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什么叫工抵房权威发布_买工抵房正确步骤(2024年12月精准访谈)

内容来源：中小站长动力网所属栏目：观点更新日期：2024-11-30

什么叫工抵房

同一个小区，她，有9套房子！现实版本“有钱人的烦恼”[抠鼻] 这，大概率是工抵房吧？看了曹女士的情况，我明白了什么叫做鸡蛋不能放在同一个篮子里...... 讲真，这是房子的问题，跟物业，没啥关系吧！曾经是资产，如今是负担，哭与笑，只在一瞬间......不过，一个小区9套房？单凭这一点，就不是咱普通人该操心的事[汗] 最后，9套房子！什么曹女士？应该喊“曹总”[大哈] #女子手上9套房每套都烦心# 图片来源见图标。

东莞城区买房，绕不开的的书包盘，东城绿城桂语旗峰到底能不能买？到底什么价格能买？有多个网友问我，桂语旗峰18000能不能买，我不知道你在哪里听到的价格，我想说，你能做到这个价格的话，当然能买，不过我要提醒的是，现在外面骗子比较多，真的有的话，一定要把钱打入开发商制定的监管账户，以免人房两空。现在市面上出现了一批人，号称是有内部关系，有特殊的工抵房，都什么年代了，还玩这些，抵工程款的老板是傻子吗，能便宜这么多卖给你，况且哪有那么多工抵房，工抵房不过是变相降价的幌子，而且，就现在这行情，如果一个楼盘真有大量工抵房，而且又是期房的话，我还真不敢买，开发商都没钱付工程款了，我就算买到便宜的房子，到时候交不到楼或者减配，吃亏的还是自己，最近不知道什么原因，关注绿城的人多起来了，我再说一次，没有低于两万的价格，不要道听途说，你先确认一下跟你说的那个人是中介还是开发商的人，如果真的想买，我是建议现场谈，不来现场至少也要见个面，虽然我知道底价，但不好意思，我跟你不熟，我也不知道你是中介还是其它开发商的卧底，你问我底价，就说均价26000，你出来聊，我就把最近的底价告诉你，相互选择相互信任吧，其它都能慢慢聊。现在还是卖老五样，107，116，127，138和三代定制房，只是价格有了点变动，前几天还有一个网友，叫我把天鹅堡谈到11000，他说可以直接带三个人过来交钱，我叫他请我喝酒都不愿意，这叫求我办事吗，哎……你还是叫别人去谈吧，这个钱我赚不到，反正不管你买哪里，我的底线是先碰头，别跟我说谈下来立马过来刷卡，我不是小白，桂语旗峰这个盘，我的价格只会比你了解到的低，好了，如果最近在关注城区的房价变动，不妨点点关注，多一个选择或许就少一些支出。#动态连更挑战#

𐟎‰青羊中坝地铁新办公楼交房啦！𐟚‡ 𐟓位于青羊中坝地铁站旁的新办公楼已经交房啦！这个楼盘叫西城新中心，距离地铁站仅50米，交通超级便利。𐟏⥑訾𙦜‰成飞、政务中心、青羊总部基地等众多大型设施，人流量大，租售需求旺盛。𐟒𜰟’𛦖𐥊ž公楼已经投入使用，有些房源已经售出，但还有部分工抵房可供选择，价格比之前更优惠！𐟎无论是办公还是收租，这里都是绝佳的选择。𐟔妄Ÿ兴趣的朋友快来聊聊价格吧！𐟤

龙华新房真相：开发商捂盘还是房少？最近一直在龙华找房，上周去看了中建的新盘，听说这是新规后的第一个项目，宣传得挺夸张的。结果去看了一趟，发现实际情况并没有宣传的那么神奇。小区大堂确实挺气派的，但房子格局不太满意，而且交房时间还晚。昨天中介又推荐了一个叫#中海明德里的现房，说是工抵房，价格比之前卖的还便宜。大家觉得中海靠谱吗？为什么交楼那么久了还有房子在卖？能不能买？深圳到底还有多少楼盘在捂着不卖？感觉捂盘半生归来仍是备案价啊。

济南绿城春来风华：业主的真实烦恼大家好，我是济南绿城春来风华的业主，今天想跟大家聊聊我们小区最近的价格变动和一些让人头疼的问题。买房时的那些套路 𐟏 记得买房的时候，售楼处那叫一个热闹，销售员一个劲儿地跟你说“清盘、仅剩几套房、再不买就没了”。结果两个月过去了，清盘的消息传得满天飞，但四栋楼里还有一百多套房子在卖，真是让人无语。合同里的那些坑 𐟓œ 付了首付之后，你才能看到合同。销售过程中，很多不利因素被刻意隐瞒。比如，有些楼栋是装配式建筑，周边还规划了加油站、垃圾收集站、公厕等。还有，交房后的前两个采暖季不保证供暖，这意味着你交房时无法检测开发商铺设的地暖工作情况。更坑的是，付了首付后才知道需要签署中小学不开学告知书，内容是不保证近两年学区开学。建议大家在确定购买前，一定要坚持索要合同（买卖合同），并认真查看合同中的37~47页。质量问题的烦恼 𐟘“ 小区的质量问题也是一大堆。地下车库漏水、窗户漏水、大雨冲毁小区内部路面，还发生了多处塌陷。物业的情况也大不如前，一期业主和物业发生了多次冲突。原本付了首付后，看到合同并对售楼处刻意隐瞒的不利因素产生了极大的不满。后来得知已交房的楼栋产生诸多质量问题，更加后悔当时选择了这个小区。降价背后的猫腻 𐟐𑊊现在让我不能沉默的是，售楼处联合中介背刺业主。降价但不敢承认，三番五次找借口欺骗业主。先说降价的是工抵房，后来不承认降价的是本小区。在降价人尽皆知的情况下，糊弄业主，释放假消息。考虑到已经交房的楼栋品质这么差，大家是以基本相同的价格水平购买的同一个小区，我可以选择沉默，但不代表我认可这样的质量。现在降价意味着减配，我不能想象实际交付时又会是什么样的交付标准，也不接受以我当时的价格住进品质这么差的房子。买房是大事 𐟏ኊ买房是大事，对于我们大多数人来说，一套房子背后是两代人的努力，几乎没有试错空间。一旦踩坑，影响十几年二十几年甚至会更久。希望大家买房子要慎重，不要冲动消费，不要被销售误导，任何口头承诺都不算数，因为销售随时会离职，只有写在合同里才是真的。如需搬运帖子内容，请私信告知用途。

国庆假期，女儿带着谈了一年多的准女婿小许上门。为表重视，我精心准备一大桌菜。女儿 28 岁，小许比她大一岁多，从女儿口中得知他努力上进，对女儿也好。昨天我早早起床，准备了各种海鲜和甲鱼炖鸡。小两口准时登门，小许懂礼数，饭桌上对女儿体贴入微，我对他印象不错。饭后我洗碗时，听到小许在卫生间打电话，他的话让我心里不是滋味。他盘算着让我家卖房换大房加他名字，还想把家人接来。我把小两口叫到客厅，告知有套 80 多平工抵房给他们结婚用，但不能转卖过户且是毛坯，还提出彩礼六万六和 20 万左右的车。小许脸色不自然，下午找借口离开。女儿哭诉小许骂她物质，可这已是最低标准。我虽心疼女儿伤心，但不能把她交给心机深沉之人。这次事件让我明白，嫁人要慎重，人品和三观不正，婚后日子难熬。

【#济宁# 辰雨如画虚假销售】 1.违规垫资，开发商以购房圆梦金的形式向购房者提供20万元的贷款，使购房者低首付甚至零首付的购房，让不具备买房条件的购房者强行上车。根据住房和城乡建设部，中国人民银行，中国银行业监督管理委员会联合发布的相关规定，是严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资。开发商垫资首付的现象，极容易导致楼市的混乱和引发了系统性金融风险，监管部门应加大力度对该方面的监管。2.虚假宣传，开发商在楼盘宣传、销售时楼盘名称为辰雨如画，当时销售宣传时表示因土地是冠鲁集团转卖给丰硕置业开发，因为土地性质无法进行变更所以合同上签订的是冠鲁明德华府，但其小区跟冠鲁明德华府没有任何关系，是完全独立的小区，并签订了保证书注明辰雨如画小区为独立自主，结果临近交房阶段小区的楼牌号为明德华府18.19.20号楼，且跟明德华府公用一个大门，小区内部也没有跟明德华府二期之间搭建围墙，两个小区之间可以任意穿梭，地下车库共用一个出入口，本质上与明德华府二期共属于一个小区，销售时宣传的辰雨如画为后期的商业项目，与在售的商业住宅无任何联系，属于挂羊头，卖狗肉的销售方式虚假宣传，欺骗消费者。3.恶意降价，以工抵房的名义进行低价销售，以6000元每平售卖，对比22年刚开盘上万的价格几近腰斩，并且楼栋、楼层、楼号随便选购，先到先得，并赠送车位，其价格远低于市场行情，甚至要比周边的回迁社区都要低，并且减配严重，让之前购房的老业主损失惨重，严重扰乱市场行情，增加金融风险。4.抵押未告知，项目500多套房产，其中近半数的房产状态在房产网签备案系统中查询的状态为超期锁定，不属于正常的出售状态，继续售卖有可能引发金融风险和房产纠纷。希望能够引起各位领导的重式，尽快进行处理。感谢。⠊ 已受理太白湖新区管委会您好，关于您关注的问题，处理部门：太白湖新区管委会 [2024-10-09 09:26:40]回复如下：网友您好！关于反映问题，经区建设局核实反馈如下：关于问题1，该情况为个例，并非普遍现象存在，截止2023年6月1日，开发商已停止该个例行为。关于问题2，首先客户所签合同均为冠鲁明德华府，当时介绍后期服务分开管理，地库系项目统一规划，并未宣传为独立车库，关于大门后期将征集业主意见后协商解决。关于问题3，市场上个别的宣传为施工方工抵房源，与开发商无关，开发商不存在恶意降价，且目前此价格房源已经叫停。关于问题4，所有已售房源均不存在被抵押、质押的情况，项目个别查封房源系合作方工抵房源，不影响业主房产所有权。经区市场监管局核实反馈如下：我局在接到有网民反映辰雨如画项目涉嫌存在虚假宣传的问题后，立即组织工作人员进行了解核实，经向济宁丰硕置业有限公司了解，明德华府18、19、20号楼项目为济宁丰硕置业有限公司与冠鲁房地产开发有限公司合作开发，购房合同以及其他手续办理均由冠鲁开发公司提供盖章。如全体业主对门牌有调整需求，双方可协商处理。开发公司未给任何业主签定保证书为独立小区，前期宣传为后期服务分开管理，并未宣传为完全独立小区，如全体业主有部分分割要求，双方可协商解决。地库系项目统一规划，并未宣传为独立车库。车库入口前期就已向业主说明，无任何隐瞒。关于大门后期将征集业主意见后协商解决。针对网民反映的辰雨如画虚假宣传，因无网民具体联系方式，我单位无法进一步掌握具体情况和有关证据。望网民直接向我单位提供有关证据材料，以便我单位做进一步调查处理。感谢您对市场监管工作的支持!

北京新房价格大跌！昌平楼盘最新动态最近，北京的房产市场真是让人捉摸不透。昌平有个新盘刚开盘，限价是5.3万，但网签价已经降到4.5万，现在更夸张的是，3.5万就能买到了！这跌幅，简直让人瞠目结舌。想象一下，如果有人5.3万买了房，首付30%，贷款70%，现在首付已经没了，这落差真是让人心酸。新房价格战打响 𐟚€ 北京的新房市场现在真是卷得不行，各种特价房、工抵房层出不穷。就在6月份，南五环外有个小区开盘，价格直接降到4.9万。而同一区域的其他新盘还在卖6万多，这一下子就把其他楼盘砸懵了。虽然这个价格很快被叫停，但开发商们还是悄悄地以特价房、工抵房的名义卖房，毕竟新房有限价，不能随便降价。朝阳新北苑的福利房 𐟏 前段时间，朝阳新北苑有一批福利房往外卖，价格直接降到7.5万，比同小区的二手房价格还低。为了快速卖掉房子，有关部门也给了充分的空间。结果就是，早些时候买了新房的人，损失惨重，几十到上百万的都有。买房人自然不爽，去找开发商退房的情况也多了起来。二手房降价潮的影响 𐟓‰ 北京的二手房降价潮早就蔓延到新房市场了，对新房价格产生了巨大影响。2023年10月，北京的二手房价格开始下降，而新房价格还在涨。到了2024年二季度，各个新房的特价房项目开始纷纷出现，工抵房也纷纷出现。简单来说，就是降价大促销。现在，新房价格还在下跌中，不知何时会停止。新房价格恢复的希望 𐟌𑊊北京的房产市场，新房价格的恢复需要依靠二手房市场的恢复。以前，新房和二手房互相抬轿子，新房价格高，二手房价格也涨；二手房价格上涨后，新房价格也就立住了。再有新盘上市时，价格会拉得更高。但现在情况完全反过来了，二手房价格下跌，新房市场也支撑不住，价格随着二手房下跌。新房价格下跌后，又进一步强化了人们对房产市场的负面预期，土拍价格上不去，新推出的项目价格也就上不去，只能靠大促销来解决问题。总之，北京的房产市场现在真是变幻莫测，买房的人还是要多留个心眼，毕竟谁也不想成为那个被砸盘的人。

厦门楼市大跌，一楼盘降价促销被紧急叫停今年7月，厦门的新房价格在全国范围内领跌，二手房价格跌幅位居第二。自去年以来，厦门房价已经连续16个月下跌。原本以为是以价换量，没想到是量价齐跌。开发商们也不再掩饰，纷纷降价促销，甚至亏本甩卖。为了吸引购房者，开发商们推出了各种特价房、工抵房，还赠送车位、装修包和物业费等。岛内某楼盘在一周内二次降价，引发了全城中介的集体出动，导致一天内数百组带看，上千人现场抢房的热销景象。不过，建发公司及时出手，叫停了这场楼市闹剧，虽然只是一场乌龙，但购房者对楼市的担忧却与日俱增。

武汉润府最近武汉的楼市真是让人捉摸不透，房价一路下滑，但时不时又来一阵“大风”，想捡个便宜真是难上加难。来看看江岸区的几个新盘吧：长江华府 𐟏⊨🙤𘪦弧›˜有17层的小高层，169平米的户型，价格大概在500万左右，位于9楼，今年底就能交付。葛洲坝的物业和建筑质量嘛，说实话一般般，感兴趣的可以看看葛洲坝国际广场的二手房。住在这边的客户换个居住环境，感觉还是不错的。中建汉芯公馆 𐟏⊨🙤𘪦弧›˜有19层的166平米户型，主要优点是离武汉天地近，学校是汉铁小学和81中挂牌长春街系和七一系。三栋楼一字排开，布局有点差强人意。地段倒是挺喜欢的，不过商业体可能会有点冷清。汉口公馆 𐟏⊲号楼的128平米户型，价格在480-510万之间。南边有个高楼德润大厦，住起来可能有点压抑。只有洋房，但环境一般。武汉润府 𐟏⊧Ž𐥜褸𛦎豴3平米的户型，主要是6号楼，朝向接近正西，价格在460万左右可以买到中间楼层。育才二小和二中广雅（江大路校区）同地块统一物业管理。中寰润府 𐟏⊨🙤𘪦弧›˜真是“难卖”，靠近宝岛公园的那栋楼还有套15楼的140平米户型，朝西，马上会有工抵房出来。167平米的户型大概在540万。铂雅府 𐟏⊨🙤𘪦弧›˜是福星做的城中村改造项目，品质嘛，大家自行斟酌。14层的172平米户型，实在和第四代住宅不搭边。学校方面，置业顾问说是育才一小的扩容校区，具体还得等红文出来。江汉区的几个楼盘 𐟏⊥ŸŽ建中央云璟：170平米的超高层，带精装，户型改善明显，最小150平米，高家台城中村的痛啊。城建中央云城：148平米的超高层，后续价格肯定会跳水，卖得太慢了，配有初学苑。武汉江城府：地理位置还算中心，但周边环境有点破烂，对口初学苑南校区，今年开学了。可以整个180平米的超高层，容积率吓人6.78。重头戏：绿城湖畔云庐 𐟏ž️ 汉口2万+（之前叫3万+）的楼盘，颜值和品质的标杆。可以整196或172平米的户型，价格比以前降了区区100万，现房，容积率才2.09。最早500万只能整140平米。硚口区的几个楼盘 𐟏⊥Ž发公园首府：172平米的户型，价格在490万左右，小区内有一栋还购房，据说是还给地质大学的老师。金地汉口峯汇：186平米的户型等着降价，目前差不多有30%的优惠。总的来说，武汉的楼市还是有点复杂多变，大家买房的时候还是要多留个心眼，别被表面迷惑了。