品牌——北京太古坊即将到来，预计将在2026年底分阶段开业！ 𐟏™️ 位于北京市朝阳区酒仙桥的地标性建筑颐堤港，在二期扩建完成后，将更名为“北京太古坊”。未来，这里将不仅仅是一座办公楼，还将包括七座超甲级写字楼、一个融合了室内外概念的高品质购物中心，以及一家全新的东隅品牌时尚酒店和服务式公寓。 𐟓œ 太古坊的历史故事 𐟓 太古坊的历史可以追溯到1884年和1907年的香港东部，当时分别是太古炼糖厂和太古船坞的所在地。五十多年前，太古地产在香港首次推出了标志性的“太古坊”品牌，成功将鰂鱼涌地区从旧工业区转变为全球瞩目的商业中心。如今，这个传奇品牌将在北京继续书写新的篇章。 𐟏𗯸 北京太古坊的命名 𐟔 “坊”这个字在北京的历史中有着丰富的意义，它不仅是城市布局的重要单元，也是北京历史文化的重要组成部分。北京太古坊的命名不仅传承了京城的历史文化，还将传统文化与现代商业完美融合，推动了北京的城市更新。 𐟓 位置：北京市朝阳区酒仙桥地铁14号线将台站直达 𐟑€ 期待更多首店品牌的到来，敬请关注“你好首店”了解更多信息！

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