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工抵房最新娱乐体验_工抵房被骗案例(2024年12月深度解析)

内容来源：中小站长动力网所属栏目：话题更新日期：2024-11-30

工抵房

𐟏 揭开“工抵房”神秘面纱：能否购买？ 𐟔 想要购买便宜商品房的宝子们，你们是否对“工抵房”充满好奇？今天，我们就来揭开“工抵房”的神秘面纱，看看它到底能不能买！ 𐟏—️ 什么是“工抵房”？ “工抵房”全称为工程抵账房，是开发商与工程方等项目开发建设相关公司之间的一种结算方式。简单来说，开发商为了项目的后续开发，减少当前现金流的支出，将房地产项目中尚未出售的房屋的全部或部分产权抵押给其他公司。 𐟒𐠢€œ工抵房”的价格优势 “工抵房”通常价格较低，因为开发商欠建筑商、材料商等费用，有可能全额支付房款，也有可能只是够支付首付款，因此折扣不同。购房者可以到售楼部进行比较，选择性价比高的房源。 𐟓œ 购买“工抵房”的风险虽然“工抵房”价格诱人，但购买时需注意风险。首先，购房者需要确认是否能与开发商签订《商品房买卖合同》。如果不能，则建议不要购买。其次，购房款交予哪方也很重要。若购房款交给开发商，则必须在交款后由开发商开具不动产发票并签订《商品房买卖合同》。若购房款直接交给债权方，必须确保开发商能正常开票并能及时签订《商品房买卖合同》。 𐟔 如何辨别真正的“工抵房”？在购房之前，购房者要辨别是不是真正的“工抵房”。有些开发商为了销售，会以工抵房的名义包装房源进行销售，其实与现场销售房源没有区别。真正的工抵房，建筑商、材料商手上一定有一份《抵房协议》和《认购书》。 𐟓‹ 购买“工抵房”的注意事项最后，购房者需注意《商品房买卖合同》和开具的发票金额必须和原《抵房协议》的金额一致。一般来说，建筑商、材料商转让工抵房的价格会比原来抵债的金额少，相当于给购房者优惠。但购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》和开具的发票金额必须和原《抵房协议》的金额一致，才能保证购房者全部的利益。 𐟒ᠦ€𛧻“ “工抵房”在价格上比售楼部在售房源优惠，同时手续可以正常办理的情况下，是可以购买的。购房者在购买前需确认是否能与开发商签订《商品房买卖合同》，并注意购房款交予哪方。最后，确保《商品房买卖合同》和开具的发票金额与原《抵房协议》的金额一致，以保障自己的权益。

揭秘工抵房：你了解背后的真相吗？最近有不少朋友问我关于工抵房的事儿，今天就来给大家详细讲讲这个话题。 𐟔 首先，咱们得搞清楚什么是工抵房。简单来说，就是开发商因为资金周转不过来，暂时付不了工程方的工程款，于是就把已经建好的房子抵押给工程方。工程方为了回笼资金，就会把这些房子低价卖给销售公司，价格通常比开发商给的价格低很多。这样一来，购房者就有机会买到便宜的房子。 𐟏ᠨ𔭦ˆ🦵程方面，正常的房子买卖就是五步：看房、交定金、交首付、网签、收房。而工抵房的流程呢？多了一步返款。这一步的具体时间不固定，但一般会在网签后的一段时间内完成。 𐟒ᠤ𘾤𘪤𞋥퐥篼š一套房子在开发商那里的原价是200万，但因为资金问题，开发商暂时付不了工程方的工程款（比如是门窗公司）。于是，开发商就把这套房子抵押给门窗公司。门窗公司急需用钱，就降价20万，以180万的价格卖掉。 𐟏 如果你看中了这套工抵房，购买流程和正常购房差不多：向开发商支付200万房款，贷款也是按200万来贷。等网签放款后，开发商收到款，再把200万转给门窗公司，门窗公司再把20万返给你。这就是工抵房的购买流程。 𐟔” 有几个关键点需要注意：定金和首付都是打给开发商的监管账户，不是给工程方。如果有人跟你说要打给工程方，那你得小心了。首付和贷款都是按开发商的价格200万来办，不是门窗公司的180万。这样一来，贷款利息会高一些，你得清楚这一点。工抵房便宜的20万是门窗公司返给你的，不是开发商给的。 𐟓 最后，给大家几个小建议：定金和首付一定要付到监管账户，别付错了。事先签好返款协议，明确返款金额和期限。网签时间也最好签个协议，给个具体期限，防止被拖着。付定金前要说好，如果因为某些原因（比如不能贷款、不能按时网签等）不能完成购房交易，定金要能退回！希望这些信息对大家有帮助！不同地方的工抵房可能有些差异，有问题欢迎留言交流，祝大家都能买到满意的房子！

“工抵房”能买吗？这些你必须知道！你有没有听说过“工抵房”？这种房子因为价格便宜，吸引了不少购房者。今天我们就来聊聊这种房子到底能不能买。什么是“工抵房”？𐟏 “工抵房”其实就是工程抵账房，是开发商和工程方等项目开发建设相关公司之间用来抵扣款项的一种方式。简单来说，开发商为了项目的后续开发，减少现金流支出，会把一些还没卖出去的房子抵押给其他公司。特别是年底，开发商需要结算各种费用，所以这个时候“工抵房”特别多。一般情况下，这些房子可以由建筑商、材料商自行持有或者转让给其他购房者，通常允许更名一次。 “工抵房”到底能不能买？𐟤” 如果你遇到的是真正的“工抵房”，价格上确实比售楼部在售的房源优惠，而且手续也能正常办理，那就可以考虑购买。真正的“工抵房”通常会有《抵房协议》和《认购书》作为证明。另外，你还需要比较一下价格。一般来说，“工抵房”的价格都会比较便宜，可以到售楼部去了解一下。最后，看看《抵房协议》中是否允许在一定的期限内更名。如果允许，那就可以考虑购买。购买“工抵房”如何规避风险？⚠️ 在购买这类房产时，首先要确认能否正常与开发商签订《商品房买卖合同》。如果不能，建议不要购买。其次，购房款交给谁也很重要。如果购房款交给开发商，那么交款后一定要让开发商开具不动产发票并签订《商品房买卖合同》，这样比较稳妥，否则有一定的风险。最后，《商品房买卖合同》和开具的发票金额必须和原《抵房协议》的金额一致，这样才能保证你的权益不受损害。总的来说，“工抵房”虽然价格便宜，但购买时也要多加注意，确保自己买到的是真正的“工抵房”，并且所有的手续和合同都能正常办理。希望这篇文章能帮到你，祝你购房顺利！𐟏က

工抵房的奇妙之旅：终于定房了！我和这套房子真的有缘。九月份，我同事告诉我他买的小区还有房子，我查了一下，发现有两个好楼层。我问中介，中介说这个楼盘卖完了（其实是没有合作了，没有佣金）。后来我和我对象去那附近看房子，顺便去售楼处看了下，当时没想着买，觉得最后两个好楼层肯定会坐地起价，只是确认一下是不是真的把两个好楼层留到最后了，然后问问价格是不是如我们所料，结果果真如此，这套房子直接pass了。再后来，我们把片区内所有房子都看遍了，也没挑到满意的房子，我很焦虑，晚上做梦会梦见房子，早上睡不着，五六点钟就醒。后来刷到这个楼盘有一套房子工抵了，价格降了20万，它又重新回到我们的视线内，价格也符合我们的预期，但是因为是工抵房，没敢出手。我去问了置业顾问，另外一套还在不在，万幸还在，价格也比之前降了一点，因为看遍了全部房子，有了一些贵房子做对比，这个价格也能接受了。上周一，我和对象深思熟虑打算拿下这套房子，周二去售楼处算了价格，听销售的口风是没有其他客户想要这个房子，我和对象就没太着急，打算周六去砍价。我们提前准备了很多砍价技巧，周六到了售楼处，置业顾问去找经理问价格，结果被告知房子在周五下午开会被抵给工程方了。我和我对象气笑了，好不容易看上一套房子，刚要下手就变成了工抵房，我很着急，搜了百度，暂时还没有中介挂出来这套房子。我对象突然想到有一个中介跟他说过认识这家开发商的领导，于是我们紧急联系了这个中介，他说需要全款才能买这套工抵房，比在售楼处便宜18万。我对象问你关系这么硬能不能帮我想办法贷款拿下这套房子，中介给搞定了，可以贷款。随即，中午与中介和工程方见面看了房子，下午砍了2万，签了三方，交了定金。因为价格已经超出了我的预期，所以砍价的时候把我们准备的技巧全抛诸脑后了，我对象忙着跟家里人商量报备，打听工抵房靠不靠谱，也没认真砍价，所以只砍了2万。至此，算是定房了。现在就只有两点担忧，一是工程方和开发商的抵押协议还在走流程，目前我们没有看到，不过我在三方里面强调了工程方需要声明拥有房子的转让权，二是后续抵押协议如何销毁我们也不清楚，中介说开发商收回留档，不会放到工程方手里。希望后续流程能顺利一些，不要出什么幺蛾子，谢天谢地[合十R]

2023长沙买房避坑指南：远离烂尾楼盘 𐟏⠩€‰择靠谱开发商：优先选择国企和央企，不要被小开发商忽悠。国资委央企背景的开发商，业务多元化，更靠谱。 𐟏 准现房更安心：如果能选到准现房，就别选那些交房时间太久的期房。了解清楚新房变成现房的原因，有些现房卖得不好，要避开。如果是因为开发商捂盘惜售，那可以大胆入手。 𐟔 实地考察很重要：看房时一定要去施工现场，优秀的销售会安排工地参观。这样可以对未来入手的楼栋位置、视野、采光有个清晰的认知。 𐟏—️ 查看施工进度：去实体楼看看，去工地现场查看施工进度。是都在开工还是零零散散，一看便知。 𐟓œ 核实五证一书：查看开发商提供的五证一书，尤其是你要买的楼栋的预售证。很多楼盘提前出售，资金不安全。 𐟚련�ƒ•异地样板间：异地样板间楼盘交楼标准很难达到样板间标准，卖完房子样板间就拆了，死无对证。最好是拍视频，门口的交付标准拍照。 𐟒𘠨�ƒ•非正常折扣：突然打骨折卖房的楼盘，资金出问题的可能性大。比如某大某创，你想他的折扣，他想你的购房款。 𐟏 注意工抵房：经常出工抵房的楼盘要么缺钱，要么降价不想给前面买的业主投诉。一般工抵房都是开发商变相的降价，这种大规模降价的也要注意。 𐟚𖢀♂️ 警惕跨界开发商：尤其是第一次开发楼盘的那种，没有经验，大问题不一定有，但小毛病肯定不断。 𐟏⠦Ÿ姜‹售楼部细节：如果售楼部设施陈旧，说明开发商确实没钱了，那置业顾问可能也死气沉沉，售后服务没人跑。 𐟓 合同条款要看清：看合同里有没有延迟交楼的赔偿条款，大开发商最后延期交房都会赔付的，还有一些免责条款。 𐟒𐠤𘍨恨𔪥𐏤𞿥𜚤𘀤𚛥𐏤𘭤𛋨🔤𝣩‡‘的要注意，会推一些高佣问题楼盘。你想他分钱，他想你高佣金多分钱，很多小中介公司员工，签约之前答应客户返佣，签约之后拉黑客户。 𐟑颀𐟒𜠦‰𞤸“业房产经理人：新手第一次买房，看房一定要找经验丰富的房产经理人陪同。因为他们懂开发商套路，会搞折扣，比你自己去买的便宜。总结找个专业的经纪人不会吃亏的。买房路上坑太多，买错一套房，10年都后悔。

「女子手上9套房每套都烦心」不说工抵房了，即使是这几年上市的商品房，质量也堪忧，各种减配。周末我家附近一个小区刚交付，就有很多人在小区门口拉白布。我见过最离谱的一家开发商，为了多划几个地下车位，竟然把地下室承重柱给削薄了，这种涉及到建筑安全的问题是绝对不能接受的。

𐟏᩾™湖工抵房购房全攻略：我的亲身经历𐟌Ÿ 𐟔 记录一次购买龙湖工抵房的全过程，分享我的心路历程。 𐟏ᠤ𚔦œˆ底，我前往售楼处看房，销售人员介绍说有工抵房，优惠力度大且不延期。我们约定七月份网签，因为六月份有其他安排。 𐟕’ 然而，到了七月份，开发商以工程款未到位为由拖延网签时间。我们多次催促，最终在七月下旬得到回复，最迟八月底可以网签。我们持续施压，终于在八月初顺利网签。 𐟒𜠦 𙦍ˆ同，网签后60个工作日内返款。返款过程顺利，但有朋友提醒我，协议中的工作日计算方式可能导致实际等待时间较长。 𐟓… 历时四个月，我终于成功购买了工抵房。期间的等待和焦虑只有经历过的人才能体会。总的来说，开发商还是按照合同执行的，购房流程与其他方式无异，只是等待时间较长，需要一定的心理准备。 𐟔 现在很多楼盘都采用工抵房的方式销售，以下是对购房流程的梳理： 1️⃣ 支付首付（按备案价计算） 2️⃣ 草签合同 3️⃣ 网签 4️⃣ 返款 𐟒ᠤ𘾤𘪤𞋥퐯𜚥悦žœ一套原价300万的房子，工抵房价格为280万，但首付和贷款仍按300万计算。网签后，返款20万至你的账户，而不是直接按280万计算。 𐟤” 如果你对工抵房有任何疑问，欢迎在评论区提问，我会尽力解答。

「律师说法」买工抵房时，需要注意什么？「老王侃房」「微博x计划」房产律师王玉臣的微博视频

买二手房必知的7个关键点，避坑指南！买二手房可不是一件简单的事儿，尤其是现在天津的新房价格波动大，还有各种工抵房、特惠房、员工内购房，搞得人一头雾水。别担心，今天我就来给大家分享一些买二手房的注意事项，帮你避开那些坑。查征信报告 𐟓Š 首先，你得确保自己的征信报告没问题。征信报告上如果有连续三次或者累计六次的逾期记录，那可能会影响你的贷款申请。查房产档案 𐟓‘ 中介带你看房的时候，别忘了让他们查一下房产档案。看看房子有没有抵押或者查封，避免买到问题房。查租赁权 𐟏 如果是租的房子，一定要查清楚租赁权的设置情况。别买了房子才发现原房主还在租着，那就尴尬了。学区房的学位 𐟎’ 如果是为了孩子上学买房，一定要查清楚学位是否被原房主占用。别买了房子才发现学位没了，那就得不偿失了。原房主的户口 𐟑劤𙰦ˆ🥭的时候，别忘了查清楚原房主的户口是否已经迁出。不然你买了房子却发现原房主的户口还在，可能会影响你落户或者孩子上学。买房的费用明细 𐟒𐊤𙰦ˆ🥭的费用不仅仅是房价，还包括各种税费、中介费等。最好提前搞清楚这些费用的明细，避免到时候手忙脚乱。房屋附属物 𐟛‹️ 别忘了查看房屋的附属物，比如家具、电器等是否完好。这些东西虽然看起来不起眼，但也会影响你的居住体验。资金监管 𐟒𜊦œ€后，记得在交易过户时办理资金监管手续。这样可以确保你的钱款安全，避免被骗。总之，买二手房需要多留心，多问多查，才能避免踩坑。希望这些小贴士能帮到你，祝你买房顺利！