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岐江新城最新视觉报道_岐江新城绿色通道规划图(2024年12月全程跟踪)

内容来源：中小站长动力网所属栏目：热点更新日期：2024-11-29

岐江新城

中山到广州珠江新城地铁45分钟搞定！中山的第一条地铁终于开通啦！这条地铁线路的设计时速高达160km/h，简直飞一般的感觉。而且，这条地铁还和广州的地铁18号线贯通运营，真是方便到不行。最酷的是，这条地铁还采用了“公交化”+“长短线”的运营模式，中山市内的站点都是站站停靠，买票就能上车，超级方便。特别是从中山岐江新城到广州珠江新城，只需要45分钟，简直省时省力。为了满足市内通勤的需求，还特别开设了香山站到兴中站的专列，20分钟就能到达，简直是上班族的福音。中山段的站点也很多，包括香山站、马鞍岛站（预留）、火炬东站（预留）、火炬站、张家边站、中山站、岐江道站、岐江新城站、石岐站和兴中站。每个站点都充满了未来感，坐上去感觉就像穿越到了科幻电影里。总之，这条地铁线路的开通，让中山到广州的通行变得更加便捷，大家赶紧去体验一下吧！𐟚‡✨

中山岐江新城房价惊喜，性价比超高！最近和同事去中山看房，真是被那里的房价惊到了！想象不到在中山这样的城市，房价竟然这么便宜。我们看的那个楼盘，一平米才6000多，首付两个月加起来才2300块。当时和朋友们商量了好久，大家都没什么结果。最后我一咬牙，决定拿下这套房子。买完之后才告诉妈妈，她简直不敢相信这是真的，毕竟中山毕竟是个大城市嘛。很多人拿着这个钱回老家买房子，但我想了想，毕竟在这边上班，一年能回去几次呢？而且租出去还怕别人破坏房子。现在人口都是往城市去创业发展，老家的房子以后可能没人接手。就算以后想回老家有房子，不在这边发展了，也可以卖掉中山的房子，回老家再买嘛。城市的房子也是会升值的。而且在城市生活确实方便，交楼也很快。个人感觉，这个决定还是挺明智的。

中山楼市大降！这些楼盘亏惨！中山楼市最近真是让人心惊胆战啊！某些楼盘的价格简直像坐过山车一样，一路往下掉。中山的楼市趋势已经很明显了，就是以价换量，不降价根本卖不掉。岐江新城的惨跌岐江新城有个楼盘，之前最疯狂的时候，单价能卖到1万5！很多人以为1万2、3已经是底价了，结果今年直接降到6300，简直是腰斩啊！买房的业主们直接亏掉一半，真是让人心碎。书包大佬的降价还有某个书包大佬的项目，之前单价2万多，很多人为了实验小学的学位，疯狂哄抢。结果现在出了一批工抵房，单价一万五起步，这不就是变相降价嘛！懂的都懂。马鞍岛的改善项目马鞍岛的某个G企改善项目，之前卖到1万7、8，现在实际1万4、5都能谈。雅居乐更是从接近2万，跌到1万1千起步，业主们纷纷破防。太阳城的尴尬太阳城的某些改善项目，之前姿态拿捏得很高，单价都要2万起步，还是毛坯。结果现在单价1万6，都不好卖。因为同一个小区的二手房，已经跌到1万2了。哪怕你说这个开发商在中山认可度很高，也不顶用。火炬区的背刺中山的有钱人也会被背刺。火炬区某楼盘，开盘时销售额干到了几千万，结果半年不到，房价直降上百万，业主们气得去售楼部搞团建。总结中山有很多楼盘都在大降价，只是由于信息差，很多朋友都不知道。开发商也不敢大肆宣传，害怕之前的老业主一起骂自己。为了不让粉丝被割韭菜，今天我全都整理出来了。现在买房子不砍价，真的会后悔，毕竟分分钟就是一辆车的事情。 #中山买房 #中山房产 #中山买房攻略 #新手买房 #新手买房避坑指南 #新房

中山买房避坑指南：这些项目千万别碰！ ### 佳兆业阅山府 𐟏ž️ 中山城区里最漂亮的项目之一，准现房还带精装修，采用玻璃幕墙设计，主打山景房。不过，有些楼栋只能看到阳台，户型利用率不高，阳台长度不够长，没能凸显出“一览山景”的特色。此外，还有南外环的噪音问题，周边配套非常欠缺，宣传视频里提到的5公里范围内的配套实际上并不存在。幸福汇四期 𐟏늊靠近中心小学，书包质量不用担心，物业品质也不错。但中山的“江景房”概念并不支撑它的价格，而且小户型设计有问题，逼着你去买大户型。招商臻湾府 𐟚‡ 品牌和物业都没问题，是马鞍岛上深中出口出来的第一个项目，靠近地铁。不过，之前高价卖房坑了不少业主，现在1.3W起又让周边其他项目很尴尬。广银海悦湾 𐟌𓊊现在9字头就能买到精装，小区绿化环境不错，首付甚至可以做到零首付。但是，四面八方都是墓地，而且是孤盘，配套设施几乎为零。买在这里就是一次性的买卖，醒悟过来的业主想卖都卖不出去。因为开发商的新房比二手更便宜，首付还更低，谁买谁遭罪。宝龙城 𐟏™️ 中山岐江新城板块里的“三傻”之一，定位是想做改善型住宅，但随着负面新闻不断，开发商为了回笼资金开始搞低首付。现在首付5万和总预算300万的人都住在一起，后期法拍房的数量会严重影响项目置换价值。

南中城际铁路项目：中山对接广深的利器 𐟚„ 南中城际铁路项目已经正式立项，预计今年将开始动工建设，整个工期预计为5年。项目完成后，南中城际将与广州地铁18号线实现贯通运营，中山市民可以通过这条线路换乘广州地铁，仅需45分钟即可从中山的中心城区（岐江新城）直达广州的中心城区（珠江新城）。此外，通过预留东接深圳的深中城际轨道接口，中山的翠亨新区可以直接抵达深圳的前海。这意味着中山将正式步入轨道快车道，直接对接广州和深圳，融入“轨道上的大湾区”。

终于发现，中山市城区没有产业，反而是其他镇区发展得红红火火。看看这张图，东区、石岐区的现代服务业、商贸业，实际上都是虚有其表，说白了就是后勤服务。而其他镇区是“一镇一业”，各具特色。所以中山城区没有城区该有的样子，镇区反而更繁荣，中山最高的楼就在镇区。除了在教育方面有些劣势外，镇区也有大型商业，基本无需依赖城区。不难理解，近年来为何要提倡“强中心”，大力发展岐江新城，并且要切实引进高附加值、高技术含量的产业。大家觉得以后中山城区和镇区的关系会发生变化吗？

南沙至中山高速通车，三市出行更便捷今天（2024年10月30日），南沙至中山高速公路（简称“南中高速”）正式通车。这条高速公路通过万顷沙互通连接深中通道，将广州、中山和深圳三市的出行变得更加便捷。南中高速项目全长32.4公里，由主线和南沙联络线（万顷沙支线）组成。其中，主线长21.6公里，起点位于南沙港快速新垦互通，终点在新隆互通，与江中高速、广澳高速相连；南沙联络线（万顷沙支线）长10.8公里，起点在新垦互通，终点通过万顷沙互通连接深中通道。整个项目全线为桥梁工程，设有新垦-福安、保家、三丰、民众南、岐江新城、新隆、万环西路、万顷沙等9处互通立交。近期采用设计速度100公里/小时、双向6车道的高速公路建设标准。南中高速连接了广州、中山、深圳和珠江口西岸都市圈，对于贯通国家及广东高速公路规划主干道、促进珠三角区域一体化发展及深化粤港澳大湾区互联互通具有重要战略意义。

中山保利天珺热销背后的秘密如果你打算在中山买房，那你一定不能错过保利天珺这个红盘！国庆黄金周期间，这里的来访量突破了480组，业绩完成率更是达到了257%，简直在岐江新城掀起了一阵热浪。那么，保利天珺到底有什么魅力呢？让我们一起来揭开它的热销秘籍吧！教育资源亮眼 𐟎’ 首先，天珺的“书包”特别亮眼。东区教育新高地，周边有11所学校环绕，最牛的是阿丁莱国际学校就在一路之隔。国际菁英教育，让孩子赢在起跑线上，这谁能不心动？品牌有保障 𐟏⊥…𖦬᯼Œ天珺的品牌实力不容小觑。作为世界500强的央企保利，真的是匠心护航。你能看到实景现房，完全不用担心烂尾或者货不对板的问题，这样的房子自然更受欢迎。自然环境优越 𐟌𓊥†者，天珺的自然环境也是一绝。家门口就是人才公园和岐江新城体育公园，社区里还精心打造了约6.5万平方米的美学园林。举目望去，繁花林荫，随时随地都能享受一场天然SPA，这样的生活谁能不心动？商业配套齐全 𐟛️ 最后，中山商业新地标富逸城Top Park已经盛大开业，吃喝玩乐购一站式搞定，向往的都汇繁华美好呈现！如此优渥的条件，难怪保利天珺一登场就巅峰。所以，如果你在中山有意向置业，不妨看看保利天珺。席位难得，错过可就不再有了！

中山楼市火爆！10月热销楼盘大揭秘哇塞，中山的楼市真是火得不行！10月的住宅网签量竟然高达2436套，简直让人惊叹！今天我就来给大家盘点一下10月卖得最火的10个新房楼盘，看看有没有你心仪的那一款吧。第十名：东区利和文华里这个楼盘的精装现房价格从1万起，性价比真的超高，绝对是性价比之选。第九名：马鞍岛中山粤海城这里低密度，楼间距超宽，价格在1.3到1.5万之间，住起来特别舒服，简直不想离开。第八名：东区中山宝龙城位于岐江新城的核心地带，价格在1.2到1.3万左右，潜力无限，买这里绝对不会错。第七名：马鞍岛招商臻湾府单价在1.4到1.5万之间，还自带私人会所，住在这里简直太赞了。第六名：坦洲盛世年华这个楼盘与珠海一路之隔，价格从1.2万起，位置超棒，绝对值得入手。第五名：东区保利天珺这里是东区的改善型大盘，价格最低能做到1.4万，品质有保障，住得舒心。第四名：南朗万亩大盘锦绣海湾城价格在1.1万左右，环境超美，住在这里仿佛置身于大自然之中。第三名：坦洲锦绣国际花城湖景大盘，单价在1.1万左右，性价比超高，绝对物超所值。第二名：西区华润仁恒公园四季最近热度狂飙，位置和配套都相当不错，买这里绝对不会后悔。第一名：三乡慧丰上品这个楼盘的单价只有5字头，真的是现象级网红盘，国庆期间就破百套了，价格真香。中山这波楼市回暖能否持续呢？大家可以自行关注相关新闻和数据分析，以获取更全面的信息。

中山买房避坑指南：外地人如何选对区域？最近有不少外地朋友来中山看房，结果往往容易买错。中山的情况比较特殊，没有明确的县区划分，各个镇区发展差异大，经济也相对碎片化。价格从东区的2万多一平到镇区的五六千一平，差距非常大。每个板块的产业、人口、配套规划和发展潜力都不一样。所以，90%的外地客户来中山看房都会感到无从下手，既怕买错位置，又怕买贵了。外地人在中山买房的需求外地人在中山买房主要有三种需求：投资：想通过买房来保值增值。养老、度假：适合退休人士或者有度假需求的人。刚需居住：广深外溢的刚需群体，或者有小朋友读书的需求。选房的基本逻辑：功能性和稀缺性选房的基本逻辑其实很简单，就六个字：功能性和稀缺性。功能性：房子未来的基础设施和公共服务怎么样？中山目前不缺房子，缺的是好地段和配套。交通、商业、医疗、工业、学区等都是目前中山最缺乏的。房子是用来住的，不是用来炒的，最终还是要回归居住属性。所以，没有配套的区域千万别选。目前只有岐江新城和马鞍岛这两个板块是发展的双核，有很多发展资源，成长性和上升空间都很强。其他地方基本上会一动不动，边缘板块没人气没配套，价格还在下坠。稀缺性：房价涨跌的本质是供需关系。中山早就进入了房产过剩的市场，但二手房市场在相互拼杀，主要是刚需房源过剩。那些地段稀缺、产品稀缺或者有独特资源的房子还是供不应求，比较扛跌保值。比如中山东区现在已经没有什么土地可以开发了，城市不管怎么优化，东区核心阶段的价值永远是独一档的。深中通道桥头堡的位置也是稀缺的、不可复制的板块。为什么石岐总部区华发学府的价格这么坚挺呢？因为学区很顶，地铁上盖100%使用率，这个板块找不到对标盘，没有真正的竞品楼盘。总结简单来说，你需要在相对的核心板块，挑选一个相对产品力强的小区。当然，没有完美的房子，要学会做减法，不能既要又要。希望这些信息能帮到你们，祝大家都能选到心仪的房子！𐟏က

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