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东方名邸最新视觉报道_东方名城二手房急售(2024年11月全程跟踪)

内容来源：中小站长动力网所属栏目：热点更新日期：2024-11-28

东方名邸

前滩小户型为何遭遇“冷场”？ 𐟌Ÿ 前滩小户型，尤其是1房，近年来似乎失去了往日的光彩。那么，究竟是什么原因导致前滩小户型的市场表现不如预期呢？让我们一探究竟。 𐟔 首先，我们需要了解购买前滩1房的客户群体。从投资的角度来看，前滩1房可能并不是一个明智的选择，尤其是考虑到前滩二手房价的倒挂现象。此外，东方悦澜的入围分数高达96.9分，这意味着可能有更好的选择。对于预算在1000万左右的改善型刚需客户，90平左右的两房能提供更好的性价比和地段优势。 𐟏 前滩小户型的主要客户群体是看重学区的家庭。尚峰名邸、东方惠礼与江悦名庭的成交量最多，这些小区的价格优势明显，但产证要确定对口。然而，由于价格下跌，买得早的客户可能会亏本。此外，新的板块和新的小区更具吸引力，成交量也较大，这可能会让客户产生价格上涨的错觉。 𐟓‰ 那么，前滩1房为何难以出售呢？主要原因在于客户群体对学区的需求。今年虽然没有落户年限限制，但政策的不确定性增加了风险。而且，真正着急买房的客户可能已经买好了。价格问题也是关键因素，以尚峰名邸为例，6月份47平1房的成交价为810万，但目前同户型高楼层挂牌价为758万，即便如此也没有吸引大量客户看房。 𐟤” 前滩1房是否还值得购买呢？这取决于价格是否会继续下跌。虽然有些客户认为前滩的性价比低，但一直有客户在购买。近期大户型成交也不少，这表明前滩的市场需求依然存在。然而，如果业主不愿意降价，价格可能会坚挺。因此，是否值得购买取决于业主的让步程度。 𐟌 最后，前滩面临的问题不仅仅是前滩特有的，而是整个上海乃至全国楼市的共同现象。在市场变化多端的情况下，购房者需要更加谨慎地做出选择。

廊坊开发区幼升小片区划分指南𐟓š 𐟎’ 幼升小的时间又到了，很多家长都在关心孩子上学的问题。为了让大家更好地了解廊坊开发区各个小学的招生片区，我特意整理了一份详细的指南，供大家参考。廊坊经济技术开发区第一小学 𐟏ᠦ‹›生范围：九干渠以东，金源道以南，高速公路以西，艺术大道以北的小区居民及部队、企事业单位。 𐟏⠧‰𙥈릏示：祥云道以南的美景嘉园、东方名邸、塞纳荣府、塞纳河谷、憩园新区、新侨国际公寓的居民，文教卫生局小学部有权进行调剂。廊坊经济技术开发区第二小学 𐟏ᠦ‹›生范围：梨园村、小长亭村、韩胜营村、阳光佳和小区及周边企事业单位。廊坊经济技术开发区第三小学 𐟏ᠦ‹›生范围：堤口村、花语城小区及周边企事业单位。 𐟏⠧‰𙥈릏示：大学里四期小区的居民可以自主选择就读开发区第三小学或开发区第十四小学，文教卫生局小学部有权进行调剂。廊坊经济技术开发区第四小学 𐟏ᠦ‹›生范围：麻营村、麻营小区及周边企事业单位。廊坊经济技术开发区第六小学 𐟏ᠦ‹›生范围：大官地村、观锦城小区、华日家具及周边企事业单位。廊坊经济技术开发区第七小学 𐟏ᠦ‹›生范围：南营村、乃自房村及周边企事业单位。廊坊经济技术开发区第八小学 𐟏ᠦ‹›生范围：大长亭村及周边企事业单位。 𐟏⠧‰𙥈릏示：祥云道以南的美景嘉园、东方名邸、塞纳荣府、塞纳河谷、憩园新区、新侨国际公寓的居民，文教卫生局小学部有权进行调剂。廊坊经济技术开发区第九小学 𐟏ᠦ‹›生范围：宏泰美树小区、北京荟小区、大学城教师公寓、上庄头村、下庄头村及周边企事业单位。廊坊经济技术开发区第十小学 𐟏ᠦ‹›生范围：桐柏村及周边企事业单位。廊坊经济技术开发区第十一小学 𐟏ᠦ‹›生范围：堤上营村、鸿坤理想城小区、鸿坤凤凰城小区及周边企事业单位。廊坊经济技术开发区第十二小学 𐟏ᠦ‹›生范围：香邑廊桥、跃界小区、帝景天城小区、银河公寓、后王各庄村、小马房村、小哲垡村及周边企事业单位。廊坊经济技术开发区第十四小学 𐟏ᠦ‹›生范围：香榭丽舍小区、东方之珠小区、大学里小区（一期、二期、三期）、十九城邦小区、专家公寓等小区及周边企事业单位。 𐟏⠧‰𙥈릏示：大学里四期小区的居民可以自主选择就读开发区第三小学或开发区第十四小学，文教卫生局小学部有权进行调剂。其他学校 𐟏ᠥ脥𚄥’Œ西柏村的村民可以根据现住址就近选择学校进行验证。 𐟓 以上就是廊坊开发区各个小学的招生片区划分情况，希望对大家有所帮助。如果还有疑问，可以咨询相关部门获取更详细的信息。祝孩子们都能顺利入学！

学区房怎么选？看这篇！这个周末真是看房看得腿都快断了。今天主要瞄准了汇师和交小的学区房。先说说我的背景吧，我在张江有两套房子，其中一套是张集书包。现在想换个位置更核心一点的房子，毕竟刚改的三房嘛。有热心的网友说我在反向置换，看房其实是个自我需求明确的过程。选学区房其实就是选未来12年的生活圈，说白了就是我不想在张江再待12年了，不是码农的话，张江的高房价真的受不了啊！汇师和交小的看房之旅 𐟏 汇师小学：看了东方曼哈顿、凯旋花苑和凯旋豪庭。东方曼哈顿：这是我唯一一个看中的小区，地段和配套都挺好的，但户型真是让人无语。129平的各种手枪户型，真是浪费了这么好的地段。凯旋花苑 & 凯旋豪庭：位置在宜山路装饰城附近，出门就是装饰城，路非常窄，感觉上下班出个小区都得10分钟。而且南丹路以南的城市界面有点乱哄哄的。交小小学：看了虹桥乐庭、阳光名邸和徐家汇景园。虹桥乐庭：这个小区中规中矩，离交小特别近，但高区那套主推的房子要1980万，真是让人犹豫。几套低楼层的也看了，房子还行，但离虹桥路太近了，感觉像马路就在我家楼下。阳光名邸：一楼到五楼是商业，楼上是住宅，虽然有物理分割，但这种楼我总觉得有点问题。而且房子内部还有小错层，有个半米的小台阶，感觉晚上上厕所都要摔死自己。徐家汇景园：有一套2楼的赠送面积非常大，得房率120%，虽然安静，但小路出门又是宜山路装饰城，总觉得装饰城流动性太大，不安全。总结 𐟓 豪宅之所以保值，是因为20年后它依然不会破败。选小区、选学校其实就是在选邻居、选同学。今天看完房，心里有点数了：东方曼哈顿和虹桥乐庭，其他真的下不去手。东方曼哈顿：看学区房以来，唯一一个看得中的小区，但户型真心不行。虹桥乐庭：离交小特别近，但价格有点高，而且噪音污染有点严重。其他几个小区的问题也说了，凯旋花苑和凯旋豪庭位置不太好，阳光名邸和徐家汇景园各有问题。总之，选房子、选学校就是在选未来12年的生活圈。希望大家都能找到心仪的房子！

上海新华路板块买房全攻略 𐟏ᠦ–𐥍Ž路板块概况：新华路是上海的老牌富人区，拥有百年国宾道的荣耀。近年来，该区域推出了三个新房项目——新华路一号、淮海名邸和华山夏都苑2期，彰显了其高端定位。 𐟏⠤𘻨恥𐏥Œ𚥈†类：豪宅：新华路一号、华山夏都苑2期（新房）、淮海名邸、华山夏都苑1期高级公寓：新华御庭、博园、虹桥府邸、紫勋风雅苑普通住宅：申亚新华府、东湖名苑、东方金门花园、佳信都市花园、香榭苑、新华世纪园、凯旋都市花园、新华公寓、淮海花园、鉴赏新华、虹桥中山广场 𐟍𝯸 商业与餐饮：新华路以住宅为主，但周边有上生新所、幸福里等精品商业。餐饮选择丰富，有5家人均消费1000+的餐馆和19家人均消费500+的餐馆，与大宁、瑞虹等中产板块相比，优势明显。 𐟏™️ 周边商圈：新华路被徐家汇、衡复风貌区、虹桥开发区三大顶级商圈包围，出则繁华都市，入则宁静住所，非常适合高净值人士购房。 𐟒𐠤𛷦 𜨶‹势：令人意外的是，新华路板块的顶级豪宅如新华路一号、淮海名邸的单价仅在16-17万左右，相比2019年几乎未动。普通住宅的单价在9-10万左右，而华山夏都苑1期的升幅较大。顶级豪宅买家和内环普宅购房人应重点关注新华路板块，性价比很高。 𐟌𑠦”𙥖„预期：尽管新华路是成熟区域，但改善预期不小。淮海名邸对面的红坊创意园正在重建，凯旋路CBD融侨中心刚建成。最令人期待的是距新华路一号600米、距淮海名邸1公里的徐家汇中心，将于2024年建成。

梁志天新作！瓷灯首亮相 Baccarat巴卡拉与中国香港知名设计师梁志天先生携手推出“Printemps Bleu”天顶枝形吊灯限量系列。这是梁志天先生的首个枝形吊灯作品，名为“Printemps Bleu”，意为“蓝色的春天”，是对大自然之美的颂歌。该系列设计精妙别致，饰以钴蓝色燕子、花朵和蝴蝶图案，并融入了中国传统文化的“阴阳”观念，展现出水晶与瓷器、蓝色与白色、中国与法国、东方文化与西方文化之间的平衡之美。 “Printemps Bleu”天顶枝形吊灯以9只燕子为设计亮点，象征中国文化中的永恒和吉祥。自19世纪中叶以来，天顶枝形吊灯备受全球推崇，点亮了无数名流的宫殿名邸。天顶系列枝形吊灯外形雄伟、构图繁复，灯臂呈扭状，外观展现出“鸢尾花”或百合花姿态造型，箭头状棱柱、小巧铃铛和八角形珠链点缀其上，无一不展现水晶的永恒之美，也映现着巴卡拉工匠的精湛工艺。日月更迭，天顶系列枝形吊灯经历了多位国际知名设计师的不断重新诠释，此次与梁志天的合作系列“Printemps Bleu”，首次融入了瓷器元素。

买房需谨慎！这些小区别碰 2020年以来，上海豪宅市场一路飙升，平均涨幅达到了70%。很多房东们的心态也水涨船高，一些热门楼盘更是出现了高溢价。不过，泡沫终归是要破的，时间问题而已。然而，有些所谓的“伪豪宅”却浑水摸鱼，跟着涨价，真正的有钱人根本不会买账。以下这些小区，大家买房时一定要避开：永业公寓 𐟏 这个小区被称为“韭菜盘”，卖点就是离新天地近。然而，周边环境一般，二期外立面的漏水补丁已经千疮百孔。二期137平米的三房要价2900万，153平米的三房要价3400万。一期20年房龄的两房要价2100万。真心不建议买。东方曼哈顿 𐟏™️ 这个小区已经有20多年的楼龄了，卖点是汇师小学。半年前175平米的四房就开始挂3300万。而同期1公里外的次新顶豪淮海名邸175平米的房子只挂2800万。疫情期间有人不看房就成交了，性价比对比实在太明显。东方曼哈顿只能默默降价，3150万离合理价位还比较远。苏河湾中心润府 𐟌𓊨🙤𘪥𐏥Œ𚦘例‘水摸鱼的伪豪宅，全真石漆外立面，连底座都是真石漆，基本无绿化。和华侨城苏河湾、龙盛福新里、中粮天悦、凯德星贸、静安天御形成鲜明反差。附近的圣和静安公馆、安康苑甚至也是大理石/铝板立面。润府184平米的房子卖4200万，与中粮天悦同面积持平，不知是哪来的自信。晶耀名邸一期 𐟏⊤𙋥‰154平米的房子卖3500万，最近居然还提价了。贝壳现在是能随意显示很高挂牌单价了吗？晶耀名邸得房率挺高，小区品质也还OK。就是这个价位，地段+品质，更好的选项有太多。总之，买房是大事，大家一定要擦亮眼睛，别被那些浑水摸鱼的伪豪宅给骗了。

房地产宣传文案，吸睛又吸金 1. 踏入此地, 生活如诗般展开 2. 尊享府邸之中, 品味生活非凡境界 3. 您来至此, 居住如画, 静享尊贵时光 4. 东方美墅, 时代气息交融, 豪宅典范新生 5. 尊享府邸, 恭迎品鉴, 私密领地, 尽显尊贵 6. 传世之作, 誉满全城, 豪宅典范, 尽显风华 7. 这方寸之间, 尽显尊贵风范, 铺就非凡生活篇章 8. 您居于此, 尊享非凡名邸, 品味优雅人生 9. 择一城繁华,享一生安逸, 您省心, 我尽力 10. 拥一方天地,享品质生活, 您品味, 我打造 11. 一宅一世界, 此刻归心此间 12. 新域启幕, 您是品质生活的领航者 13. 梦中家园, 理想之境 14. 这价格很诱人, 这配套很豪华 15. 生活之舞台, 梦想之港湾 16. 筑梦雅居, 向阳而生 17. 拥抱城市, 悦享生活 18. 给您的, 是梦想的港湾

洋泾源深的好学校真是多到不行！说实话，只要你住在内环这几个板块，哪怕以后真的摇号，进好学校的几率也大得吓人！（洋泾、源深、陆家嘴、潍坊）进才北单学区巨杨小区、巨西小区、中星张杨苑、民生家园、中星巨野公寓、西镇小区89弄、海光、海炼大楼、八方大厦、桃林公寓、金露苑、东珂花苑、生安花苑、中星海上景庭、弘扬沁园、铂悦滨江进才北+二中心羽北小区、巨东小区、张扬南苑、新城名庭、海苑大厦、龙威名邸、双城苑、新城名园、中新公寓、申立苑、泾南教师公寓、中新家园、东方中华园第五大道、中星恬园、申舟明阳苑、申舟明林园、绿地泾南公寓、新城海上名园、证大宽域、陆家嘴公馆、金博尚品苑进才北+六师附小崮山一二三四街坊、羽山路1000弄、华阳苑、南洋苑、广洋华景苑、翡翠湾、张杨花苑、森林湾、明珠苑、明珠东苑、中星怡景花园、金羽名庭、罗山怡景苑、益达公寓六师附小单学区泾东小区福外+进才桃林一小区、桃林二小区、新天家园、陆家嘴花园一期、二期、盛世年华、陆家嘴美丽苑山水国际、雅景公寓明珠A校区泉东小区、东欣小区、朱家滩小区、开发浦东、新光大楼、新民大楼、华飞公寓、繁荣昌明珠B校区潍坊6-7-9-10村浦明师范潍坊1-2-3-4-5村、山泉花苑、东建新村、东明新村、兰园小区、南泉大楼、爱法珑庭、滨江兰庭、嘉德公寓、王家宅、京城大厦建平西华城校区陆家嘴国际华城、环球广场、上海滩花园洋房、惠扬大厦、珠江玫瑰花园、名门滨江苑、中信五牛城、巨洋豪园、东晶国际公寓、陆家嘴壹号院、涵乐园、松山小区、福沈小区、海怡别墅、陈家门小区、梅园新村、梅园一街坊、梅园三村、阳升公寓、浦江茗园福外+建平西梅园二三四五六七街坊、福山小区、市政大楼竹园小学，张杨校区竹园高层、同盛大厦、新港大厦、香榭丽、竹南小区、源竹小区、锦城大厦、众城公寓、爵士大厦、福竹小区这些学校真是多到让人眼花缭乱，住在这些地方的孩子真是幸福啊！

浦东顶级学区房分布，看看你家排第几？浦东的学区房真是让人眼花缭乱，住在这些地方，孩子上好学校的几率简直不要太高！进才北校（初中）单学区 𐟏능𗨦襰区、巨西小区、中星张杨苑、民生家园、中星巨野公寓、西镇小区89弄、海光、海炼大楼、八方大厦、桃林公寓、金露苑、东珂花苑、生安花苑、中星海上景庭、弘扬沁园、铂悦滨江进才北校+二中心小学双学区 𐟏밟Ž’ 羽北小区、巨东小区、张扬南苑、新城名庭、海苑大厦、龙威名邸、双城苑、新城名园、中新公寓、申立苑、泾南教师公寓、中新家园、东方中华园第五大道、中星恬园、申舟明阳苑、申舟明林园、绿地泾南公寓、新城海上名园、证大宽域、陆家嘴公馆、金博尚品苑进才北+六师附小双学区 𐟏밟Ž’ 崮山一/二/三/四街坊、羽山路1000弄、华阳苑、南洋苑、广洋华景苑、翡翠湾、张杨花苑、森林湾、明珠苑、明珠东苑、中星怡号花园、金羽名庭、罗山怡景苑、益达公寓六师附小单学区 𐟏늦𓾤𘜥𐏥Œ𚣀博山路11弄福山外国语小学+进才北校双学区 𐟏밟Ž’ 桃林一小区、桃林二小区、新天家园、陆家嘴花园一期、二期、盛世年华、陆家嘴美丽苑山水国际、雅景公寓明珠A校区单学区 𐟏늦𓉤𘜥𐏥Œ𚣀东欣小区、朱家滩小区、开发浦东、新光大楼、新民大楼、华飞公寓、繁荣昌盛明珠B校区单学区 𐟏늦𝍥Š六、七、八、九、十村浦明师范单学区 𐟏늦𝍥Š一/二/三/四/五村、山泉花苑、东建新村、东明新村、兰园小区、南泉大楼、爱法珑庭、滨江兰庭、嘉德公寓、王家宅、京城大厦建平西校单学区 𐟏늦𛨦𑟨Œ—苑、阳升公寓、许家厅小区、陆家嘴壹号院、金隆海悅、同科公寓、VIP大厦、恒大华府、中信五牛城、名门滨江苑、珠江玫瑰花园、环球广场、惠杨大厦、梅园一街坊、教师大楼、梅园新村、梅园三村、东晶国际、巨洋豪园、上海滩花园洋房、陆家嘴国际华城、竹园商务公寓、陈家门小区福外+建平西校双学区 𐟏밟Ž’ 梅园二街坊、梅园三街坊、梅园四街坊、市政大楼、梅园五街坊、梅园六街坊、梅园七街坊福山路49弄高层、浦东大道834弄、乳山路235弄、乳山路285弄、乳山路237弄、商城路1317弄、松林路95弄、涵乐园冰厂田+福外+建平西校三学区 𐟏밟Ž’ 梅园五街坊（仅限指定房源）、梅园六街坊（仅限指定房源）

成都未来5大值得期待的全新楼盘推荐我们为大家整理了成都未来最具辨识度和代表性的五大全新楼盘，供大家参考。这些项目各有千秋，有的地段优越，有的配套齐全，有的难以复制，总之，它们将成为未来楼市中的明星项目。 𐟏⠩‡‘融城三期丨华润置地29亩楼盘简评：金融城三期是成都的热门区域，目前唯一的商品住宅项目。该项目由华润置地开发，是“2023八大高光新品”之一，定位为高端改善住宅。项目占地约29亩，由4栋21-27层的高层住宅和2栋商业组成，共170套大平层，户型面积约240㎡和280㎡。清水限价3.6万/㎡，精装后价格将突破4万/㎡。 𐟏ᠥ䧦𚐨忤𘨨🜨𞾂𗥤饮𘥐邸楼盘简评：大源西的“F4”项目之一，远达ⷥ䩥邸备受瞩目。项目占地约141亩，分为三个地块。1#地规划为7栋2T2、2T3户的高层住宅，商业体量约1.46万㎡；2#地为7栋2T2小高+8栋4F叠拼；3#地为6栋2T2小高+4栋4F叠拼。平层建面约146-259㎡，叠拼约342-442㎡。 𐟌𘠤𘜦𙖤𘨥𛺥‘望江云启楼盘简评：建发望江云启是建发房产在成都的首个“诗意东方”系列作品，占地仅约14亩。项目打造了2栋高层住宅，产品为建面约190-230㎡的T2城市观景大平层，清水限价3.3万/㎡。项目位于南二环、锦江岸、望东湖的绝佳位置，拥有核芯地段、人文底蕴和稀缺生态三大优势。 𐟏ꄥ𗷥퐤𘨨忦𔾥𐑥ŸŽ 楼盘简评：西派少城位于成都一环内、少城核心区域，是豪宅市场中的佼佼者。项目周边1.5公里范围内有多个城市地标公园，如人民公园、宽窄巷子、青羊宫（文化公园）、浣花溪公园、百花潭公园、武侯祠等。学区也是一大加分项，项目所在的“青二”学区是成都公认的热门学区之一。项目占地约51亩，主要产品为建面约200㎡以上的2T2户、纯板式清水大平层。篇幅有限，更多信息请继续关注！

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