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买房买几楼最好在线播放_1-26买房最佳楼层(2024年11月免费观看)

内容来源：中小站长动力网所属栏目：导读更新日期：2024-11-28

买房买几楼最好

买房子时，买几楼最好？网友:当然不会买18楼真的离谱

买房必知：一楼和顶层到底值不值得买？ 1⃣️ 一楼和顶层到底值不值得买？一楼有花园和地下室，条件好的话可以考虑。顶层如果有隔热和挑高设计，或者带有复式和露台，也是不错的选择。 2⃣️ 几楼住得最舒服？无电梯的多层建筑中，金三银四是最舒服的楼层。小高层和高层建筑中，除了顶层，越高越好的“凤凰楼层”也是不错的选择。 3⃣️ 如何选择楼栋？在小区内选择楼栋时，尽量避开靠马路的，选择小区内部的楼栋会更好。户型选择上，南北通透的户型比全南或全北的户型更佳。如果能选择东户，尽量不要选中户，因为东户的采光和通风通常更好。 4⃣️ 投资大湾区选哪个城市？大湾区的城市梯队划分如下： Top1：深圳、广州 Top2：珠海、佛山、东莞、中山 Top3：江门、惠州、肇庆预算高的可以选择深圳和广州这些一线城市，预算低一点的可以选择第二梯队。每个城市都有自己的优势，不能一概而论。

买房必看：如何选最佳楼层？买房子的时候，选楼层真的是一门学问。今天咱们就来聊聊怎么在一栋楼里找到那个“黄金楼层”。首先，咱们得明确几个原则：舒适、安全、方便。影响这些原则的因素有很多，比如采光、价格、噪声、粉尘，还有你家人的年龄构成和健康状况。低层住宅：别墅和大平层的天下 𐟏ኊ1到3层通常是低层住宅，这些地方一般都是别墅和大平层。这类住宅通常占据着小区里最好的位置，享受优质的自然资源。一楼还送花园和地下室，顶楼送阁楼，所以楼层因素基本不用考虑。多层住宅：选高楼层更好 𐟌𓊊4到6层是多层住宅，多为老式住宅和花园洋房。选高楼层会更好一些，具体原因后面再说。小高层住宅：7到9层最佳 𐟏⊊7到9层是小高层住宅，因为地块容积率和层高限制，这些楼层通常是成本最优的建筑方案。6到8层是最佳选择。高层住宅：10层以上 𐟌‡ 10层以上的高层住宅，最优楼层要看具体层数。一般来说，越高越贵，但也要考虑到一些弊端，比如断电、断水等问题。性价比最高的楼层 𐟒𐊊如果你在一栋楼里选性价比最高的楼层，公式很简单：最优性价比的楼层是（N/2+1）层。这里的N代表总层数。因为房子定价一般是从底楼到顶楼按照一定函数关系递增的，（N/2+1）层是在平均价格下采光通风自然环境都较优的楼层。各楼层的利弊分析 𐟓Š 底段（1-2层）：最安全、方便，但空气污染最大，采光差，夏日蚊虫多，吵闹易被盗，私密性差。适合中老年和孩子。中段（3-5层）：利弊和底段相似，但都有所减轻，最优点是性价比高。中高段（6-9层）：采光好、视野开阔、私密性较优、安静，性价比最高。高段（10楼以上）：易断电、断水，价格更高，顶楼可能会漏水、冬冷夏热、不易逃生，高楼层易产生眩晕感，不适合有恐高、心脏病等症状者居住。补充说明 𐟓Œ 如果你对风水、五行、数字有要求，还要综合考虑这些因素。比如，有些地方讲究“8”是发财的数字，所以8层特别受欢迎。总之，选楼层这事儿得根据自己的需求和实际情况来定。希望这篇文章能帮到你，祝你早日找到心仪的房子！

买房死循环：你中招了吗？为什么你总是买不到心仪的房子？𐟤” 可能因为你身边有太多“军师”了！每次你看中一个房子，总有朋友或家人给你泼冷水，说这不好那不好。结果，等你回过神来，发现你心仪的房子已经卖光了。比如，当你还在犹豫要不要买2楼时，2楼已经卖掉了。当你觉得4楼的名字不好听，4楼也卖掉了。当你还在考虑26楼太高时，26楼也卖掉了。甚至当你觉得18楼不吉利时，一整层都卖掉了。你总是觉得交房太晚，结果前面的几栋楼已经卖完了。当销控表上贴满时，你说那是假的，肯定藏起来了。当很多人过来看房时，你说那是开发商花钱雇来的托。当别人交房入住的时候，你说不急，肯定会有退出来的。当房产证出来的时候，你说肯定有人供不起会卖出来。终于，开发商推出二期了！你会说：当时一期才卖多少钱啊！其实，买房什么时候都不晚，最怕的是那颗犹豫不决的心。很多人，小的看不上，大的买不起。很多人，远的瞧不上，近的买不起。如果你不迈出第一步，永远都是观众。任何事情，没有一步到位的。买房建议：先上车再换座𐟚Œ 只要你首付够，月供能承受，就可以买。买不了大的，先买个小的，积累财富。买不了一线城市，先买个周边的。钱不多就买偏点，买不起大的就先买小的，买不到高楼层先买个低楼层，买不到好方向反方向也不差。先上车再说，上了车再考虑换好座位，不上车永远追不上车的速度。这就是购房的真理。等再存多一一点首付再来选原来的房的时候，房价已经不是原来的价格了。钱不多就买偏点𐟏˜️ 一片空地，那叫投资；配套都有了，那叫追涨；社区成熟了，那叫结盘。地产商一般不选在城市中心区，因为市中心地价贵，升值空间小。买房其实也是，在中国的一二线城市买个80平米的房子，好的地段首付可能就要上百万，普通家庭很难一下再掏出那么多钱。此外，目前地理位置好、配套齐全的地方升值空间也小，可以考虑地理位置稍微偏点的地方。只要跟上城市发展大趋势、大规划，很多地方现在看起来位置确实偏点，但将来可能成为一个城市的新中心。买不起大的就先买小𐟏 中国人似乎特别喜欢大的东西，买车也是，买房子也是。房子大自然总价就高，因此囊中羞涩的购房人，要学会利用有限的资金实现买房梦。不要追求一次性到位，以免影响到自己的生活质量。买房要量力而行，立足于当下的同时，也要规划好未来需求，要有长远的置业计划。先上车再说香港人有个单词叫上车盘，意思就是首次置业的人士，眼光不要太高，不妨买一些面积小或者楼龄比较老的单位。先挤上车再说。在香港人眼中，房价就是一辆公交车，不管三七二十一先挤上车再说，上了车再考虑换好座位，不上车永远追不上车的速度。

北京二手房的那些硬伤，你踩过几个？在北京买二手房，真的是一场硬仗。最近我看了上百套房子，发现很多所谓的“好房子”其实有不少硬伤。今天就来跟大家聊聊这些坑，希望能帮到正在看房的你们。噪音问题 𐟚— 北京的很多小区看起来不错，户型也挺好，物业也没啥大问题，但就是临着高速路或者主干道。住在这里，耳边总是嗡嗡的声音，简直让人头皮发麻。长期住下去，对身体也不好。所以，买房的时候一定要避开这些噪音源，最好实地看看，确认一下窗户有没有对着其他楼的平台，或者有没有空调烟囱、风机之类的噪音源。楼层选择 𐟏 对于有老人和小孩的家庭来说，步梯四层以上的房子真的是个挑战。不管你是爬楼梯还是坐电梯，都得考虑一下。另外，不管是塔楼还是板楼，底层和顶楼也要避开。底层有那种半层以上的可以考虑一下，但最好还是别选。非学区的老破小/老破大 𐟏እŒ—京的老破小房子，很多都是过去的厂院宿舍楼，规划乱七八糟，街道和小区环境也不好。从一楼到顶楼都加装各色防盗网，车没地方停，人下楼也没什么活动空间。还有那种大长公共走廊、几个单元共享电梯的楼，住起来像集体宿舍一样。这些房子虽然便宜，但住着真的不舒服。遮挡采光 ☀️ 北京的房子很多都是那种夹缝设计，客厅卧室的窗户被其他楼或者自身楼体遮挡。采光和通风都很差。如果三居有一间屋子在夹缝里还能接受，但客厅在夹缝里就一定要避开了。我个人比较喜欢窗户多的房子，觉得面积除以窗户数，平均每个窗户小于30平米覆盖为优。两居3个正规窗户，三居5个及以上窗户为优。户型朝向 𐟧튥祝‡纯北的房子一定要避开。最起码有一间屋子朝南，或者朝东南和西南。长期没有阳光，人会抑郁的。除了南北朝向和朝南的房子，我个人更喜欢朝西的房子，冬季日照时间长。只有一个朝向的房子通风稍差，最好是通透的。另外，也要避开异型户型，比如大斜角、梯形、圆弧形等。有些户型图看着奇葩，实地看看也许能通过改造装修解决，但这种房子虽然自住没问题，但会影响二次销售。面积买适合的就好，三口之家如果买200平的房子会显得有点冷清。跃层复式也因人而异，不算硬伤。其他注意事项 𐟚‡ 还有一些硬伤需要考虑，比如靠近垃圾站、高压线、烟囱、地铁和铁路的房子。这些地方虽然方便，但住久了对身体不好。总之，买房没有十全十美的选择，好房子难遇到，可能价格还奇高。希望大家都能找到适合自己的房子，祝大家都能买到满意的房子！

合肥买房指南：找到你心仪的家 𐟏ኦœ€近想在合肥买套新房，最好是二手房或者次新房，打算用来自住，顺便给爸妈养老。理想中的房子最好是三室一厅，两室一厅也可以接受，面积在八九十平米左右。希望房子离地铁站近一点，周边绿化好点，有适合饭后散步的地方。楼层最好在20楼以下，电梯房，房龄不要太老，装修也要好一点。我看了几个区域，政务区、庐阳区靠近杏花公园，包河区靠近骆岗，滨湖区靠近省府。这些地方都挺不错的，有没有哪位大神能推荐几个小区呀？感激不尽！𐟙

硚口买房必看！这些项目要慎重考虑如果你正在硚口看房，以下这几个项目请谨慎考虑： 1⃣️ 汉口1872 单价2.1w，有学区、商业和地铁，配套很完善。但目前价格偏高，2.1w的单价能买到汉口内环品质更高的房子。合理的价格应该在1.8w左右。 2⃣️ 信达天纵第五园单价1.3w，虽然有地铁和宜家荟聚的商业配套，但三面被高铁包围，交通噪音大。相比之下，旁边的万科公园大道和绿城桂语朝阳单价1.2w还带精装，更适合居住。 3⃣️ 金地汉口峯汇单价2.9w带精装，位置虽好，但周边老破小房子多，北侧有轻轨，西侧有利济北路高架。巴掌大的地方建超高层，容积率高得吓人，楼间距小得可怜。 4⃣️ 城建天樾单价2.6w，位于汉口内环，地铁口附近。项目最初准备卖毛坯，预估价格2.3w，但后来改为精装修，价格涨到2.6w，客户不买单。这个项目配套不错，但后续还有6栋楼，库存量高。一旦卖不动，开发商可能会改回毛坯销售，建议等到2.3w左右再考虑。其他购房问题欢迎继续关注！

买房前没人告诉我的那些事儿 1. 𐟏⠧‰餸š很重要！物业的好坏直接影响你的居住体验、房子的价值和保值。如果物业不行，后期麻烦事一堆。 𐟏 边户优于中间户，中间户不通透是个大问题。 𐟏ᠨƒ𝤹𐥤禈🥭就别买小房子，尽量踮踮脚买个好点的房子，不然后期换房成本更高。 𐟏 租房的时候总觉得没有归属感，买了房子才知道家的感觉有多好，不用再搬家漂泊。 𐟏⠧ƒ‚尾楼千万别碰，安全性永远第一，买到烂尾楼一夜返贫不是开玩笑。 𐟓‰ 买房前盼房价降，买后天天盼房价涨，虽然只是个数字，但心态不一样。 𐟏 顶楼慎买（带露台的除外），冬冷夏热、屋漏偏逢连夜雨，接盘侠很难找。 𐟏ᠨƒ𝤹𐦯›坯房就别买精装房，开发商所谓的精装往往不尽人意。 𐟏ž️ 文旅项目别碰，销售顾问描绘的美好未来，现实中成功的没几个。 𐟏 小产权房别碰，根本没有流通性。 𐟏⠥…쥯“慎买，能买住宅不买公寓。 𐟒𘠨𔷦쾦–𙩝⯼Œ能等额本金就别等额本息，适合的就是最好的。 𐟚— 临近高架、快速路的房子别碰，晚上你会失眠。 𐟌Š 地势低洼的房子别买，下大雨可能要游泳。 𐟏ᠨ🜧滨🜩ƒŠ，别相信只是多起半小时的事，住进去之后你就知道多痛苦。

𐟏 买房噩梦：那些让人心塞的房子经历 𐟌 异地远嫁，带着孩子在娘家，老公去看了房子，结果他爹和后妈接手了。他们看了几天后，打电话来说找到一个“完美”的房子，各种赞美。我在视频里看了一眼，觉得20平米挺大的。一个月后我回去，见到房子时惊呆了。这真的是看了几十套房子里最好的？户型恶心，122平米感觉只有90平米，厨房后面通向阳台的走廊占了大部分面积，卧室小得可怜。装修也老套，当时买二手房就是奔着不用装修，可以直接入住，结果拆了重装，又费钱又费时。小区环境糟糕，几乎没有小区，就是一条长廊，电梯也差，一栋楼只有两个电梯，超小电梯。装修也恶心，妈的，当时就该损了定金不要那个房子。现在重新装修加买家具的钱都可以买别的好的房子了。老公靠不住，他爹和后婆婆更靠不住！三个卧室，当时千叮咛万嘱咐留个房间做儿童房，现在小弄个游乐区，大了改成书房，耳朵塞驴毛硬是放个大床进去，问就是万一有人要来住。破房子破公婆，想离婚。

沙湖中心和建发朗月买房那些事儿关于沙湖中心和建发朗月这两个楼盘，大家已经讨论得不少了，我就再给大家提几个需要注意的地方。定位问题 𐟏 首先，这两个楼盘到底是瑞系还是悦系？这关系到整个盘的调性，买之前一定要搞清楚。户型选择 𐟛️ 180多平的户型很抢手，这点大家应该都能理解。不过要注意层高问题，别像长中那样搞悬浮式吊顶，搞得层高特别压抑。长中那是华夏幸福的问题，大家心里有数。采光方面，2号楼的低楼层采光比3号楼的低楼层要好一些。 140平的户型 𐟌‡ 想买140平的户型？4号楼的阳台朝南，5号楼的阳台朝东。也就是说，5号楼的阳台看的是中北路，不是湖景。而且4号和5号楼都有底商。如果你想看湖景，最好买4号楼最靠近湖的那个单元的边户。价格问题 𐟒𐊤𛷦 𜦖𙩝⯼Œ140平的户型起步价不算贵，个人判断折后价大概2.8万起步，3万左右能买到140平的四房正常楼层。预算420万，值不值得？这就看个人需求了。总之，买房是大事，大家一定要多考虑，多做功课。希望大家都能买到心仪的房子！