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徐州新房最新视觉报道_徐州最新楼盘价目表(2024年12月全程跟踪)

内容来源：中小站长动力网所属栏目：热点更新日期：2024-12-02

徐州新房

110平新房，精装送家电！大家好，今天给大家介绍一套位于江苏省徐州市贾汪区的新房。这套房子面积大约110平米，30多万就能拿下，除了猫，其他全都送给你！❤️ 考虑到搬重物的问题，我们在天台安装了一个起吊机，买重物或者搬家的时候可以直接用，省时省力。❤️ 甲醛问题也不用担心，全屋没有腻子，直接喷漆。如果以后想改造，只需再刮一遍腻子，喷一次漆，房子立马焕然一新。厨房方面，面积大约10平米。全瓷橱柜，定制柜高90cm，80cm大单槽，嵌入式直投垃圾桶配合隐藏抽拉柜。双联大白瓶前置过滤器，万和燃气灶具，588升华凌双开门冰箱，公牛开关插座，极简加厚吊顶加双灯。房子位于江苏省徐州市贾汪区，距离徐州高铁站开车大约30分钟，地铁S1线也在规划中。房子共有6层，第6步梯，挑高5.8米，带天台阳台，空间非常开阔舒适。正东门：大型超市和菜市场西南门：学校（学区房）西北门：公园和河流房本面积106平米，赠送后阳台已改造进厨房加2平米，额外搭建了一个阁楼加8平方米，增加储物空间。阁楼未封顶，客厅保持挑高设计。原本3室两厅一厨两卫，改成两室两厅一厨一卫。刚装修完5个月，家电都是新购，质保期内。全屋地暖，天台可自由使用，不封顶就可以改造。担心生活不便？距离小区3公里内：星巴克、瑞幸、库迪、塔斯汀、幸运咖、DQ、肯德基、喜茶、霸王茶姬、米村拌饭、稻香村等连锁品牌全都有。大型医院、万达和吾悦商场等也在3公里内。生活消费水平（买菜等）比东北还低。总之，这套房子性价比超高，生活便利，适合自住或者投资。感兴趣的朋友赶紧联系我吧！

楼市回暖？别高兴得太早！最近，国家统计局发布了今年2月份70个大中城市房价的数据。从表面上看，市场似乎挺给力的，政策刺激下，房价指数结束了“17连跌”，70个大中城市的房价普遍上涨。但楼市真的回暖了吗？让我们来仔细分析一下这些数据吧。一、新房与二手房的环比上涨情况 𐟓ˆ 新房方面，湛江、昆明、宁波、济南、天津、遵义、郑州、武汉、徐州、呼和浩特、太原等城市的新房价格环比上涨得最快，其中湛江的涨幅最大，达到了1.4%。而二手房方面，上海、成都、无锡、北京、西安、徐州、天津、南京、温州、岳阳等城市的房价环比上涨得最快，上海、成都和无锡并列第一，涨了1%。二、新房与二手房的同比上涨情况 𐟓Š 新房方面，仅有14个城市的新房价格同比上涨，主要集中在一线城市和一些二线城市。成都的新房价格同比上涨了8.6%，是涨幅最大的城市。而二手房方面，仅有7个城市的房价同比上涨，包括成都、北京、上海、南充、无锡、长沙和昆明。成都的二手房价格同比上涨了9.2%，是领跑者。三、深入分析 𐟕𕯸‍♂️ 虽然新房和二手房的环比上涨城市数量不少，但涨幅并不高。尤其是湛江这样的城市，虽然涨幅最大，但市场对它的参考意义有限。而上海、成都和无锡的二手房价格环比上涨也仅是1%，这和春节后的市场表现有点不符。再看同比数据，新房同比上涨的城市有14个，而二手房同比上涨的城市只有7个。大多数城市的二手房价格还在下跌，但跌幅有所收窄。这可能是我们在悲观中能找到的一丝乐观。总结 𐟓 虽然70个大中城市的房价数据有所好转，但只能说是迹象而已。市场是否真的出现了普遍性的回暖还不好说。对于市场上那些“涨”声一片的项目，大家还是要多比较，再决定是否下手，千万别盲目跟风。总的来说，楼市的回暖之路还很长，大家还是要保持冷静，理性投资。

二手房成交量大涨刚需客可以抓紧冲了那么，目前徐州二手房市场成交现状如何呢？从10月份徐州二手房成交最新数据来看：10月市区二手房成交2306套，成交量微微回升。销量大涨的背后，不乏有以价换量的强大助力。刚刚，国家统计局公布了2024年10月份70个城市房价指数。徐州新房价格在9月首涨后10月份又转跌了环比跌1.1%，跌幅第2而二手房价格环比下跌-0.5%，连跌19个月，但跌幅比上月缩小2024年以来徐州房价不断调整，泡沫已经快挤完了，市场上流动着不少质价比超高的房源，也因此激发了潜在的购房需求。最后，我们对于上述这些少量的抛房案例，还是应该理性看待，毕竟从当前的楼市来看，优质资产还是比较珍贵的，并且未来也比较有市场。当然，未来随着楼市发展更加稳定，个别房东砸盘的行为对小区的影响也会有所减少！总的来说，一些次新小区的急售房源，对于一些有居住需求的刚需客来说，则是降低了买房门槛，提供了捡漏的机会。「徐州楼市」

徐州东湖板块新房测评：云与湖的居住体验在房地产行业摸爬滚打了九年，今天来给大家分享一些干货！这次我们直接上干货，聊聊云与湖这个项目。云与湖的位置在东湖板块，高铁再往东一点，属于经开区。虽然有些朋友觉得这个位置有点偏，但价格和品质真的很不错！这个小区有两梯两户的18层小高层，没有连廊，密度低，小区人车分流，绿化环境和入户大堂都做得非常精致。而且配备的落地窗、美的自持物业和云筑系列的品质都让你住得很舒心。不过，目前云与湖还没有地铁，周边配套还在建设中，预计明年就能使用。相比之下，周边的二手房生活更方便，但只是现在。等到明年云与湖五层的商业投入使用后，生活会更加便利。如果你在东区工作，或者经常在外地高铁出行，手里预算有限，又更注重小区环境，那么云与湖绝对是个不错的选择！价格方面，我可以保证，全徐州同行业最低价！

徐州楼市大涨，改善盘火了！根据金刚石网签数据的统计，10月徐州市区新房成交量达到了1925套，突破了1900套的大关，是近一年来的最高点，比去年同期高出39%。 𐟒ꠤ𘀤𘪦˜𞨑—的变化是，推动徐州楼市的主要力量不再是刚需盘，而是改善型楼盘，市场表现非常强劲。 𐟏⠩斥…ˆ，那些配套设施完善、低密度的央企项目表现尤为出色。在前四名成交楼盘中，有三个是央企开发的（招商、中海、保利）。 𐟏 其次，新入市的楼盘在近期成交中表现突出。这些新楼盘凭借全新的产品、超高的赠送和优质的社区配置，与次新房形成了差异化，得到了改善型客户的认可。加上央企的背书，改善型客户愿意为喜欢的产品多等6-12个月。 𐟓ˆ 全国层面的「9.26新政」给楼市带来了强烈的信心预期。「止跌回稳」四个字悬在楼市上空。现在的楼市政策放宽到了空前的程度，买房成本大幅降低。这使原本对楼市不利的国庆七天假，成为了「国庆七天乐」。买房人开始涌现，很多地产人感知到「改善干劲十足，大幅出动」。 𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑栦”𙥖„型家庭通常有过一次甚至好几次买房经验，对政策更敏感，对后市判断也相对乐观。趁现在单价不贵、房贷也便宜，他们觉得是可以出手的时候了。 𐟒ᠨ😦œ‰人说得更直接：「利率全面下调，改善如果不在现在这个价格买，以后就不知道是什么价位了。」 𐟌ˆ 近三年的「最红10月」，成交量刷新了记录。那些想要改善换房的朋友们，是否现在愿意出手了呢？

10月新房热销，二手破2万！ 𐟓ˆ10月18日，国家统计局发布了2024年9月的《70城商品住宅销售价格变动情况》。数据显示，新房价格上涨（持平）的城市有4个，包括上海、太原、徐州和南京。其中，上海的新房价格连续7个月涨幅全国第一！𐟏† 𐟔6个新盘突然入市，来看看这些热门楼盘吧！招商臻境：浦东三林的新盘，虽然缺少地铁配套，但适合开车出行的小伙伴。中海领邸：102-143㎡的户型，虽然不在正滨江，但附近环境优美，未来发展潜力大。越秀苏河和樾府：位置优越，价格亲民，是大虹桥附近改善居住的首选。中环置地中心润府：宝山南大的流量神盘，品质有保障，双轨交地铁旁，适合静安黄浦的通勤族。招商时代乐章：地铁零距离的高品质住宅，自建TOD大型商业综合体，性价比高。大华公园柏翠：宝山共康的新房，性价比较高，但开发商口碑需谨慎考虑。 𐟏᤺Œ手房方面，10月网签预计1.8万套，刚需在政策支持下企稳，改善型购房者价格可能有所提升，豪宅市场则继续保持平稳。𐟓‰ 𐟎𒦥𜥸‚就像一场神秘的游戏，充满了未知和变数。大家觉得接下来会怎样发展呢？快来聊聊看吧！𐟒쀀

徐州新房测评：璞樾御珑湖与湖东道对比徐州的新房市场真是让人眼花缭乱，今天我们来聊聊璞樾御珑湖和湖东道这两个位于大龙湖东西两岸的楼盘。从湖东岸的湖东道到湖西岸的御珑湖，这两个楼盘各有千秋，究竟该怎么选呢？让我们一起来看看吧！首先，御珑湖背后多了一个天然氧吧——拖龙山。虽然地理位置和湖东道差不多，但实际差别可不小。御珑湖周边的商业配套相对较少，商聚路小学也略显逊色。如果你追求的是品质生活，不太在意孩子的学校，那么御珑湖可能更适合你。毕竟，它的产品和小区环境确实更胜一筹，整体风格更偏向书香门第，而且密度较低，住起来更舒适。最近网上有不少关于御珑湖延期交房的消息，但开发商已经做出了回应。9月26号，工程还专门举办了一场年底交房誓师大会，给业主们吃了颗定心丸。目前来看，御珑湖的工程进度还是很有保障的。如果年底能如期交房，那么它的产品和环境还是很吸引人的。毕竟，现房的优势摆在那里，价格稍微回调也是正常的。如果你更喜欢优美的环境，那么御珑湖是个不错的选择；但如果你更在意价格和孩子的学校，那么湖东道可能更适合你。这两家楼盘各有千秋，究竟选哪个还是看你自己的需求啦！

继续下降！房价不可能大涨？楼市回暖正在进行中，各个城市的售楼处都是人潮涌动，那么房价怎样呢？我们来看看。 10月18日，国家统计局发布了2024年9月70个大中城市商品房销售价格变化统计数据。 9月，商品房销售价格继续处于下行通道，但价格下行趋势略有放缓，新房和二手房整体环比下降略有收窄。 70个城市中，上海、太原、徐州新房价格环比上涨0.6%、0.3%、0.1%。 70个城市的二手房价格没有上涨，其中太原和赣州环比下降0.2%，低于其他城市。新房来看，70个城市的售价环比下降，总体收窄，3个城市环比上升。从2024年9月70个城市新建商品房价格指数来看，9月份新建商品房价格环比上涨3个城市。比上个月增加1个城市，一个城市环比持平，其他66个城市环比下降，下降的城市数量约占94%。 9月份70个城市的平均环比为-0.71%，比上个月下降了0.02个百分点。从城市层面看，上海、太原、徐州新房价格环比上涨0.6%、0.3%、0.1%。其中，自2022年6月以来，上海新房价格环比持续上涨，环比持续上涨28个月，自今年3月以来连续7个月领涨。值得一提的是，今年以来，上海豪华住宅市场相当火爆，“日光盘”频繁出现，改善需求强劲或在一定程度上支撑了房价的强劲走势。然而，与其他三个一线城市相比，目前北广深新房价格上涨动力仍不足，环比分别下降0.7%、0.9%、1%。此外，南京新房价格环比稳定。其他大部分城市环比呈下降趋势，其中济南、泸州、洛阳等11个城市环比下降1%以上。从二手房来看，70个城市的售价环比“全跌”，“以价换量”的市场依然存在。从9月份二手房价指数来看，70个城市的房价环比“全面下跌”，平均环比为-0.93%，较上月收窄0.02个百分点。 9月份二手房价格继续下跌，二手房市场“以价换量”市场依然存在。那么，未来房价会上涨吗？有人认为房价不可能上涨，核心的几个原因： 1、中国各地的房价都超过了居民的工资水平。中国的国民工资普遍低于发达国家，但房价与发达国家相似，人们出售房屋的压力很大。他认为这是根本原因。 2、其次，人口逐年减少。由于房价高，年轻人生孩子的意愿降低，生育率降低。目前，幼儿园正在倒闭。他认为，这是房价不可能上涨的最大原因。 3、居民的预期下降了。人们普遍对假期吃饭的态度下降，所以很少有人进入市场买房，每个人都有观望的心态。他认为，这是最直接的原因。 4.市场预期。前几年房地产市场低迷，投资者对市场仍缺乏信心，态度谨慎，投资决策只有在市场稳步增长后才会做出。 5.供应过剩会影响房价的上涨。几年前，一些城市建造了大量的房屋，没有出售，导致库存积压，这将给市场的上涨带来一定的压力。所以，综合起来考虑，他认为房价不可能上涨，下跌时反弹是正常现象。房价反弹并不代表房价会持续上涨，虽然各种炒作手段不断翻新，但他认为走到了尽头，目前楼市正在回归本质属性的道路上。你觉得他分析的房价的预测有道理吗？

【#最新70城房价# ：二手房环比全部下跌，上海、太原、徐州领涨新房】10月18日，国家统计局发布的2024年9月份70城房价数据显示：环比方面，新房价格环比上涨城市有3个（上海、太原、徐州分别环比上涨0.6%、0.3%、0.1%），比上月增加1个；环比下降城市有66个，比上月减少1个。70城二手房价格环比全部下跌，比上月增加1个。一线城市新房价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点；二手房价格环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.3个百分点。总体来看，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体趋稳。同比方面，9月份，新房价格和二手房价格同比下降城市分别有68个、70个，均与上月相同。新房中，价格同比上涨的城市为上海（4.9%）、西安（1.9%）。一线城市新房价格同比下降4.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点；二手房价格同比下降10.7%，降幅比上月扩大1.3个百分点。总体来看，各线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大。（21世纪经济报道）

根据2024年9月的数据，70个大中城市的房价整体上呈现出环比下降的趋势。具体来说：新房价格：9月份，全国70个大中城市的新建商品住宅销售价格指数环比下降了0.7%。其中一线城市新建商品住宅销售价格环比下降了0.5%，而二线城市和三线城市的环比降幅分别为0.7%。二手房价格：二手住宅销售价格的环比降幅更大一些，达到了0.9%。一线城市的二手房价格环比下降了1.2%，二线和三线城市分别下降了0.9%。尽管整体趋势是下降，但市场也出现了一些积极信号。例如，在江苏的部分城市如南京和徐州，新房价格出现了止跌回稳的现象。南京的新建商品住宅价格指数环比持平，而徐州则有轻微上涨（0.1%）。此外，随着政府采取一系列政策来支持房地产市场，包括调整限购、限贷政策以及提高住房公积金贷款额度等措施，市场信心有所增强。问卷调查显示，对未来半年内新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨持乐观态度的受访者比例有所增加。需要注意的是，虽然短期内房价有所回落，但从长远来看，政府的各项调控措施旨在促进房地产市场的健康平稳发展，并非单纯追求房价上涨。对于购房者而言，这可能是一个考虑入市的好时机，尤其是当开发商为了促销而提供额外折扣时。不过，购买决策应当基于个人财务状况及对当地市场的了解来进行。

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