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北京市共有产权房新上映_一张图看懂共有产权房(2024年12月抢先看)

内容来源：中小站长动力网所属栏目：导读更新日期：2024-12-01

北京市共有产权房

共有产权房：值得买吗？能卖吗？ 𐟏 家里姐姐单身，想申请共有产权房，值得买吗？以后能上市交易吗？会不会有很多麻烦？ 𐟓 北京市的共有产权房，位于南五环外的瀛海区域，靠近地铁8号线瀛海站，单价2.9万/平米。主要户型是89平的三居和119平的三居、四居，由中海物业提供服务，全屋地暖，精装修交付。 𐟓š 关于共有产权房的政策，建议查看官方文件以获取更详细的信息。简单来说，如果主要是为了自住，那么共有产权房是一个不错的选择。但如果是为了投资，那么可能不太合适。保障房主要是为了自住，而共有产权房的投资性几乎为零，五年后可以上市交易，但需要上报管理部门审批，且价格受限制。 𐟒𐠤𛷦 𜧔𑤾›需关系决定，由于购房群体有限定，价格自然不会高。因此，建议长期自住，不打算卖的话，就无需考虑投资性。 𐟏⠥…𗤽“小区的情况不便多说，建议多考虑自住的角度，不要对其他方面抱有过高的期望。仅供参考。

北京共有产权房：你了解多少？大家好，今天咱们来聊聊北京的共有产权房，特别是普通型的那种。北京的共有产权房主要分为两种：普通型和共有产权商品房。咱们今天主要聊聊普通型的。首先，大家要知道，目前北京市的普通型共有产权房是不允许上市交易的。为啥呢？因为政府要保障一部分群体有房子住，不能让他们没地方住。所以，这种保障性住房的产权性质决定了它不能随便买卖。即使你等了5年，想把自己的产权份额卖出去，政府的代职机构还有优先回购权呢。而且，接手的人还得符合购买北京共有产权房的资格。不过，共有产权房只是北京现阶段的一个房产产物，就像之前的经济适用房和两限房一样。经济适用房也有一定的政策性和优惠性。所以，北京共有产权房虽然现在条件比较苛刻，但未来肯定会有变化。就像之前的经济适用房慢慢变成商品房一样，北京共有产权房也有可能实现流通。到时候，你可以把政府手里的小部分产权买回来，或者政府调整相关政策，你也可以把自己的产权卖出去，甚至可以按照目前市面上另一种共有产权商品房的性质出售。总之，北京的城市房产格局就是这样，别着急，你的子女一定能等到。因为共产产权的份额是可以继承的。所以，大家对共有产权房还是要有信心的！𐟒ꀀ

北京买房必关注的7个房产公主号推荐在北京买房，想要获取第一手信息，以下几个公主号绝对不能错过！𐟏 𐟓𑊊1️⃣ 【北京本地宝】 - 每个人都会关注的公主号，无论你是否买房，这里的内容都涵盖出行、薅羊毛、落户政策、社区咨询、养老医疗等各方面信息。 2️⃣ 【京房字】 - 权威信息来源，买房必看。提供土地供给、共有产权房、公租房、落户政策、公积金政策、老旧小区改造等最新资讯。 3️⃣ 【安居北京】 - 虽然名字与京房字相似，但信息同样丰富，涵盖房产政策和住房项目信息。 4️⃣ 【中央国家机关住房资金管理中心】 - 国管公积金的官方公主号，提供权威信息，并可以试算贷款额度。 5️⃣ 【北京公积金】 - 北京市属公积金的官方公主号，虽然市属公积金政策相对较弱，但仍然提供有用的信息。 6️⃣ 【北京小升初网】 - 海淀妈妈们的鸡娃必备，聚焦小升初入学及教育资源分配政策，信息更新迅速。 7️⃣ 【匆匆说】 - 新发现的公主号，专注于学区房、小升初、奥数培训等，政策信息更新快且可靠。这些公主号将为你提供全面的房产信息和最新的政策动态，助你在北京的购房之旅中占据先机！𐟚€𐟏က

北京新房验收新规：业主查验提前7天通知从7月1日起，北京的新房竣工验收将迎来一项新变化：在项目正式竣工前，开发商必须组织业主进行分户验房。这意味着，未来的房子主人可以在交房前就仔细查看自己的房子是否存在问题，并及时向开发商反馈，以便及时整改。 𐟏 业主查验与常规验房的区别过去，业主在收房时进行的验房是在项目已经完成了竣工验收之后进行的。而新规中的业主查验则是指开发商在工程竣工验收前，依据国家和北京市的相关标准、设计文件和购房合同等，组织购房业主对所购住宅及相关公共部位进行的质量查验。 𐟔 查验内容业主查验的范围非常广泛，包括屋内、屋外的建筑质量、层高等尺寸是否合格、各种设备如马桶、烟机灶具等是否完好。开发商需要提前7天正式通知业主，业主可以自愿选择本人前往查验，也可以书面授权他人参加查验，但总人数不得超过3人。 𐟏—️ 分户验收与业主查验的关系分户验收是指开发商组织设计、施工、监理等单位进行的验收，不能是抽检，而是每户住宅及公共部位都要进行验收。开发商还需要委托有资质的第三方建设工程质量检测机构进行抽样检测，对分户验收数据进行比对复核。 𐟏⠨憧›–范围这次新政不仅覆盖商品房，还包括共有产权房等保障房。对于正在施工的住宅工程，如果还没有组织第一阶段分户验收，质量分户验收也适用该办法。对于竣工验收前完成选房的回迁安置房工程，业主查验也按照该办法实施。尚未完成选房的，其业主查验由属地乡(镇、街道)、村(居)委会相关人员，安置村（居）民代表组成查验组，参照该办法实施。 𐟌Ÿ 新规的意义这项新规的实施，将让业主在交房前就能深度参与房屋的验收过程，发现问题并及时整改，从而提高住宅的品质和业主的满意度。这对于保障购房者的权益，提升居住体验具有重要意义。

中轴线共有房封窗，隐患大！ 𐟔堥Œ—京市政府应立即采取行动，按照消防、规委和违建的相关规定，对中轴线上的共有产权房进行严格管控。近期，有业主反映，物业和窗户厂家为了经济利益，擅自封窗，且未经相关部门审批和业主同意，这种行为严重违反了相关规定。 𐟚ꠥ𐁧ꗧš„质量令人担忧，存在极大的安全隐患，无法满足消防防火要求，且存在高空坠落的风险。相关部门需立即介入处理，确保居民的生命财产安全。 𐟔 请相关部门抓紧处理，对违规封窗行为进行彻底调查，并采取有效措施，防止类似事件再次发生。

北京购房资格网上申请全流程详解在上一篇文章中，我们分享了如何进行购房资格申请（窗口审核），这次我们来详细讲解一下如何通过“北京市住房和城乡建设委员会”网站进行网上申请。 𐟌 访问网站首先，打开“北京市住房和城乡建设委员会”网站，点击“房屋管理”选项，然后选择“存量房交易服务平台”，再点击“存量房交易网上申报平台”。 𐟓‹ 注册用户进入“存量房交易网上申报平台”后，点击“注册用户”。使用你的真实姓名和手机号注册一个新的账户（如果你之前申请过自住房或共有产权房，可以直接使用原来的账号登录）。 𐟔‘ 登录系统登录系统后，页面会显示右侧栏的个人信息栏和左侧栏的功能栏。个人信息栏可以查看房屋信息查询和购房资格审核进度；功能栏分为三大区域：用户中心、业务申请和申请记录。 𐟓 填写申请表点击左侧栏的“业务申请”，然后选择“购房资格审核申请”。进入“填表说明”页面后，认真阅读并确认“申请家庭已认真阅读此说明”，然后点击“下一步”。 𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑栩€‰择家庭分类接下来，选择你的家庭分类。 𐟓 填写申请人信息按照实际情况如实填写申请人和家庭成员的详细信息。注意，申请平台与公安、社保等各部门联网，虚报信息会导致审核不通过。 𐟔„ 确认信息确认所填写的信息无误后，平台会自动生成“家庭购房申请表”。点击“打印下载此表”并确认签字。 𐟓œ 填写承诺书下载承诺书模板并填写签字，然后将购房申请表和承诺书一起上传至平台（上传文件不得大于200k图片格式）。 𐟓‹ 完成申请完成申请后，系统会自动生成一张告知单，同时生成申请编号。申请人可以凭申请编号查询本人或家庭的购房资格审核结果。 ⏳ 注意事项自申请当日起1个工作日出核验结果，核验结果通过后，30个自然日之内有效，逾期作废。请务必注意有效时间！ 𐟔— 相关知识链接存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

𐟏 潮白水悦收房记：从零开始的购房之旅 2022年12月29日，星期四，下午2:30，我们迎来了收房的时刻。为了记录下这次购买共有产权房的经历，我整理了一年多的点点滴滴，从选房到收房的每一个细节。以下是我们在收房当天拍摄的一些照片。一开始，我对买房几乎一无所知，但随着时间的推移，我们逐渐了解了潮白水悦这个项目。作为老宣武人新西城人，虽然我们没有太大的住房压力，但拥有一套属于自己的房子也是对我们生活的一个阶段性总结。从申购开始，我们就不断收集关于这个房子的信息。然而，开发商提供的信息非常有限。唯一让我们感到欣慰的是，房子已经盖好了，外立面也完成了，只剩下装修的收尾工作。这样，我们就不会有拿不到房子的焦虑。然而，申购完成后，项目迟迟没有通知摇号选房。我们陆续看了大兴的中建和北投，并申购了这两个项目。就在大兴的两个项目即将选房时，潮白水悦也通知了选房。这个过程耗时之久，让人感到非常煎熬。我们甚至一度怀疑这个地块的产权有问题。我们选择顺义主要是因为房子大，我们选了117平米的户型。而且我们也有车，出行方便。当时去售楼处时，他们告诉我们仁和还有一个地铁站。几乎在同一时期，地铁规划得到了确认，仁和没有地铁建设计划，但往西两公里的地方有新建计划。对于在丰台总部基地上班的我们来说，这并没有太大差别。买到自己想要的房子才是最重要的。选房是在9月17号进行的。当时房子还没建好，路也没铺。刚选完房，北京市就推出了一个新的共有产权房合同。之前的老合同可以继续沿用。部分业主认为出了新的合同就一定要换新的，为此开发商还解散了建起来的业主群。真是让人无语。如果早知道会这样，还不如不建这个群呢。此篇陈述结束，静待下一篇。

北京楼市新政：去库存疏解人口最近，北京的楼市新政真是让人眼前一亮，尤其是以五环为界限，对内外区域采取了不同的政策措施。比如，五环外的二套房贷利率降到了3.7%，而五环内的利率则是3.9%。这一举措可不是随便决定的，背后体现了北京楼市调控的两个核心目标：去库存和疏解人口。去库存：郊区楼盘的春天来了 𐟌𘊊目前，北京新开发的楼盘主要集中在五环以外的郊区，比如房山区和顺义区，这些区域的库存量确实不小。而像延庆、怀柔、密云、平谷这些远郊区，新开发楼盘的去化压力相对较小。通过降低五环外的二套房贷利率，可以有效刺激郊区的成交量，帮助开发商尽快去化库存。疏解人口：让城市更均衡发展 𐟏™️ 另一个重要目的是疏解中心城区的人口，引导大家向外迁移，优化城市的空间布局。通过降低五环外的房贷利率，鼓励更多人选择在五环外置业，从而减轻中心城区的人口压力。同时，北京市在四环、五环以及更远区域推行的共有产权房项目，也是为了疏解中心城区的人口密度，实现人口居住的均衡化。总结：双管齐下，城市更美好 𐟌Ÿ 北京楼市新政以五环为界限，实施差异化政策，既有利于促进郊区楼盘去库存，也有利于疏解中心城区人口，最终实现城市空间布局的优化和可持续发展。这样一来，北京的城市发展将更加均衡和健康。

北京限购详解：京籍vs非京籍在北京购房，了解限购政策是关键。京籍家庭和非京籍家庭在购房时有着不同的限制和要求。下面我们来详细解读一下北京的限购政策。京籍家庭分类 𐟏 在北京购房的限购政策中，京籍家庭被分为五大类：北京市家庭户口持有效《北京市工作居住证》北京单位集体户口北京博士后集体户口驻京部队现役军（警）官只要购房家庭成员中有1人符合以上五类之一，这个家庭就可以被认定为京籍家庭。需要注意的是，以京籍家庭购房时，上述成员需作为购房申请人，单独或共同登记为新产权人。购房影响因素及限购套数分析 𐟓Š 已婚家庭和单身有未成年子女抚养家庭在京拥有住房状况：购买第1套住房、购买第2套住房、购买第3套住房五环内家庭：在京五环外单身无未成年子女抚养家庭在京拥有住房状况：购买第1套住房、购买第2套住房、购买第3套住房五环内：五环外不可购买家庭在京无住房：五环外五环外：不可购买要点说明 𐟓Œ 在京拥有住房状况：指在北京市范围内，家庭成员名下独自拥有或与他人共有的成套住房的套数（含已网签未过户）。单身：指未婚、离异、丧偶。购房家庭成员：指夫妻双方及所属抚养的未成年子女。离异有未成年子女抚养的判定依据：离婚协议、民事调解书、法院判决书上，子女抚养权归属购房人所有。北京博士后集体户口识别：本人页职业栏显示"博士后"且户口为进站未出站状态。北京学生集体户口识别：随学迁校入集体户口，户口本人页职业栏显示"学生、研究生、硕士、博士"等。学生集体户口不属于京籍家庭。通过这些信息，你可以更好地理解北京的限购政策，从而更好地规划你的购房计划。

根据2023年发布的《深圳市共有产权住房管理办法》，结合这次公告要求，申请要求主要包括：深户+社保、深圳无房（5年内无购房记录）、家庭或单身满30岁。下面一张表说清楚各队列申请要求。之所以被称为共有产权房，是因为购房人与政府共同拥有房产的份额50%:50%，配售价就是购房者购买自己份额对应的价格。根据政策，“自签订买卖合同之日起满五年的，可以将所购共有产权住房转让给符合条件的对象”。虽然不能像商品房那样自由交易，但共有产权房依然具备流通属性。特别说明，共有产权房可以贷款，也可以申请学位。别被中介忽悠了。 #共有产权房购买条件#

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