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武汉长江新城权威发布_长江新区搞得起来吗(2024年12月精准访谈)

内容来源：中小站长动力网所属栏目：观点更新日期：2024-12-04

武汉长江新城

武汉开发区改革：新控股国企背后的变化最近看到一则消息，武汉经开区成立了一家新的控股国企，这本来不算新鲜事，但在武汉的开发区里还是有点意思。武汉的各个开发区一直以来都在走“实体化”的路子，而不是简单地剥离社会职能。有些开发区甚至托管了街道，有的则和行政区共用一套人马。回顾一下中央对开发区的政策变化，大概10多年前，强调的是产城融合，补齐民生服务的短板，让开发区逐渐向行政区的综合功能发展。武汉的多个开发区基本上还是沿着这个方向在发展。这次经开区的举动是不是意味着武汉的开发区也要开始变化了呢？光谷、临空港、长江新城……未来也许还会有武汉新城？再说几句题外话，虽然东风汽车的情况不太乐观，但车谷经开区的经济表现和其他方面依然不错。

马泽江履新随州市委书记，履历曝光马泽江，男，汉族，1970年5月出生，在职研究生学历、工商管理硕士，中共党员。他曾在武汉长期任职，此次调整前担任宜昌市市长。 𐟓š 教育经历： 1989.09-1992.07：江汉大学政法系法律专业大专学习 1995.08-1997.12：中央党校函授学院法律专业在职大学学习 1996.09-1999.07：湖北省委党校经济管理专业在职研究生学习 2003.02-2003.04：北京对外经贸大学高级工商管理培训班培训 2006.09-2008.12：武汉理工大学工商管理专业在职硕士研究生学习 𐟒𜠨Œ业生涯： 1992.09-1994.09：湖北省武汉市江汉区前进街办事处工作 1998.09-2000.10：湖北省武汉市江汉区政府办公室综合科副科长 2001.02-2002.01：湖北省武汉市江汉区唐家墩街办事处副主任 2002.01-2003.10：湖北省武汉市江汉区政府办公室副主任 2003.10-2005.08：湖北省武汉市江汉区北湖街党工委副书记、办事处主任 2005.08-2006.03：湖北省武汉市江汉区前进街党工委书记 2006.03-2007.01：湖北省武汉市江汉经济开发区党工委副书记、管委会主任 2007.01-2009.06：湖北省武汉市江汉区人民政府办公室主任 2009.06-2011.08：湖北省武汉市江汉区人民政府副区长 2011.08-2013.03：湖北省武汉市江岸区委常委、副区长 2013.03-2014.10：湖北省武汉市人民政府副秘书长 2014.10-2015.11：湖北省武汉市人民政府副秘书长，市政府重点工程督查协调办公室（市城中村<旧城>改造办公室）主任（正局级） 2015.11-2015.12：湖北省武汉市江岸区委副书记 2015.12-2017.09：湖北省武汉市江岸区委副书记、区长 2017.09-2019.12：湖北省武汉市汉阳区委书记 2019.12-2021.04：湖北省武汉长江新城党工委副书记、管委会主任（副市级），武汉市江岸区委书记 2021.04-2024.11：湖北省宜昌市委副书记，市政府市长、党组书记 2024.11- 湖北省随州市委书记马泽江的履新标志着随州市委书记的更迭，他的丰富经验和卓越领导能力将为随州市的发展注入新的活力。

武汉CBD规划为何难以落地？最近，2024年福布斯中国中央商务区消费竞争力评选结果出炉了，前十名榜单让人眼前一亮。然而，回到武汉，我们发现这座城市已经规划了18个CBD，但为什么没有一个能真正打响名头呢？首先，让我们来看看这些CBD：武汉中央商务区、王家湾中央生活区、二七（汉口）滨江商务区、武昌滨江商务区、汉正街中央商务区、武汉国际博览区、武汉中央文化区、光谷中央商务区、金银湖中央商务区、武汉大学城商务区、汉江湾中央商务区、杨春湖中央商务区、金融港商务区、长江新城中央商务区、武汉新城中央商务区、黄陂中央商务区、江夏中央商务区、白沙洲中央商务区。这么多名字，是不是有点眼花缭乱？在这么多CBD中，目前基础设施建设最完善的是武汉中央商务区（武汉CBD）。想象一下，当你开车经过武汉市淮海路，看到那座直插云霄的武汉中心大厦，是不是感到震撼？这座曾是华中区域第一高楼的建筑，如今依然是武汉的一张名片。然而，事情并没有那么简单。虽然武汉CBD的基础设施建设得不错，但它的“操盘手”泛海集团却遭遇了财务问题。这使得武汉CBD的多块土地被转让，让人不禁扼腕叹息。假如当初不让泛海一家独大，或许今天的情况会完全不同。尽管如此，武汉CBD依然是目前基础设施最好的商务区之一。泛海在暴雷之前，已经进行了完善的基础设施建设，并兑现了部分商业项目。尽管这些项目现在面临招商问题，但至少已经建起来了。反观其他商务区，很多还停留在规划阶段。住宅还没卖完，“商改住”就已经提上议程。因此，尽管被人嘲笑了十年，但武汉CBD依然凭借着一个“半拉子”工程吊打一大波商务区。如今，随着商业地产的式微，全国掀起了一波“商改住”的潮流。再想打造新的CBD难上加难。与其在新的规划上浪费时间，不如集中资源，在现有基础上做文章。总的来说，武汉的消费能力根本支撑不了那么多的CBD。因此，资源应该集中，而不是继续分散。要知道，摊饼的时候，并不是越大越好。

甘露山城市微度假：打造悠闲文旅新地标 𐟌𓊰ŸŒ🠧”˜露山，一个位于武汉北部的文旅与生态宜居新城，是城市微度假的理想选择。这里毗邻世界级城市中轴文明带——长江新城，交通便利，与主城区无缝联动。 𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑栦ˆ‘们的目标客群是年轻家庭、学士青年以及团队旅游者，他们追求的是自然悠闲和故事文化的体验。 𐟌𓠧”˜露八景，从宋风十乐的灵感中汲取，我们打造了甘露山十景，为城市微度假提供了一个理想场所。原始场地空间东西方向受建筑遮挡，我们通过导向性植物、道路以及重点节点设计，打造了线性半开敞式街道和滨湖景观空间。 𐟓𘠦— 论是餐饮设计、全案设计、品牌设计，还是娱玩设计、文旅设计、美业设计，我们都能提供专业服务。更多精彩设计敬请期待下期分享。

武汉的建成区必然比杭州、南京大。实地探访过这三地之后，通常人的直观体会都是武汉要比宁杭大一些。且不说汉口、武昌的核心区域，单看光谷南侧、光谷新中心，还有长江新城、汉口北侧，这些地方的面积都极为广阔。倘若杭州把郊区全都计算在内，那可能会比武汉大一点，要是仅计算主城区面积，武汉在长三角必定是第二大。不过，还有一种看法认为，武汉建成区内的湖泊、水域较多，增大了视觉效果。对于这个观点就不好评判了，毕竟武汉众多的水域都是公园，难道这些不能算作建成区吗？

武汉各区发展现状与未来趋势解析 𐟌† 探索武汉各区的现状及未来发展方向，为您的投资和生活提供参考。东西湖区 𐟌𓊤𘜨忦𙖥Œ𚧚„金银潭和金银湖板块已经成熟。吴家山老城区以轻工业、产业园和物流园为主，发展方向明确。随着临空港开发区的扩展，北面以高新产业为主，西面则以住宅为主，未来发展潜力巨大。盘龙城 𐟏™️ 盘龙城东边地块基本成熟，主要向西北扩展，连接天河机场和盘龙城高铁站，打造交通枢纽中心。虽然目前可开发地块较小，但盘龙城老城区仍有大量新房在售。汉口北和武湖 𐟌† 这两个区域是武汉规划的长江新城，目前仍处于规划阶段，拥有大量空地，开发周期长且难度大。蔡甸区 𐟌„ 蔡甸区主要沿新天大道发展，老城区离主城区较远，目前重点打造中法生态城。南边地块布局越来越立体，未来蔡甸区将与汉阳主城区和东西湖互联互通。沌口开发区 𐟚— 沌口开发区以汽车产业为核心，已成型。未来主要通过改造招商，将原有的工厂打造成高端商务办公写字楼、商业中心和高端住宅为一体的现代化社区。小军山开发区是沌口新开发的片区，以无人驾驶和新能源研发为主，未来发展依赖于研发成果。江夏片区 𐟌Š 江夏片区受黄家湖和汤逊湖的阻隔，影响了去主城区的便利。目前重点打造黄家湖和文化大道区域，可开发地块不多。佛祖岭光谷高新产业园 𐟌𓊥…‰谷新中心是武汉最有活力和发展潜力的板块，高新产业与住宅完美结合。光谷南板块和花山板块正在大力发展阶段，可开发区域较多。高铁商务区板块面积不大，未来发展受武钢限制。左岭是武汉新城的核心区域，发展起步阶段，地块待开发较多，发展周期较长。

一周财经分析：武大新校区 1、财政 11月12日以来，全国已有16地披露了拟发行再融资专项债务置换存量隐性债务，总额为10852亿元。其中，江苏省拟发行或已发行额度突破2000亿元，为2511亿元。部分2025年新增专项债券限额将提前下达，理论可下达的规模上限为2.34万亿元。新一轮债务置换发行节奏较快，2万亿元限额有望年内基本发完。由于地方财政紧张，已经落地实施的PPP存量项目面临支付难题。美国联邦预算问责委员会：美国国债总额已于上周突破36万亿美元，达到创纪录的新高。特朗普当将对来自中国的所有进口商品加征10%的额外关税。将对墨西哥和加拿大进入美国的所有产品征收25%的关税。 12月1日起，我国将取消对部分铝材、铜材产品的出口退税政策。 2、金融深圳市发布《深圳市推动并购重组高质量发展的行动方案（2025-2027）（公开征求意见稿）》。到2027年底推动深圳境内外上市公司总市值突破15万亿元。三季度末，我国保险公司和保险资产管理公司总资产35万亿元，较年初增长11.2%。 3、投资与贸易 11月22日，南京市与合肥市工信部门共同签署《宁合“双城记”产业对接合作协议》，两地将建立工信部门常态化会商机制，沟通协调产业合作过程中的重大事项，在智能制造、汽车、等双方特色优势产业领域开展产业协作交流、互补发展。江西省发布《江西省人民政府关于进一步加强新形势下招商引资工作的指导意见》，围绕构建招商新格局、重塑招商新模式、完善政策新体系、强化招商新支撑等四方面提出了20条具体指导意见。百度旗下自动驾驶网约车平台“萝卜快跑”计划在香港地区试营运，最快今年底前在机场进行首阶段测试。首尔市政府将从11月26日凌晨起在首尔北部和西部之间试运营自动驾驶公交车。中办国办发布关于数字贸易改革创新发展的意见。到2029年可数字化交付的服务贸易规模占我国服务贸易总额的比重提高到45%以上。走播通常穿梭在义乌商贸城的档口之间，举着手机，给观众直播展示商品，观众下单后，走播再对应付款给档口，拿货发出。 4、房地产截至11月18日，“白名单”项目贷款审批通过金额超过3万亿元；预计到2024年末，“白名单”项目贷款审批通过金额将超过4万亿元。上周楼市成交面积环比上升11.75%，同比上涨6.26%。其中，二线城市环比涨幅最大，武汉领涨；一线城市则同比涨幅最大，广深同比上涨均超一倍，深圳领涨。库存总量微降，变化较小。武汉发布多子女家庭购房奖补政策，三孩补贴12万元。二孩补贴万。 5、科技 2025年开始，AI智能眼镜将快速向传统眼镜渗透；2029年，AI智能眼镜年销量有望达到5500万副；到2035年，销量有望达14亿副。AI新浪潮未来将提升海量IoT设备的边缘算力需求。自2024年12月1日起在全国正式推广应用数电发票。即全面数字化电子发票。将发票的票面要素全面数字化，实现号码全国统一赋予、开票额度智能授予、信息通过税务数字账户等方式在征纳主体之间自动流转的新型发票。 “AI+医疗”是大势所趋，能多维赋能医药全产业链。在AI药物研发、疾病诊断及筛查、AI医疗影像、AI手术机器人、CDSS与病种质控、医学数据智能平台等细分应用场景全面渗透，且能够多维触达医药行业的药品研发、药品生产制造及医院端诊疗等全产业链。从2022年起，宜昌市夷陵区东城小学决定搭建数字食堂监管平台，让“明厨亮灶”实现数字化智慧管理。 2022年以来，我省开始搭建多层次多领域供应链平台体系。今年1月至9月，12家省级供应链企业搭建10个供应链数字化平台，累计实现成交额1939亿元，累计注册人数破千万。上世纪80年代诞生了产学研合作“德清模式”。浙工大是“发动机”，浙工大莫干山研究院是“孵化器”，产业园和大学科技园是“加速器”，而莫干山高新技术产业开发区是平台，统筹基础研究、应用研究，进行全域产业化开发。对着设备屏幕刷个脸，15秒钟就能投出一份求职简历从而找到合适的工作岗位。我国将建设技术更先进、功能更强大、服务更优质的下一代北斗系统，计划2029年左右开始发射组网卫星，2035年完成系统建设。全国已建成为农服务中心1.7万个、庄稼医院6.3万个。 11月25日，中国农产品市场协会公示2024农产品区域公用品牌名单。湖北省入选品牌19个，蕲春蕲艾是全省唯一入选中药材类别的农产品区域公用品牌。 2024年，蕲艾品牌价值130.3亿元，是“四大名艾”中唯一入榜品牌。 11月26日，小米智能家电工厂在武汉东湖高新区奠基开工。这是小米集团在全国继汽车超级工厂、手机智能工厂后的第3座智能工厂，意味着小米“人车家”全生态战略在大型自建智能工厂上完成闭环。文化和旅游部消息，截至目前，我国共建设9100余家非遗工坊，涉及1721个县域，直接吸纳27万余脱贫群众实现就业，人均年收入超过3.6万元。 6、社会终于，汉口北有了华师、武大，汉阳西有华科、理工大，武昌南有7所985与211，“汉三角”区域战略全面启动。 2000年时，河南李省长提出郑东新区，我立马建议来一个汉口北，以形成汉三角。当时想，这个梦想何时实现？ 2017年1月，陈一新书记建议建长江新城，市政协成立经济、规划、文化三个专家组，我在经济组，强烈建议长江新城放在汉口北，终于被采纳。现在，江南有武汉新城，江北有长江新区。并驾齐驱，这也是搞规划的书记的强项。 2023年中国文创产品市场规模已达163.8亿美元，增速为13.09%。在“博物馆文创热”的带动下，越来越多文化文物单位、文化企业等都在加大对文创产品开发的投入。文旅部支持有条件的职业学校开设研学旅游相关专业和设置相关课程。新疆明确，鼓励和支持高校、科研院所等选派科研人员到企业工作或者参与项目合作。北京市医疗机构181项检验结果、300项影像检查结果实现互认。 2024年国家医保药品目录共新增91种药品，药品总数将增至3159种。新版国家医保药品目录自2025年1月1日起正式实施。叠加谈判降价和医保报销因素，预计2025年将为患者减负超500亿元。 7、低空经济到2030年四五座的eVTOL有望保持在两三百万价格区间，将可能有10万架eVTOL进入家庭或成为空中的士。济南公共资源交易中心发布了《平阴县低空经济特许经营权出让项目中标公告》，中标单位为山东金宇，项目为出让平阴县低空经济30年特许经营权，特许经营者在特许经营期内负责低空经济的运营和维护，提供飞行执照驾培等服务，中标金额为9.24亿元。中标公司其实是县财政局100%持股。象征意义大于实际意义。一个县就是这个价格。天空财政。县太爷卖老天爷。 8、枢纽经济我国社会物流总费用与国内生产总值的比率已由2012年的18%降到2023年的14.4%。到2027年，社会物流总费用与国内生产总值的比率力争降至13.5%左右。湖北的优势。从成本高的点到点，到花湖机场的轴辐式。

武汉小户型住宅大盘点，总有一款适合你！最近有不少朋友在问关于武汉小户型住宅的事情，有些人想要50-60㎡的一居室，有些人则更倾向于80-90㎡的两居或三居。大家普遍的感觉是市面上的小户型太少了，选择余地不大。为了帮到大家，我特意整理了一份武汉在售小户型住宅的汇总，面积从32㎡到100㎡不等，涵盖了三个区间：30~60㎡、60~90㎡和90~100㎡。希望这些信息对你们买房有所帮助！ 30~60㎡小户型武汉在售的建面约30~60㎡的小户型大概有9个楼盘。它们分布在黄陂区、新洲区、江夏区、江汉区、洪山区和沌口。价格从5000元/平到33000元/平不等。愉景湾：位于黄陂区武湖街汉口北大道与创新路交汇处，属于长江新城起步区的范围。项目距离21号线高车站和武湖站大约1公里，步行可达。周边有浙易购购物广场、百尚购物中心、东方城幼儿园、武湖中心幼儿园和景岳医院等配套设施。值得一提的是，这个项目是少有的70年产权复式住宅，虽然建面小，但实际得房率高，而且是现房在售。不过，开发商的知名度不高。 60~90㎡小户型武汉在售的建面约60~90㎡的小户型大概有87个楼盘。它们分布在蔡甸区、东湖高新区、东西湖区、沌口、汉南区、汉阳区、洪山区、黄陂区、江岸区、江汉区、江夏区、硚口区、青山区和新洲区。价格从5300元/平到25000元/平不等。华发都荟天地：位于硚口区解放大道与古田二路交汇处，大汉口2.5环的位置，同时也是新二环内。这个项目属于硚口区古田板块，也属于规划的汉江湾生态新城范围。 90~100㎡小户型武汉在售的建面约90~100㎡的小户型大概有115个楼盘。它们分布在蔡甸区、东湖高新区、东西湖区、沌口、汉南区、汉阳区、洪山区、黄陂区、江岸区、江汉区、江夏区、硚口区、青山区和新洲区。价格从5500元/平到35000元/平不等。万科华生星耀大道：位于硚口区解放大道与丰帆路交汇处，介于二环和三环之间，属于古田板块。项目距离轻轨1号线古田一路站约900多米，步行可达；周边还有远期规划的地铁23号线。此外，项目自带一定体量的社区底商。

融创公园大观：你会选择这个网红盘吗？最近一直在琢磨要不要写写融创公园大观这个盘，毕竟它曾经可是网红神盘之一。不过，之前因为闹过停工，大家都怕踩雷。我只说说我知道的，不乱揣测。之前贝壳好像不和它合作了，据说是因为他们资金可能出了问题，结不出佣金。那贝壳当然不合作了呀。不过，现在又听说他们合作起来了，而且天天都能刷到各种监工融创公园大观第多少多少天的新闻。置业顾问也在积极联系同行，说现在合作了，停工的问题也解决了。说了一大堆项目之外的事，咱们还是聊聊项目本身吧。总的来说，江汉江岸的新盘本来就少，融创公园大观还算不错。商业体、地铁、公园、体育场，配套设施挺齐全的。价格方面，确实是周边楼盘中的天花板。现在新房都卖得比二手房便宜，公园大观却卖得贵一点，值不值就因人而异了。至少上车门槛是65万起步。占地面积约17万方，建筑面积约91万方，绿化率38%（绿化面积约9万方，相当于1/3的中山公园）。车位户比是1:1.2，可售户型有建面约97、110、127、143、173㎡的几种。装修标准是精装修+地暖+客餐厅空调。产品类型是19栋纯商品房的大社区住宅。物业公司是融创物业，有国家一级物业管理资质。地理位置也不错，位于武汉主干道——武汉大道后湖板块中轴线，大汉口二环旁，稀缺近百万方大体量社区。地铁8号线、12号线和21号线交汇于此，未来三地铁换乘很方便。特别是中一路地铁站，三站路就能到达武汉市核心商圈——武汉天地商圈。中一路地铁站不仅是三地铁交汇站，还是汉口主城中仅有的两个三地铁交汇站之一（另一个是香港路站）。地铁8号线从中一路站出发，3站地铁就能到达黄浦路站，即武汉天地商圈（武汉天地二手房单价已达6万）。4站地铁就能到达武昌徐东徐家棚地铁站（武昌滨江武汉长江中心均价已接近4万）。地铁12号线（已开工）是武汉的首条环线地铁，也是世界第二、中国最长的城市地铁环线，被誉为换乘之王。地铁21号线（建设中）则通达长江新城。项目北临和谐大道，南临后湖大道，东临武汉大道，分别设有人、车行出入口，方便通达环线交通，可快速通达武汉三镇。武汉大道（金桥大道）高架连通武汉二环线和内环线长江二桥。总的来说，融创公园大观还是有一定吸引力的，尤其是对于那些追求便利生活和优质配套的购房者来说。不过，买房毕竟是件大事，大家还是多看看资料，想讨论的咱们评论区见吧。

武汉不限购区域推荐：横店与武湖对比分析 𐟏ᠦ誥𚗦🥝—：不限购的热门选择横店板块位于汉口四环边缘，主要以7层洋房和小高层为主，适合刚需购房者。前期价格大约为11500元/平方米，带精装修。 𐟚‡ 交通便利：地铁七号线二期正在建设中，预计三年内通车，直达泛海、万松园等区域。在巨龙大道可以换乘2号线到达市区，公交也有多条线路。 𐟏렦•™育资源：临空港学校（中学加小学）将于明年开始招生，临空港体育馆为横店板块提供了运动场所。 𐟛️ 商业配套：盘龙城奥特莱斯距离横店板块3-4公里，开车十分钟可达，公交也能直达。 𐟒𐠤𛷦 𜤼˜势：目前在售楼盘如联发、北辰等，毛坯价格在9800-11000元/平方米，首付两成，比汉口北便宜约2000元/平方米，首付约15万元起。 𐟚려𘍥ˆ饛素：五公里范围内有一个殡仪馆，横店后湖环境相对较差，四环边缘的个别楼盘可能会有噪音问题。 𐟏 适合人群：适合在汉口工作的刚需购房者，首付低，环境不错，可以落户。 𐟌𓠦�𙖦🥝—：新区域的挑战武湖板块作为新开发区域，前几年长江新城申请国家开发区的计划未通过，发展相对不如意。 𐟚‡ 交通便利：21号线高车附近是不限购区域的主要集中地，地处三环外，有地铁21号线加持。 𐟏렦•™育资源：周边荒地较多，类似农村，私房和空地楼盘连在一起，如天纵xx楼盘就在地铁口附近，但其他配套设施较少。 𐟛️ 商业配套：适合在后湖上班且被限购的朋友选择。 𐟓Š 成交数据：根据2021年一月份的成交数据，黄陂区成交量最大，其次是蔡甸区、新洲区和汉南区。下一期将继续探讨汉南区域和新洲阳逻区域。

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