当前位置：网站首页 » 话题 » 内容详情

炒房客最新娱乐体验_两对夫妻合租一间房子好吗(2024年12月深度解析)

内容来源：中小站长动力网所属栏目：话题更新日期：2024-12-02

炒房客

房地产新政：刚需和炒房客谁更受益？最近，房地产市场迎来了新的调控政策：允许各地根据实际情况，灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。这意味着，我国房地产市场的发展又迈入了一个新阶段。自2016年以来，中国房地产市场出现了明显分化。一线城市的房价继续上涨，而二三线城市的房价则涨跌不一。为了引导市场良性发展，政府部门推出了“因城施策”的政策。如今，“因城施策”演变为“一城一策”，这反映了哪些变化呢？首先，全球经济发展并不景气，疫情防控形势复杂，俄乌冲突持续，欧洲能源危机也在酝酿中。这些因素使得宏观经济复苏压力增大，房地产市场不再像以往那样迅猛发展。今年以来，全国多地房地产政策不断放松，郑州、福州、佛山、青岛、武汉、成都、南京等新一线、二线城市陆续放开或解除房地产限购、限售，甚至北京、上海等一线城市也开始松动。因此，“一城一策”的运用正是适应了当前房地产市场发展的新动向。那么，“一城一策”对购房客有哪些影响呢？以下是几点主要影响：支持刚性和改善性购房人群 𐟏 “一城一策”政策结合贷款报价利率（LPR）下调，使得刚性和改善性购房人群所面临的贷款利率有更大的下调空间。这意味着，同样的贷款额度，这些人群将支出更少的月供。因此，这有利于降低购房成本，从而刺激了刚性和改善性购房人群的购房需求。打压炒房群体 𐟚늢€œ一城一策”政策赋予地方政府更大权限，通过差别化的贷款利率来提高投资炒房人群的购房成本。这些人群逐步退出房地产市场后，将导致房价逐步回归理性水平。促进区域内购房人群理性分流 𐟌 随着中国经济不断发展，区域性中心城市和省会城市往往聚集了大量购房客，而三、四线城市的房地产市场则可能出现结构性过剩。“一城一策”政策将赋予区域内不同城市房地产调控更大的灵活性，从而合理调控房地产市场的供给与需求。购房人群也可以根据自身购买力，选择合适的城市满足购房需求。总的来说，“一城一策”政策的实施将对房地产市场产生深远影响，购房客们需要根据自身情况做出合理的选择。

青岛房价不涨，年轻人还有希望吗？最近大家都在讨论青岛的房价问题，尤其是年轻人对这个话题特别敏感。很多人觉得房价不涨了，年轻人身上的负担也轻了不少。但真的是这样吗？让我们来深入探讨一下。青岛楼市的变迁 𐟏 首先，我们来看看青岛楼市这几年到底发生了什么。2017年初，青岛的新房均价出现了普涨，这可不是小涨，是全面上涨。到了2018年初，主城区和近郊中心的新房供应不多，加上一些传闻和峰会的影响，房价又出现了一波局部上涨。不过，这波上涨很快就下来了。从2020年开始，大部分房源的价格基本稳定，只有崂山前海少数楼盘和一些核心区的新房价格因为产品迭代和需求改善而上涨。远郊区和概念区的房价出现了腰斩，主城区和一些非中心区的“大开发”板块则出现了微跌。青岛有没有炒房客？ 𐟤” 很多人觉得青岛的炒房客不少，但实际情况是，青岛的炒房客并不多。2017年前，在青岛囤房、炒房的人并不多，多数是多套房业主，他们买房更多的是出于家庭需求，而不是炒房。相比之下，杭州的炒房客要多得多。首先，青岛的新房限价摇号的情况不普遍，新房和二手房的价格倒挂也不明显。反而，70%以上的存量二手房因为品质落后而逐年下跌。如果真要说青岛的炒房客，那可能是那些为了追求“概念”、“噱头”而买房的人，比如蓝谷、上合、古镇口、活力区、灵山湾等板块的一些外地朋友。炒房客的悲剧 𐟘“ 蓝谷和灵山湾主要是山海资源不错，但开发得太早了。崂山、唐岛湾前海和腹地都没开发殆尽，这两个板块的前海却盖满了新楼盘，入住率和楼盘品质跟不上，投资客户看不到房价上涨的“正向反馈”，急于套现，二手房竞争又激烈，新房、二手房大混战，慢慢整个板块都呈现下跌走势。上合示范区、古镇口、活力区甚至红岛等板块，一方面是买房人追求新区新发展，但也是看到了开发商的一些惊人的宣传，比如活力区的“再造一个新青岛”、上合的“投资就是投资未来”……开发商敢这么写，就敢这么说，一车又一车，反正也不违法，中介和售楼处赚得盆满钵满，可买房人没等5年房价已腰斩。年轻人的希望 𐟌Ÿ 从新区开发的快节奏来看，青岛的热度也带热了“红黄蓝”，带热了上合。当年有多热，现在就有多凉。上合、蓝谷的次新房出现了6千开头的二手房成交价，红岛湾的挂牌价都到了1万1每平（含精装，高楼层），黄岛除了几个次新学区房外无一例外出现了低价甩盘，星河湾新房1万2入手三期新房，真的是“劳斯莱斯皆幻影”。总的来说，青岛的房价虽然有所波动，但年轻人身上的负担并没有因此减轻太多。工资难涨的情况下，年轻人还能找到希望吗？或许只能寄希望于未来的发展了。

被称为炒房客的噩梦是哪座城市？

深圳炒房客集体中招，两年亏掉100万，15万一套的海景房到处是

“高杠杆炒房的代价：如何从百万富翁变成负债累累” 来源:看房产发展的老黄在广州，曾经日进斗金的炒房客，如今却面临着资产缩水的噩梦。这不是虚构的故事，而是发生在茂名王小姐身上的真实案例。她曾是火车站附近档口的名牌包包老板娘，生意兴隆，财源滚滚。但当她看到朋友们通过炒房轻松实现财富自由时，她心动了，决定投身楼市。然而，现实却给了她沉重的一击。” “你是否曾梦想通过炒房一夜暴富？但你有没有想过，当楼市泡沫破裂，那些曾经的‘财富’会变成什么？在广州，炒房客的惨状，你听了可能都不敢相信。这个故事的主人公是茂名的王小姐，92年生人，在广州火车站附近有个档口，专门卖名牌包包。那几年，箱包行业红火得很，连外国人都来找她批发，利润高得吓人，王小姐自然是赚得盆满钵满。作为一个实业商人，看着身边的朋友在广州、佛山买房，2016到2017年间房价翻了一倍，王小姐心里那个羡慕啊，毕竟自己赚的都是辛苦钱，而朋友们靠贷款买房，眼看就要财富自由了。于是，王小姐也开始关注房产知识，关注了一些自媒体和房产专家。她关注的博主对广州东进的天河黄埔特别看好，预测房价未来能翻几番。王小姐一看，心动了，觉得自己发现了大商机。为了满足限购条件，2021年上半年，她把自己和弟弟的户口从茂名迁到了广州。 2021年7月，她在广州东部的兰亭盛会花了547万买了一套64平米的小公寓，单价8.4万/平米。没多久，房价就涨了，同年11月，她又在金融城花了1200万，以弟弟的名义投资了美林海岸121平米的大三房，单价接近10万/平米。王小姐做生意出身，炒房也特别激进，这两套房子首付加起来524万，贷款贷了1223万，两套房子一个月的月供差不多6万。时间一晃到了2024年，全国楼市下行，广州楼市也是跌跌不休。兰亭盛会那套房子跌到了373万，美林海岸那套更惨，跌到了853万，两套房子加起来，哪怕全卖掉，也只能回血1226万。也就是说，如果这个时候把两套房子都卖掉，不但500多万的首付没了，还得倒贴钱。更惨的是，她在火车站档口的箱包生意也是一落千丈，根本没钱还房贷。现在就盼着美联储降息，国内降低存量房利率这些政策能让广州房价上涨，这样她就不会亏那么多了。王小姐现在是骑虎难下，卖掉亏太多，舍不得，不卖的话月供5万，压力山大。 2024年的广州楼市，用“冰火两重天”来形容一点也不为过。一方面，我们看到的是政策的频频发力，如广州首套首付比例由30%降低至15%，取消贷款利率下限，似乎在为楼市注入强心剂。另一方面，却是市场的冰冷回应，2024年1-10月，全国新建商品房销售面积和销售金额同比降幅比1-9月份分别收窄1.3和1.8个百分点，但月度改善幅度是今年以来最大的。广州十月成交表现亮眼，一二手住宅累计成交20864套，其中一手住宅成交10521套，二手住宅成交10343套。然而，这并不能掩盖楼市整体的下行趋势，2024年1月份广州一手房价环比下降0.8%，二手房价环比下降1.2%，同比降幅双双创纪录。当市场不再疯狂，那些曾经的“投资”变成了现在的“负债”。广州楼市的韧性仍在，但五大机遇助力市场企稳向好的同时，也伴随着五大风险。政策端的调整、旧改提速、土拍回归“价高者得”、买方市场确立、一二手房价调整到位，这些都是广州楼市的机遇，但同时也是风险所在。市场的不确定性，政策的多变性，都让楼市的未来充满了变数。过去那种“买到就是赚到”的时代已经一去不复返了。现在的楼市，更需要理性和谨慎。对于王小姐这样的投资者来说，现在最重要的是重新审视自己的资产配置，减少杠杆，避免进一步的损失。随着出生人口的减少，未来的房地产形势更加严峻。如果房产税出台，可能会成为压垮市场的最后一根稻草。炒房不再是通往财富自由的捷径。在楼市下行的今天，高杠杆炒房的风险巨大。“你认为现在是买房的好时机吗？在楼市波动的当下，我们该如何守护自己的财富？” 免责声明:图文来源网络，如侵权请联系删除！

感觉那些大城市炒房客也挺有意思的。都这会了。他们呼吁救楼市，还要特别说一下救一二线城市的楼市，那些三四五线城市的楼市就不用救了，把一二线城市房价救起来就可以了。这些人也不想想，国内那些大城市能容纳的人口数量是有限的，每个城市的资源是不可能把那么多人都容纳进来的，而房地产不可能一二线那20来个城市撑着。之前一年全国能盖1800万套新房，这1800万套新房都堆在30个大城市里面，每个城市一年要卖60万套房子出去，哪怕北京、上海这种城市也顶不住一年卖60万套新房[允悲] 楼市要么一荣俱荣，要么一损俱损，小城市救不起来，大城市房价也要完蛋。

炒房客这一次可能会被一锅端

𐟏 楼市变局：从万人抢房到市场冷清 𐟎‰ 2018年国庆节前，全国各地的楼盘都异常火爆，购房者们争相购买，生怕错过心仪的房子。𐟏ƒ‍♂️ 为了抢到好房源，不少人提前一天晚上就守在售楼部，等待开盘。𐟑堥𜀧›˜当天，售楼部门口排起了长队，热闹非凡。𐟎젧Ž𐥜襛ž想起来，那场面依然历历在目。 𐟓‰ 然而，随着时间的推移，楼市的热度逐渐降温。去年楼市一路走低，今年依旧延续这一趋势。1月份，百城房价下降，百强房企销售额同比下降23.1%。𐟓‰ 2月份，尽管春节期间购房热度不减，但新房销售成交规模却大幅下降了51%。𐟘 𙦍�‡院数据显示，春节期间尽管房企们摆出楼市不打烊的阵仗，但新房销售成交规模仍然下降了51%，楼市连续2个月遇冷。 𐟔 那么，是什么导致了楼市的突然变冷呢？主要原因有三点： 1️⃣ 炒房客的退出：过去参与抢房的人群中，投资人和棚改户占据很大比例。他们囤房的原因不仅在于未来房价上涨的确定性，还因为过去很多年通过买房赚钱的事实。然而，国家针对炒房行为的调控政策接连出台，如2-5年限售政策、延长增值税免税期等，降低了二手房转让的成本效益。𐟏 这些政策阻断了房子的流动性，削弱了房产的保值增值属性，导致炒房者纷纷退出市场。 2️⃣ 购房主力军的减少：以往参与抢房的人群中，刚需群体虽然也有不少，但更多的是投资人和棚改户。随着炒房者的退出，购房主力人群的减少，无疑会加快房地产市场成交量的下滑。 3️⃣ 楼市政策调控：国家针对楼市的调控政策持续出台，如限售政策、延长增值税免税期等，这些政策对房地产市场产生了深远影响。𐟏›️ 这些政策不仅影响了购房者的购房意愿，还削弱了房产的保值增值属性。 𐟓‰ 目前，楼市变脸大戏仍在全国上演。从万人抢房到市场冷清，楼市的这一变化无疑给购房者和开发商带来了不小的冲击。𐟌Ÿ

深圳楼市才冷了这么几天。深圳楼市的那些炒房客就又不行了。听说深圳楼市某炒房大佬资金流断裂，被债主追债，炒房大佬威胁债主，说债主如果敢起诉他，导致他资金流断裂，那债主的钱一毛都别想要回来。炒房大佬看着身价有A9，但负债有A10，全靠拆东墙补西墙到处借钱来维持，就拖一口气死磕深圳房价大涨，只要深圳房价大涨，他就能从负资产变成正资产。

上海顶级豪宅凯德茂名公馆全解析 𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ 凯德茂名公馆位于上海的衡复风貌区，是该区域最具代表性的顶级豪宅之一。这个楼盘可以说是上海综合地段、小区品质和圈层优势最完美的选择之一。 𐟏—️茂名公馆于2008年开工，由东方海外建设，后由新加坡凯德接盘，并于2016年竣工。小区的外墙采用深色大理石，现代化的设计风格，贝尔高林英式园林设计，全人车分流和豪华会所等顶级配置一应俱全。 𐟏ᥰ区的户型选择丰富，从144㎡的两房到578㎡的复式都有。最常见的户型是219㎡和263㎡的中等户型，总价在5500-6500万之间。前排小高层5号楼是楼王，南向看小区园林，368㎡的大平层报价1.3个小目标，单价35万/㎡。 𐟓凯德茂名公馆的位置是其最大的优势。它位于茂名路长乐路，北卢湾的顶级区域，正好位于上海Top2商圈的南京西路和淮海中路之间。下楼就是巨富长和环贸iapm。如果有一个楼盘适合富豪居住，又不太需要家用车的，那一定是茂名公馆。上海滩顶级的消费场所基本都在小区800米半径内。 𐟌†茂名公馆的地段优势无可匹敌。上海大部分豪宅的地段都不如它。古北壹号地处中环，云锦东方东边是办公楼，西边一片荒芜。绿城黄浦湾虽然城市界面高大上，但终究中看不中用，配套和地铁十分匮乏。即便是汤臣一品和翠湖天地，也有不少瑕疵。前者缺乏历史底蕴，后者楼下的商业与身份不匹配。 𐟌‡只有茂名公馆，西面是巨富长，南面是淮海路，东面是思南公馆和复兴公园，北面是南京西路。这里历史底蕴、人文情怀、商业配套、地铁、高架和医院等公共设施都是满分。 𐟔如果不追求江景，凯德茂名就是上海最佳的自住楼盘。所以，小区的业主非富即贵，都是来自全国的顶层精英。如王校长就自住茂名公馆的复式。 𐟔茂名公馆基本都是自住的Old Money，没有炒房客，价格长期处于合理位置。不会过热，也不会有淘笋的机会。主力户型25万/㎡的单价，可以视作上海顶级豪宅的风向标。如没有景观附加值的房源，超过这个单价，就要考虑一下价格是否合理。

专栏内容推荐

1135 x 756 · png
房价稳定是大势，名下有多套房产的炒房客，又应该何去何从？|炒房客|名下|大势_新浪新闻
素材来自:k.sina.com.cn
1080 x 845 · jpeg
2019两大信号预测:楼市"小阳春"将终结？对于购房者是好是坏？_房企
素材来自:sohu.com

837 x 556 · jpeg
上海炒房客被批捕竟用这样的手段骗取巨款进行炒房-华夏晚报
素材来自:hdaily.cn
300 x 198 · png
炒房客_360百科
素材来自:baike.so.com

1776 x 1184 · jpeg
北京资深炒房客:真"杠"不动了预感炒房生涯告一段落
素材来自:sohu.com
1133 x 757 · png
很多人都不想买房了，为何广大炒房客，依旧打死不降价？|炒房客|降价|行期_新浪新闻
素材来自:k.sina.com.cn

641 x 428 · jpeg
二手房房价同比上涨了，但数十万名炒房客却高兴不起来了 | 360房产网
素材来自:house360.net
1000 x 562 · jpeg
楼市寒冬下，为啥手握多套房的炒房客还不抛房？买房仍能赚钱吗？|炒房客|楼市|买房_新浪新闻
素材来自:k.sina.com.cn

1365 x 1021 · jpeg
炒房者自述：我是怎么在9个月内把房价炒高两三倍的_延年集邮_新浪博客
素材来自:blog.sina.com.cn
1526 x 1017 · jpeg
炒房客几乎已经在一二线热点城市绝迹？专家：或许并非如此
素材来自:sohu.com

700 x 431 · jpeg
炒房有风险，不要太贪婪！炒房客逆势买了60套房子后__财经头条
素材来自:cj.sina.com.cn
550 x 551 · jpeg
炒房、炒股、炒菜最终炒出什么？不少年轻人开始加入“炒钱族”行列-秀洲新闻网
素材来自:jxxznews.zjol.com.cn

2048 x 1361 · jpeg
炒房客：拥有6套房只是入门！？__财经头条
素材来自:cj.sina.com.cn
1265 x 843 · png
很多人都不想买房了，为何广大炒房客，依旧打死不降价？|炒房客|降价|行期_新浪新闻
素材来自:k.sina.com.cn

500 x 300 · jpeg
“炒房客”离场以后，房子真的卖不动了？__凤凰网
素材来自:ishare.ifeng.com
398 x 321 · jpeg
炒房客这一年:资产缩水近四成炒房炒成了房东-房产资讯-北京房天下
素材来自:fang.com

1128 x 752 · png
炒房客将成为最大接盘侠？答案是肯定的，这3点现实问题很难解决|炒房客|房子|房地产税_新浪新闻
素材来自:k.sina.com.cn
603 x 353 · jpeg
炒房客要离场？以前买到是赚到，现在卖了才是赚到！
素材来自:sohu.com

960 x 756 ·
信息量巨大！2大央媒罕见发声“问责”，这一次炒房客恐要遭殃？-房产资讯-房天下
素材来自:news.fang.com
1080 x 1803 · png
被判无期徒刑!这个炒房客摊上大事了……_楼市
素材来自:sohu.com

1517 x 637 · png
炒房客从不外泄的低买高卖技巧，稍加掌握可以多赚上百万 - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com

1133 x 755 · png
这3点表明，炒房客将成为最大接盘侠，真的别再炒房了|炒房客|接盘|炒房_新浪新闻
素材来自:k.sina.com.cn
1080 x 1008 · jpeg
炒房客即将全军覆灭！ - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com

1025 x 799 · png
炒房客最担心的3件事，如今正一一兑现，他们究竟该何去何从？|炒房客|二手房|新房_新浪新闻
素材来自:k.sina.com.cn
1996 x 1125 · jpeg
想住科技改变生活｜炒房客在简装了自己买的二手房之后，先收租等房价上涨，再变现！ - 哔哩哔哩
素材来自:bilibili.com

607 x 578 · png
炒房有风险，不要太贪婪！炒房客逆势买了60套房子后__财经头条
素材来自:cj.sina.com.cn
600 x 449 · jpeg
2022年，当炒房客发生这5大变化时，房价也就会下跌20%！|炒房客|炒房|房价_新浪新闻
素材来自:k.sina.com.cn

810 x 571 · png
炒房有风险，不要太贪婪！炒房客逆势买了60套房子后__财经头条
素材来自:cj.sina.com.cn
1080 x 675 · jpeg
海南，埋葬了多少炒房客__财经头条
素材来自:cj.sina.com.cn

500 x 371 · jpeg
为啥会有那么多人炒房？炒房是怎么样炒的？(2)_法库传媒网
素材来自:fakutownee.cn
1080 x 1370 · jpeg
炒房客在深圳疯狂“搞钱”：高杠杆入市，连首付和月供都是借的_凤凰网
素材来自:i.ifeng.com

781 x 516 · jpeg
卖房子提成一般是多少揭房产销售员真实收入-股城热点
素材来自:gucheng.com
600 x 400 · jpeg
炒房客要小心了，未来五年你们的日子会更加难熬！
素材来自:sohu.com

443 x 206 · jpeg
炒房客：贷款炒房的这部分人已经被关在笼子里_房家网
素材来自:fangjiaapp.com
474 x 269 · jpeg
深圳炒房客：100万变成5000万只用了两年！但如今... - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com

素材来自:See more

当前用户设备UA：Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; +claudebot@anthropic.com)