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一公寓最新娱乐体验_单身公寓(2024年12月深度解析)

内容来源：中小站长动力网所属栏目：话题更新日期：2024-11-30

一公寓

探访上海历史建筑河滨大楼的欧式风情 𐟏›️ 河滨大楼，被誉为“远东第一公寓”，是上海最早的河景房之一，建于1935年，坐落在苏州河畔。这座历史悠久的建筑近年来成为了许多影视剧的取景地。今天，我们有幸体验了其中一间客房，感受到了浓厚的欧式风情。 𐟎蠦ˆ🩗𔥆…的装修以白色为主，简洁而高雅。虽然房间布局略显不够合理，但家具的保留和装饰小物件的巧妙摆放，让整个空间显得更加精致典雅。你可以看到发黄的老钢琴𐟎𙣀古式梳妆台和壁炉等家具，这些物件增添了一种时间沉淀后的故事感。 𐟓𘠤𚺥ƒ照片展示了河滨大楼的独特魅力，仿佛让人穿越到了那个年代。无论是历史的沉淀，还是现代的审美，河滨大楼都是上海不可多得的文化遗产。

西安马厂子烂尾楼：历史与现实的交织在西安的老街中，马厂子是一个充满历史气息的地方。它北起东大街，南至东羊市，与东县门、东仓门形成了一个十字路口。唐代时，这里曾是京兆驿站，随着通信业的发展，驿站的功能逐渐淡化，最终失去了存在的意义。尽管如此，马厂子依然保留着一些历史的痕迹。例如，西安市第八中学内还保留着一个沉重的青石马槽，如今它已被用作洗手池。唐代以后，这条街两侧一直是驿站的喂马处，因此得名马厂子。走进马厂子第一公寓，你会发现这里有一处类似筒子楼的结构。虽然名为“第一公寓”，但实际上是一栋老式住宅楼，每层有20余户住户，共12层，居住非常密集。整栋楼只有一部电梯，运行时间仅在上午7时至晚11时之间，给住户的出行带来了不便。物业人员透露，马厂子第一公寓属于“三无小区”，存在历史遗留问题。该楼盘原本是房产公司的烂尾楼，计划作为办公楼使用，原本有四部电梯。但开发商破产后，楼盘被用作安置房。业主们一直不交纳物业费，物业只能代收水电费，也没有大修基金。由于物业资金不足，无法雇用保安，晚上电梯容易困人。为了减轻白天电梯的负担，规定晚上11时至7时电梯休息。此外，楼上有近300户住户，其中大部分是租户。除了电梯问题外，这些住户还未通暖气和天然气，许多问题还有待解决。虽然有媒体报道过类似问题，但似乎没有太多改变。类似的情况在西安的其他地方也存在，如坤中巷的棚户区和自建房问题，虽然有改造但并不全面。

「泉州一线警事」【歪门心思莫要动顺手牵羊要不得】11月20日23时，@石狮公安凤里所接报警称，鸳鸯池公园有电动车被盗。民警迅速锁定嫌疑人胡某某、季某某，并在一公寓将两人抓获。目前，案件正进一步办理中。泉州公安的微博视频

实时播报：【以色列北部一公寓楼遭袭击顶层被炸出大洞】记者当地时间20日获悉，以色列北部基尔亚特谢莫纳的一栋公寓楼，当天遭到火箭弹袭击，公寓顶层被炸出大洞，房屋遭到严重破坏。目前尚无袭击造成人员伤亡的报告。（央视新闻）

成都公寓投资：你真的了解吗？𐟏 𐟏ᠨﴥˆ𐥅쥯“，首先要明确一点，公寓的产权性质其实是住宅，而不是商业办公类。传统的公寓产权是40年，但这里我们讨论的是另一种情况。 𐟚력𞈥䚤𚺥ﹴ0年产权的公寓有一些误解，比如认为不好转手（包括税费高）、商用水电贵、无法落户等。甚至有人说买公寓的都是傻子。 𐟌𑠤𝆤𛊥䩦ˆ‘想分享一下我的看法。首先，税费确实高，通常是差额征收20%，所以如果你打算在5年内转手，这确实不是一个好选择。其次，商用水电确实比民用贵一些，但因为公寓通常面积较小，所以每个月的额外支出不会特别明显。最后，公寓确实无法落户，但可以办居住证，部分区域凭居住证还能满足小孩摇号读书的条件。所以，公寓更适合作为过渡性或婚前财产使用。 ❤️ 我的个人理解是，对于投资客户来说，公寓投资必须考虑长期发展，至少10年以上。因为公寓通常位于地段更好、配套更完善的地方，所以投资的主要收益来自前期租金和未来价值的增长（通常是同区域住宅增值的60%）。对于刚需客户来说，如果因为工作需求且资金预算有限，想要配套交通又不想接受远郊的住宅，公寓也是一个不错的选择。因为同区域的公寓价格通常是周边住宅的50%-70%，配套交通更方便，刚需客户更容易接受。但一定要选择地段好且具有发展性的区域，这对以后转手或投资都有很大帮助。 𐟌𜠦€𛧻“一下，买公寓并不都是傻子，有钱人也有买公寓的。但买公寓一定要注重地段、交通、产品和服务。地段、交通、产品、服务——这四个方面缺一不可。买房路上不迷茫，有疑问随时交流。𐟒က

上海静安苏州河边的艺术公寓 𐟏 苏州河边的中古风法式公寓，融合了复古与现代的元素，艺术感十足。 𐟏™️ 这座大楼是上海单体建筑总面积最大的公寓住宅楼，被誉为“亚洲第一公寓”，其独特的“∽”形设计在上海独一无二。 𐟌‰ 沿着全长900米的北苏州路滨河空间，你可以看到黄浦江与苏州河的交汇处，这里文物建筑和历史建筑众多，文化底蕴深厚。 𐟏›️ 在这里，一幢“S”形公寓尤为引人注目，它曾被誉为“远东第一公寓”，其独特的设计和巨大的体量使其成为市民关注的焦点。

珠海公寓投资回报率不输国外，值得关注！ 1. 最近听到一个客户的孩子在墨尔本留学，租房的租金竟然高达9000元每月！这还是一个小公寓的价格，60平米左右，还是空房。这个租金水平确实有点高！听说国外的公寓回报率很高，尤其是在某些特定区域，回报率可以达到较高水平。房款可以按工程进度付款，永久产权，年税负较低。近年来，国内对公寓的抵触情绪非常严重，甚至到了被封杀的地步。然而，公寓不仅是城市配套的必需品，更是年轻人和无小孩子的刚需居所。尤其是在限购大环境下，公寓出现了超级野蛮式的生长。随着房企暴雷和房市回归理性，公寓市场也发生了变化。一些客户购买的公寓价格出现了大幅下跌。推荐买公寓的区域：某些特定的人工岛区域、新香洲和高新区片区以及南屏生态城等。这些区域都是高收入人群聚集地或刚需消费人群较多且没有太多对手竞争的地方。不推荐买的区域：某些保税区、富华里和拱北商圈等。这些区域可能存在过度开发或竞争激烈的问题。宏观上倡导并鼓励企业进入公寓市场以实现更好的利用率和成本控制。然而在实际操作中需要注意供需关系等因素的影响。

「以军重型炸弹摧毁黎巴嫩首都一公寓楼」以军用907公斤重型炸弹摧毁黎巴嫩首都一公寓楼瞬间倒塌。「以军再袭黎巴嫩首都」一-芯-一-伊的微博视频

广州公寓投资：你真的适合吗？ 𐟏⠥𙿥𗞧š„公寓投资，真的是一个让人又爱又恨的话题。到今天为止，广州只有一个公寓项目——天銮，成功跑赢了大市。但说实话，现在主城区120平米以上的限购政策对天銮来说，简直就是一场灾难。 𐟚‡ 如果你对公寓投资情有独钟，那你得满足几个条件：主城区、地铁口、小面积、市场价6折以内（可能是查封、债权或者药单等）、租售比5个点以上，并且你已经有两套以上的住宅。只有这样，纯投资的角度看，公寓才有点吸引力。 𐟒𜠥悦žœ你只是想买房收租，不求高回报，只求稳定的现金流，那公寓可能适合你。但如果你现在和未来都买不起住宅，或者一直无法获得广州的购房资格，那买公寓可能也不是个坏选择。毕竟，广州的购房政策相对宽松，总有适合你的方法。 𐟚려𘺤𛀤𙈦ˆ‘不推荐公寓？因为买了之后可能会后悔。除了天銮，很多公寓项目都不如预期。比如保利天悦，住宅和公寓同期开盘，住宅价格3.5万+，而公寓只有2.2万。但现在二手房市场上，住宅价格已经涨到16万+，而公寓才5万。 𐟒𘠥…쥯“为什么总是坑？资金回报率低：首付要五成，而住宅只要三成。住宅投资的魅力就在于杠杆作用（公寓贷款最长10年，额度一般5成最多6成）和低息贷款（公寓贷款基准利率至少上浮10％）。税费高：转手时要交高额税费，流动性大打折扣。比如天銮一套264平米的房子，成交总价4500万，买家额外缴纳15.1%的税费679.5万，一套改善房就没了。无学区：个别公寓有学位，但大多数没有。不宜居：容积率高、采光不好、梯户比低，居住环境鱼龙混杂，有些甚至是知名炮楼。水电燃气物业费：商水商电价格高，无燃气，同一栋楼分开收费，比如富力盈盛A座。不能落户：这一点就不用多说了。 𐟑堦‚七杂八：掉入公寓坑最大的群体：刚毕业没几年的小年轻和单身小仙女。有人被住宅的高首付吓到去买公寓，其实可以了解一下经营贷和高评高贷。有人说限购两套住宅没法买住宅了，只能说你的聪明才智没发挥，想买多少套住宅都有办法。公寓买不如租。叫“公寓”的也可能是住宅属性，比如珠江新城中区的朱美拉公寓，不过现在改名叫某德公馆。买公寓就两天最高兴，交房那天和卖掉那天。前两年号称要当广州壹哥的金融城某公寓，喊着42万一平，现在也下来了。总的来说，广州的公寓投资还是需要慎重考虑。希望这些信息能帮到你做出更明智的选择！

麦琪公寓：老上海的迷人居所最近发现了一个超迷人的地方，那就是位于复兴西路24号、靠近乌鲁木齐中路的麦琪公寓（Magy Apartment）。这栋建于1934年、1936年竣工的公寓，由赉安洋行设计，是老法租界的四大公寓之一。虽然网上关于白赛仲公寓的信息不多，但麦琪公寓的简洁现代风格和巧妙的设计真的让人眼前一亮。公寓的平面设计采用了点式布局，坐北朝南，转角处的弧形阳台与周围的美景完美融合。主立面朝南，底层主要是门厅、车库和锅炉间等设施。值得一提的是，公寓的原始地板保存得非常好，二十年前的老家具依然崭新发亮，深褐色的色调在阳光下显得特别和谐。洗手台和浴缸的浅蓝色也非常惊艳，与马赛克的蓝绿色搭配得天衣无缝。真心希望这些原始元素能被好好保留下去。每次走进这里，都感觉像是走进了法国或意大利的老公寓，那种感觉真的让人念念不忘。期待有一天能成为下一个住在这里的人，希望念念不忘，必有回响吧。

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