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紫樾府最新娱乐体验_珑樾府的缺点(2024年12月深度解析)

内容来源：中小站长动力网所属栏目：话题更新日期：2024-11-29

紫樾府

佛山150-200万自住学区房推荐最近佛山楼市有不少新变化，尤其是8镇街解除限购后，房价也有所下降。对于预算在150-200万的朋友们来说，选择自住和学区两不误的房子变得更加容易。今天我就来给大家梳理一下这个价位的热门楼盘。禅桂中心区：学区房的选择 𐟏늊在禅桂中心区，这个预算想要买到第一梯队的学区房，只能考虑一些步梯房或者学区壳。比如地铁金融城和金色家园的小单间，总价大约150万，分别对应灯湖小学和南海中心小学。还有中海锦城的75㎡小两房，靠近一环，虽然户型一般，但总价大约170万，对口灯湖中学，小学初中都很不错。越秀星汇云锦和桂南名都的小单间，总价在100万以内，对口桂江一中。南海颐景园的63㎡小两房，总价在170-200万左右，学位是南海中心小学+灯湖中学，适合陪读。禅城区的选择 𐟏ኊ禅城方面，第一梯队的环湖小学主要有鸿翔商住区和鸿业城市花园可选。前者可以买到步梯三房，后者则可以买到电梯两房。其他还有绿茵鸣苑（步梯）和环湖花园（楼龄较大）。跳出禅桂中心：刚需天堂 𐟌𓊊如果你觉得禅桂中心的房子太贵或者不太适合，其实还有很多选择。比如乐从第一实验学校、智城学校、三龙湾学校（陈村）和绿岛湖学校等。这些学校的招生范围比较广，基本能覆盖大部分楼盘。佛山新城的特价房 𐟏⊊最近华发、中南、碧桂园等开发商都在搞特价，比如华发的87㎡三房，总价134万起，北向靠佛山大道，虽然有点吵，但价格很诱人。靠近英华和妇幼的楼盘也是核心区的一手房，可以考虑。世纪中心的78㎡小三房，总价136万起，也很划算。乐从南的性价比之选 𐟏 如果预算在150万左右，可以考虑乐从南的卓越万科朗润园，总价不到130万，学校旁边还有公园，生活配套稍有不便，但出入需自驾。9月加推最后1栋，货不多了。智城学校的便利 𐟏늊智城学校是禅城首家公办九年制学校，小升初不换校也不换房，解决了很多家长的烦恼。整个张槎西部盘都可以分配入读，包括刚刚开盘的大华紫樾府，首批开盘88㎡三房总价150万左右，离学校约800米。旭辉恒基铂仕湾的85㎡三房也大约150万左右。二手市场：热门小区 𐟏ኊ至于二手市场，中海凤凰熙岸的中海物业小区很热门，最便宜的三房160万起，大部分是1梯2户小高层，密度较低。这些小区都是热门的选择。总的来说，佛山楼市有很多选择，找到适合自己的房子并不难。希望这篇文章能帮到你们！

三龙湾保利和颂：降价后仍热销的真相亚艺湖板块的三龙湾保利和颂自开盘以来，热度一直居高不下。尽管单价较高，但这个楼盘在佛山销量榜和舒适榜上一直名列前茅。连续几个月霸榜的销量，显示了市中心配套的完善和人们对该楼盘的青睐。尽管一段时间内，大华紫樾府也曾与三龙湾保利和颂竞争激烈，但最终还是被朝安金茂悦和东建明德城挤下了榜单。不过，三龙湾保利和颂的热度依然不减，在均价为2.3万时，它依然位列佛山销量榜前列。现在，尽管整体均价已提升至2.4万，但该楼盘依然霸占佛山销量榜。尽管后来被大华超越，但可以看出，购买三龙湾保利和颂的客户群体对其价格涨势依然保持乐观态度。目前，一些员工单位还能拿到2.0万的优惠价格。

楼市深V反转，最先出圈的竟是它？「楼市」「广佛豪宅」「高端资产」「叠墅」#大华ⷧ𔫦辥𚜦ˆ‘是雁姐的微博视频

100万预算买房？这些地方值得考虑最近我一直在为买房这件事纠结不已。预算有限，100万以内，又想要地段好、品质高的房子。看了几个地方的楼盘，感觉都不太合适。智慧新城板块和绿岛湖板块的大华紫樾府和保利中交大都汇，虽然超了点预算，但公摊面积有点大，性价比不高。最后，我去了万科金域半岛。综合对比了一下，感觉这里的户型设计和物业管理都不错。离我上班的地方只有十分钟车程，挺方便的。预算刚好能上车，单价1万一方，85方的3房，感觉挺合适的。佛漂们，你们是不是也有类似的经历？预算有限，但又想追求舒适和便利的生活环境。希望大家都能找到心仪的房子！

佛山禅城张槎大华紫樾府优缺点全解析佛山禅城的张槎地区最近备受关注，尤其是大华紫樾府这个项目。今天我们就来详细聊聊这个备受瞩目的楼盘。地理位置𐟓 大华紫樾府位于禅西大道西侧、规划三路北侧，西边紧挨着海湾城，南边是中海凤凰熙岸。距离佛山地铁2号线张槎站A出口直线距离仅140米，步行5分钟就到。交通非常方便，适合那些需要频繁往返于市区和张槎的人。规划与设计𐟏 项目共规划了31栋住宅，包括11栋高层和20栋合院叠墅。高层住宅面积在88-142㎡之间，而叠墅面积则在143-199㎡之间。户型设计非常多样化，88㎡的三开间朝南设计，采光和通风都非常好；99㎡的户型则次卧与连通阳台设计，光线充足；118㎡的全屋卧室带飘窗设计，采光更好；142㎡的户型则做到了4+1房设计，非常适合三代同堂居住。叠墅部分则是上下叠设计，都有地下室赠送，上叠还送天台，实现了独门、独梯、独院的设计。教育配套𐟎’ 项目自身配套有一所幼儿园和九年一贯制的佛山四中附属学校（更名为智城学校），距离项目仅600米。此外，佛山第四中学也在附近，教育资源非常丰富。户型与价格𐟒𐊸8㎡：三开间朝南，采光面约10米，通风和采光都非常不错。价格在1.7-1.85万/㎡之间。 99㎡：放大版的89㎡，次卧与连通阳台设计，光线充足。价格在1.8-2万/㎡之间。 118㎡：全屋卧室带飘窗设计，配备宽景阳台，采光更好。价格在1.8-2万/㎡之间。 142㎡：4+1房设计，空间宽敞，适合三代同堂居住。价格在1.8-2.1万/㎡之间。叠墅：140-190㎡的上下叠设计，都有地下室赠送，上叠送天台。总价区间在450-800万之间，折下来单价大约3.3万/㎡。优缺点分析𐟔 优点：三地铁上盖：佛山地铁2号线、佛山地铁4号线莲塘站以及广佛环线三地铁上盖，距离张槎站仅不到150米，可实现同站换乘，快速通达佛山西站、广州南站。交通便利：湾华站接驳佛山地铁3号线，快速通达桂城、大良等板块。教育资源丰富：隔壁就是学校和幼儿园，接送小孩非常方便。不过禅城以往的惯例是幼儿园可能会全区摇号，业主不一定能上。交付标准高：是板块内唯一带中央空调的项目，厨房三件套、摩恩水龙头、科勒座便器、台盆等都是一线大牌。缺点：周边商业配套不足：只有一家源海国金商业广场，日常消费足够，但有更高的购物需求只能去到4公里开外的王府井紫薇港。噪音干扰：项目到河边仅200米，但“江景”二字也就止步于此，只有极少数单位能看到江景。禅西大道的噪音干扰较大，虽然加了隔离带和双层玻璃，但距离实在太近，噪音难以避免。建议𐟒ኦœ쩡𙧛‚合自住，不宜投资。如果考虑坐地铁2号线到广州上下班，广佛环线还是比较方便的。主城区三房150-180㎡这个区间内，没有任何一二手房综合起来比大华更优质。如果嫌吵，可以选择1、4座靠西边的楼栋，离路远一点。

闵行土拍战，新房大战一触即发！ 𐟌Ÿ闵行区 2022年，闵行区迎来了两宗住宅用地拍卖，分别位于古美社区和华漕板块，热度持续升温！ 𐟔›交通方面，这两块地都紧邻地铁，出行非常方便。古美地块西侧就是九星市场的改造，吸引了融信、华发、建发等知名企业拿地。而华漕板块则受到大虹桥的辐射，新房热度一直居高不下。 𐟌𘥍Ž漕镇53-01地块位于已经售罄的首创禧瑞荟北侧的闵行华漕地块，首创项目前期的均价约为6.28万。如今，整个华漕板块的新房指导价已经达到了6.6万。已经两次开盘的碧桂园柏悦前湾和预计在四季度入市的大华紫樾府项目，都是前湾炙手可热的新房。 𐟌Ÿ周边配套方面，距离正在建设的13号线西延伸线芳乐路站步行即可到达。周边还有新加坡国际学校、台商子女学校、虹桥国际医学中心等优质资源配套。Costco开市客也已经运营，预计地块的指导价将会在6.6万左右。

大华紫樾府踩盘：地铁盘、学区、物业全解析 𐟚‡【位置】大华紫樾府位于13号线延伸段纪翟路300米处，前湾地区是虹桥主城区和闵行华漕未来发展的重点。 𐟏⣀定位】该区域定位为国际新文创电竞中心和健康医疗产业片区，计划打造新虹桥国际医学中心。 𐟏 【户型】提供103平的三房和133平的四房。 𐟌𓣀容积率】容积率为2.2-2.3。 𐟏⣀层高】楼层高度为16-18层。 𐟓【楼间距】楼间距为30米。 𐟌‰【连廊】北面有连廊，介意连廊的购房者需避开11-12层和14-16层。 𐟚—【是否人车分流】支持人车分流。 𐟏⣀物业】由大华物业提供服务。 𐟎’【小书包】额外提供30万元的小书包，地板颜色不同且带有地暖。销售之前的宣传为“自愿购买”，但最新版本仍为大华一贯的做法。 𐟛’【商业】距离开市客约2公里，印象城正在建设中。 𐟏壀医疗】附近有华山医院西院。 𐟎’【学校】目前对口纪王学校，华师大签署的7所学校对口情况未知。 𐟌𓣀生态】规划中有彩虹湖和前湾公园。 𐟓Š【积分】购房积分需达到60+。 𐟌Ÿ【优缺点】优点包括前湾规划前景好，离地铁近，适合市区刚需上班族；均价6.6万元，无小书包的情况下仍值得购买；积分不高，适合依赖地铁的刚需客。缺点则包括周边环境较“村”，动迁房较多；开发商因素令人困惑；小书包购买意愿因人而异。

转租紫樾府公寓，寻找爱家室友𐟏 嘿，大家好！我是住在紫樾府的一名女租客，这里离园区只有3.6公里，住了一年半了，感觉特别舒服。由于原来的室友买了房不再租了，我决定找一位新室友。我们三个女孩都是性格直爽、好相处的人，平时工作忙，很少做饭，但如果你喜欢做饭，可以尽情展示你的厨艺哦！我们偶尔会在客厅看电视，一起窝在沙发里聊天，超有氛围。房子是4室2厅2卫，水电煤气费大家平摊。房租是1500元/月，押一付三。目前我住主卧，另外两个次卧已经有人住了，还有一间朝北的房间空着，适合找一位女室友。房租1500元/月，押一付三。房子到期时间是10月底，最快可以在11月入住。位置方面，房子在中南樾府紫樾府，距离菜鸟总部园区和西溪园区都只有3公里多一点，开车10分钟就能到。离绿汀路地铁站和葛巷路地铁站也很近，800多米就到，地铁出行超方便。如果你也想找个性格随和、好相处的小伙伴一起住，欢迎联系我哦！我们有事儿好商量，期待你的加入！𐟒• 公共区域照片和房间照片都在下面，都是自然光线下拍的，没有滤镜哦！

大华紫樾府探盘记：交通教育户型全解析今天和三水莹、小浣熊夫妇一起组团看房，才发现我们已经一起看了不止三次楼了，但之前都没有认真记录下来，这次一定要改！ 𐟌Ÿ楼盘名：大华紫樾府 𐟌Ÿ位置：位于张槎地铁站旁边，销售似乎对张槎这个地名有些“嫌弃”，强调这里属于智慧新城CBD。 𐟌Ÿ交通：从祖庙地铁站出发，到达张槎地铁站，亲测用时22分钟，宣传材料上号称仅需15分钟，估计是省略了中途换乘2号线的时间。地铁站A出口步行大约6分钟即可到达售楼部，离地铁站近是一个巨大优势。 𐟌Ÿ样板房：只有99方和142方两种户型。 ——整体感受：厨房操作台面和厕所洗手盆桌面的灰色石英石不是我的菜，其他方面还可以。 ——99方：厨房空间较大，水龙头是摩恩抽拉式，厨房三件套是老板牌子；阳台连通次卧较大；次卧据说有10个平方，也比较大。 ——142方：大熊说客厅比较窄长（可改五房但无必要），小浣说厨房餐厅客厅堆在一起看感觉有点怪。综合大家意见，还是南北双阳台符合本地人审美。 𐟌Ÿ教育：禅城第一家九年制义务教育学校——智城学校，今年9月刚投入使用，是该盘第二大利好。 𐟌Ÿ价格：8月20日开盘以来基本清了两栋，交通+教育果然是收割韭菜的利器。118方单价约1.8万，142方单价接近2万，99方只剩天地层单价约1.7万多。交通+教育+价格，是卖楼的三大法宝。 𐟌Ÿ总结：作为张槎地王，去年8月以1.4万单价拿地，如今开盘仅售1.7万，还要什么自行车。更何况要地铁有地铁（以后还有4号线），要价格有价格，户型还ok，特别是99方和118方。如果不缺钱，建议还是等等后面更好的楼栋，毕竟楼盘东侧是禅西大道，所以推荐改善群体等待小区西侧楼栋开卖。而且西侧楼栋的东边梯腿，还可以望到中间别墅景致，视野开阔，坐向优越，只不过到时价格也会更高，毕竟一分钱一分货。交通指数：★★★★★ 教育指数：★★★★★ 户型指数：★★★ 装修指数：★★★ 综合推荐指数：★★★★

佛山买房返佣金遭同行鄙视？原因竟是... 在佛山买房，很多人都会选择返佣金的方式，但这却引起了同行的鄙视。𐟤” 为什么呢？让我们来看看一些楼盘的房价和返佣情况吧：复地公园和光：48000元/套华侨城半月岛纯水岸：1.3% 世茂弘阳绿岛湖公馆：2.2% 万科金域半岛：25000元/套三龙湾保利和颂：1.3% 中粮珑湾祥云：2.3% 星星凯旋国际：2% 大华紫樾府：2.7% 天樾华园：2% 泰丰千语庭：2.7% 泷景花园：42000元/套东建天赋龙湾：1.7% 保利中交大都汇：48000元/套东建ⷦ˜Ž德城：1.6% 保利新汇城：48000元/套金辉辉逸云庭：45000元/套旭辉恒基铂仕湾：3.1% 城发榕华里：28000元/套海伦堡ⷦ𑇩“𖂷玖悦澜湾：48000元/套泰丰千玺湾：2.7% 美的ⷩ‡‘地ⷦ–𐦘Ž珠ⷥ‡䧿”湾壹号：4.3% 星星凯旋国际：2% 鸿业季华天地：40000元/套建投恒福壹号：90000元/套圣德嘉园：2% 粤海拾桂府：2% 粤海壹桂府：2.1% 保利时代天珀：2% 中交白兰春晓：2.4% 怡亚通珑樾：2% 滔莲国际：3.1% 城发灯湖悦园：2% 保利三龙湾天珺：1.1% 城发ⷨŠ𑦛𜦲园：2% 天樾水岸：48000元/套这些楼盘的房价和返佣情况各不相同，但无论选择哪个楼盘，购房者都应该谨慎考虑，确保自己的权益不受损害。𐟏 𐟒က

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