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虞晓芬最新娱乐体验_第一次戴玉的规矩(2024年12月深度解析)

内容来源：中小站长动力网所属栏目：话题更新日期：2024-12-02

虞晓芬

【罪恶的公摊面积必须废除，维护公摊是知识精英的阶级专政手段（2023）】　　这位身为“中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长”的大专家虞晓芬，面对央视的采访镜头，公然地、毫不羞耻地吐出了高论：“不取消公摊面积是保护老百姓利益”。　　按照她的“专业”逻辑，所谓的公摊面积应该越大越好，摊得越多，老百姓得到的就越多;公摊面积越大，房地产商的馈赠也就越大。公摊面积简直是房地产商做的慈善，老百姓应该感恩感恩再感恩，怎么还能取消呢? 　　其实，我们相信这位专家的精神和神经系统都是正常的，这番高论的发表应该也并不是因为发了高烧。与此同时，网友们对此番言论铺天盖地的反击，表明了老百姓都明白，公摊面积到底是怎样的一种货色。老百姓都明白的事，这位兼任高校要职的专家老姑奶奶可能不明白吗?既然明白，为什么还要那样说呢?答案也很简单，就是为了维护1%精英阶级的阶级专政。　　1%精英阶级，正是由权力、资本和知识三大精英集团所组成。为了维护专政，他们竭力把侵占99%老百姓的权益的各种下三滥做法，打扮得完全合理合法，还培养和扶植起一堆狂吠着的专家教授用来看家护院。通过老姑奶奶之口，他们也已经表明了立场和态度：剥削的就是你们99%老百姓，你们还得被剥削得心服口服，甚至要感恩剥削、歌颂剥削。　　在权力、资本和知识的全方位镇压之下，我们99%老百姓是不是要永远接受他们变本加厉的阶级压迫呢?我们相信，在99%联合起来的斗争之下，他们的好日子是会结束的。而且，一旦联合形成，他们的好日子会结束得非常迅速。也只有结束了他们的阶级专政和他们的好日子，我们老百姓才有可能重新过上六七十年代那样的人的日子，而不是像现在这样当牛做马还要被逼着心怀感恩。　　到那时，我们不仅要彻底废除公摊面积，还要逐步恢复免费住房。我们的兄弟国家朝鲜，在几乎全世界所有国家的围追堵截之下，虽然面临着诸多经济发展的困难，仍然坚守了维护老百姓根本利益的免费住房。而经济大发展、坐拥六亿栋(是栋还不是套)的我们国家，到底有什么说得通的理由不实行六七十年代就实行过的住房免费呢?唯一的理由，就是虞晓芬大专家的高论所揭示的精英阶级专政。　　呼吁联合起来，呼吁实行大众民主政治、结束精英阶级专政，呼吁彻底废除公摊面积、逐步恢复免费住房——这就是我们人民群众与1%的不同立场。（作者：睢万民、东方白。）　　2023年7月26日

住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据：10月份一线城市新建商品房网签成交量同比增长14.1%，二手房网签成交量同比增长47.3%。中指院数据显示，10月深圳、广州新房成交面积环比实现翻倍增长，均创下2022年以来月度新高；武汉、福州、苏州等新房成交面积环比涨幅超50%，宁波、温州等同比涨幅超30%。11月以来新房网签成交继续保持较高活跃度。同时，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造这项增量政策，将加速落地。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，通过货币化安置方式，带动去化压力大的地级城市存量房消化，加快解决房地产市场供求失衡问题，对于促进房地产市场止跌回稳具有重要作用。（今天！房地产重磅发布中房报中国房地产报 2024年11月15日 17:09 北京）

「专家解读」【虞晓芬：10月楼市“三个首次”将进一步激发市场活力】住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月份房地产市场呈现出“三个首次”的重大转变，即：全国新建商品房网签成交量连续15个月下降后首次实现增长、全国二手房网签成交量连续8个月下降后首次实现增长、“银十”超“金九”为近17年来首次，这证实了9月26日以来一系列稳定和促进房地产健康发展的政策措施，对促进房地产市场止跌回稳效果明显。专家解读 | 虞晓芬：10月楼市“三个首次”将进...

实时播报：【10月份以来，新房和二手房成交大幅增长，大城市土地市场也出现回暖】“组合拳”发力，政策效果已经逐步显现。 “10月份以来，新房和二手房成交大幅增长。刚需积极入市，带动普通商品房楼盘销售。大城市土地市场也出现回暖。”浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬说。国家统计局对70个大中城市在9月下旬开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比分别为58.3%和45.4%，对比上月调查结果，分别提高10个和6.5个百分点。（人民日报）

存量房贷利率大调整，房地产见底了吗？今天（12日）一早，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行陆续发布公告，10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。北京、上海、深圳三个城市，由于首套房和二套房的贷款利率下限不同，存量房贷利率调整有所不同。在9月24日释放的一揽子金融政策中，房地产政策在其中占据重要位置，如调低存量房贷利率、统一最低房贷首付比例至15％、央行对“收储”的出资比例从60％上升至100％等，意在从需求与供给两端稳定房地产市场。随后，北京、上海、广州、深圳等一线城市迅速响应，降低乃至全面取消购房门槛，调低房贷首付比例下限。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬告诉《中国新闻周刊》，一线城市的风向标意义不容忽视。相比这些房地产政策，更加引发市场关注的是9月26日中央政治局会议有关房地产市场的表态，“要促进房地产市场止跌回稳”。《中国新闻周刊》专访虞晓芬，解读在决策层已经释放如此明确信号的情况下，未来还将出台哪些房地产政策，房地产行业走出三年“寒冬”的关键是什么。虞晓芬。预期的改善，对于房地产市场有重要意义《中国新闻周刊》：你认为决策层在9月底明确提出房地产市场“止跌回稳”目标的原因是什么？虞晓芬：决策层应该主要基于两方面的因素提出房地产市场“止跌回稳”。首先，从今年1—8月的数据来看，房地产行业的核心指标仍在持续下行。新建商品房成交面积同比下降18％，房地产投资增速为-10.2％。8月，70个大中城市中，68个城市新建商品住房销售价格同比下降，全部城市二手房销售价格同比下降。房地产是国民经济支柱产业，其核心指标持续下行，必然拖累建筑、建材、家装、家具等行业。房地产资产价格下跌，也使得居民、企业财富缩水，同时会集聚金融风险。其次，随着美联储降息，资金外流压力减缓，为政策加码提供了一个比较好的契机。《中国新闻周刊》：你如何评价这一轮房地产政策的力度？虞晓芬：我认为这一轮房地产政策的力度比较大，特别是中央政治局会议提出“止跌回稳”后，市场普遍预期未来会有更大力度的刺激政策出台。当前，预期的改善对于房地产市场乃至整体经济形势都有重要意义。因此这一轮房地产政策的出台，以及决策层有关房地产市场的表态，在激励信心上的作用可能大于具体政策的刺激作用。尽管楼市的反应不及股市迅猛，但是一些开发商反馈的数据显示，“十一”假期成交量同比上涨五成以上，这可能是2022年以来优化房地产政策效果最好的一次。10月5日，湖北武汉市，在三阳广场举行金秋购房节期间，住房“以旧换新”展区受到关注。图/视觉中国《中国新闻周刊》：随着“止跌回稳”目标的提出，你认为未来会不会有更多直接刺激房地产市场的政策推出？虞晓芬：既然房地产市场“止跌回稳”已经作为一项政治任务被提出，后续一定会积极动用政策工具。供求关系是影响价格的重要因素，政策无非在供给、需求两端发力。比如在供给端，中央政治局会议已经提出，商品房建设要严控增量。此前住建部也曾提出以人定房、以房定地，科学确定住房与土地供给，而非根据地方政府财政需要而确定。但是不能将“严控增量”简单地理解为控制数量，同时要优化增量的供给结构，比如增加优质地块供应、鼓励开发商进行第四代住宅等产品创新。另外，也要梳理好商品房与保障房的关系，在供给严重大于需求的市场，政府应该减少保障房建设，更多通过收购，或者给予保障对象货币补贴的方式盘活存量市场。从需求端的角度来看，信贷政策已经基本调整到位，未来除非跟随整体利率进一步下调，否则进一步下降的空间有限，而15％的首付比例放在全球范围来看也处于较低的水平。但是税收政策仍有调整空间，比如在一些高房价地区，居民置换时交易成本非常高。此外，政府提供保障房的方式可以优化，比如以明补的方式补贴购房者，鼓励其到市场购买住房。城中村改造过程中已经有地方政府不再建设安置房，转而进行货币化安置。另外，政府可以考虑将住房公积金的覆盖范围延伸到全体劳动者。这些政策都可以创造一些需求。《中国新闻周刊》：目前市场对于房地产政策的优先级有一些争论，比如有观点认为，相比刺激需求，消化存量，更应该集中力量“保交楼”，你怎么看待不同政策的优先级问题？虞晓芬：几项政策的优先级应该是平等的，因为其相互关联。比如如果无法“保交楼”，肯定会影响购房者切身利益，更会影响准备购房者的信心。而从另一个角度来看，很多“保交楼”项目只销售了部分房源，如果不对需求端进行刺激，导致未能销售的房源迟迟不能出售，开发商面临的债务压力与日俱增。因此刺激需求，加快库存去化，也有利于缓解“保交楼”资金压力，两者相互影响。我认为还是应该多措并举。《中国新闻周刊》：有观点认为，中央政府应该通过发行国债的方式支持“保交楼”，你如何看待这样的建议？虞晓芬：中央政府确实需要加大对于“保交楼”的支持力度，尽管建立了城市房地产融资协调机制，但是商业银行提供融资需要遵循市场规律，导致其向“保交楼”项目提供融资的门槛比较高，依靠商业银行向“保交楼”项目提供融资接近“天花板”。中央政府有必要发挥更加积极的作用，可以动用国债“保交楼”。当然，在将资金注入这些项目后要处理好与已有债务债权的关系，同时对于资金的使用进行严格的封闭管理，特别是需要开发商也承担一定代价。对于已经出让土地的项目“保交楼”，对于恢复市场信心比较关键，同时也能带动建筑、建材等产业。《中国新闻周刊》：一些地方政府“收储”存量商品房似乎并不积极，你认为原因是什么？虞晓芬：“收储”主要受到几个因素的制约。首先，保障性住房以中小户型为主，特别是配租型保障房的面积可能会更小，只有四五十平方米。但是商品房的面积以中大户型为主，与保障性住房的需求难以适配。其次，政府收购配售型保障房的定价是重置价格，按土地划拨成本加建安成本加不高于5％的利润核定，但是如果以这样的价格收储，大部分开发商可能难以接受。而且存量商品房背后往往牵涉复杂的债权关系，一些房产已经被抵押，即使开发商同意政府以较低价格收储，债权人也不一定认同。 8月11日，江苏淮安市清江浦区一楼盘售楼处内展示的沙盘。图/视觉中国房地产市场的需求依然存在《中国新闻周刊》：一些人认为，从人口、城市化进程等维度衡量，当下房地产市场面临结构性需求不足，因此需求难以被“刺激”，你如何看待当下房地产市场的真实需求？虞晓芬：目前房地产市场的需求依然存在。比如“七普”数据显示，居住在没有电梯的公寓的家庭占比58％，并不适应老龄化社会。而且一些老旧公寓的建筑品质、户型已经落伍。再比如大量新市民没有购房，如在杭州，常住人口中租房的比例超过四成。根据粗略测算，今年1—8月新建商品住房成交量约为6亿平方米，如果在剩余的4个月保持类似的成交水平，今年全年成交量约为9亿平方米，相比2021年下降50％。我们可以将中国的情况与韩国、日本对比。1991年，韩国的城镇化率已经达到74.79％，日本城镇化率也达到77.47％。中国去年常住人口的城镇化率不足67％，尚未达到韩国、日本1991年时的水平。从1991年到2007年，韩国每年每千人新建住宅套数是11.35套，日本同期的数字是10.34套，因此中国完全有理由将每年每千人新建住房套数保持在10.5套左右。保守估算，如果我国每年新建住房中七成位于城镇（实际占比高于七成），套均面积110平方米，以14亿人口的体量计算，每年城镇新建住房量在11亿平方米以上，加上商办销售量，扣除保障性住房项目，商品房每年的销售量也会保持在10亿平方米以上。宏观经济形势改善后会改善购房者预期，反之，稳定房地产市场也会为稳定宏观经济做出贡献。图/视觉中国目前房地产市场确实存在“超跌”现象，其中最重要的问题是购房者信心不足，从购买力的角度测算，截至去年年底，居民总体储蓄额达到137万亿元，具备其他国家难以比拟的购买力。因此还是应该增强购房者信心，积极鼓励居民改善居住条件。当然，目前宏观经济形势与房地产市场相互影响，这个循环结需要尽快解开，宏观经济形势改善后肯定会改善购房者预期；反之，也需要稳定房地产市场为稳定宏观经济做出贡献，这也是决策层几次关注房地产形势的原因。《中国新闻周刊》：目前房地产市场持续下行，但是并未像2008年的美国一样演变为系统性金融危机，你认为原因是什么？虞晓芬：中国房地产金融衍生品的发达程度确实不比美国，减少了引发全面金融危机的可能性。美国、日本在房地产泡沫破裂时，个人住房按揭贷款的违约率都曾超过10％，中国没有达到这一水平，但是违约率确实在上升，金融系统无疑存在压力。这也是决策层提出房地产市场“止跌回稳”的关键原因之一。来源：中国新闻周刊

多地“上新”房地产利好政策楼市升温持续 10月房地产市场新政频出，购房热情高涨十月一来，房地产市场就像是迎来了春天，各地的新政策接连出台，大家的购房热情一下子被点燃了！比如泉州，直接取消了限购、限售、限价的政策，真是像乌云散去，阳光照进来了，很多想买房的人都看到了希望。还有威海，把首套和二套房的商业贷款首付比例统一了，杭州更是直接把最低首付款比例降到15%，简直让人眼前一亮！浙江工业大学的虞晓芬院长说，大家的市场预期正在好转，政策效果可期。国庆假期期间，武汉、长沙、南京等城市举办的金秋促销活动就像一场大派对，吸引了不少购房者参与，大家纷纷涌向售楼处，提升了购房的意愿，心中满是对美好生活的期待。不仅如此，房地产的“白名单”也在扩大，就像打开了财富之门。黑龙江和重庆积极落实项目贷款，给市场注入了不少活水。济南和青岛的住房公积金政策也进行了优化，贷款额度大幅提高，南宁的保障房首付比例降低到15%，让更多家庭看到了“安居乐业”的希望。深圳的房地产交易会热火朝天，仿佛给市场注入了一针强心剂。展会现场，各种优惠活动和一站式服务吸引了很多购房者，现场人头攒动，咨询的声音此起彼伏。深圳市房地产业协会的会长吕晋川说，展示一些优质项目，给消费者更多选择，确实能推动市场回暖。随着这些利好政策的落实，很多城市的新房看房人数也像潮水一样涌入。南宁、福州、东莞等地，购房者纷纷前来咨询，成交量也显示出一幅欣欣向荣的画面。尤其是国庆假期后，东莞的成交量创下近两年的新高，市场信心的回归就像春雷一样，预示着新的生机即将到来。在这些政策春风的助力下，购房者的信心和热情像潮水般涌现。市场的回暖，期待着新的生机在这片土地上重新绽放。希望每一个追求美好生活的家庭，都能在这温暖的春风中，找到心仪的家，开启崭新的生活篇章。

𐟏 房地产市场迎来政策春风，五大部门联合出击，打出“四个取消”等重磅组合拳，力促市场止跌回稳！这一系列动作不仅彰显了政策调控的决心，更引发了广泛的社会关注——政策实效究竟如何评估？我们应如何建立有效的反馈机制，确保政策红利精准落地？近年来，房地产市场经历了深度调整，从高位回落到逐步筑底，每一步都牵动着亿万家庭的心。如今，中央五部门齐发力，取消限购、限售等措施，旨在激活市场活力，改善民生居住条件。但政策的成功与否，不仅要看其是否“有料”，更要看其能否真正“见效”。虞晓芬院长所言极是，房地产市场具有鲜明的区域性特征，因城施策是关键。然而，如何确保政策在各地落地生根，既不过度刺激市场，又能有效缓解供需矛盾，成为摆在我们面前的现实课题。评估政策实效，需从多维度考量：市场成交量是否回升？房价走势是否趋于稳定？居民居住条件是否真正改善？为此，建立科学合理的反馈机制势在必行。一方面，要畅通民意表达渠道，及时了解市场需求和变化；另一方面，要建立健全政策评估体系，通过数据监测、专家论证等方式，客观评估政策效果。同时，还应加强政策间的协同配合，确保不同领域、不同层级的政策能够形成合力，共同推动房地产市场平稳健康发展。那么，你如何看待当前房地产市场的政策组合拳？它们是否能够有效促进市场止跌回稳？又该如何进一步完善政策反馈机制？快来留言分享你的看法吧！让我们共同为房地产市场的健康发展贡献智慧与力量！𐟒ꠣ房地产政策实效评估 #市场回暖之路 #因城施策是关键

「专家解读」【虞晓芬：两个“增加”：100万套+4万亿楼市止跌回稳的定心丸】10月17日国新办召开新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，内容十分丰富。众所周知，引发房地产市场波动的最根本性因素是供求关系，供求基本平衡是“促进房地产市场止跌回稳”的必要条件。国庆节前后，国家已出台“四个取消”“四个降低”，综合施策，有效地激发了需求回暖和市场信心复苏，成效明显。这次住房城乡建设部宣布了两个“增加”，成为最大的亮点，即：新增实施100万套城中村和危旧房改造，“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。当前，各地应深刻领会中央提出的“严控增量、优化存量、提高质量”（简称“三量”）的内涵，进一步在“三量”上下大功夫，加快促进房地产市场止跌回稳。严控增量。一是从供地源头着手，对商品房去化周期过长的行政区，应该暂停用地出让；商品房去化周期偏长的，按照“盘活多少、供应多少”的原则，动态确定其出让的商品房用地面积上限，稳定市场预期。二是优化供地结构，增加市场需要的优质土地供给，提振市场信心。三是地方政府积极使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地，减少闲置存量土地对市场的冲击。优化存量。核心是多措并举加快去库存。一是加大城中村和危旧房改造力度，引导货币化安置。按照韩国住房更新率0.65%的比率计算，我国城镇每年需要更新230万套。住房城乡建设部公布100万套城中村和危旧房改造量，并强调后续还有改造空间是有充分依据且完全可实现。针对群众改造意愿强烈、安全隐患突出的城中村、危旧房改造，改变原来由政府直接建设安置房的方式，引导货币化安置，可以更好地满足群众自主选择房型、地点，又无需等待过渡期，直接搬入新居。同时，带动商品住房销售，减少安置房实物供给量对商品住房市场冲击，加快消化存量房，对于房地产供求关系的进一步优化具有十分积极意义。二是地方政府结合本地实际，遵循法治化原则，按照市场化运作，在确保项目融资收益平衡的基础上，用好专项债收购存量商品房用作保障性住房政策，有效消化存量，促进供需平衡。提高质量。全面提高住房品质是民生所向，直接关系到人民群众的居住质量和幸福感。一是鼓励建更多“好房子”“好小区”，各地应进一步优化用地规划、完善配套、修订建筑面积计算办法等，鼓励房地产企业开发第四代住宅产品，有序推进现房销售。二是抓好保交房工作，将所有合格项目纳入“白名单”，加大贷款审批投放力度，满足房地产项目合理融资需求，并牢固树立底线思维，严把项目安全关、质量关，保证住得进、还要住得好。三是建立老旧小区有序更新改造机制，针对性实施房屋建筑、基础设施、服务设施以及无障碍环境建设和适老化改造，不断提升物业管理水平。

【专家解读：房地产“白名单”信贷增资释放了怎样的信号？】国务院新闻办公室17日就促进房地产市场平稳健康发展有关情况举行发布会。住房城乡建设部在发布会上表示，将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。业内人士就此表示，加大货币化安置力度，将有利于房地产市场进一步去库存。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：可以预计的是，后续旧改拆迁安置，保障房的筹集，常态化的公共住房的筹集会大规模转向存量，这也意味着全面盘活存量，直至库存消化到一个合理的周期。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬：彻底消除这些住房存在的安全隐患，意义重大，特别是通过货币化安置，可以更好地满足群众自主选择户型、地点、价格又无需等待过渡期，直接可以搬入新居。据介绍，货币化安置，简单说，就是给予被安置居民一定自主权，政府直接以货币的形式补偿需要安置的居民，后者再到商品房市场上购买住房。目前常见的货币化安置形式，主要有纯货币补偿、居民自行购买或凭房票购买以及政府统一购买存量房源进行安置等。（央视；西格玛）「深圳房产新闻」

#有一种美好叫辽宁##新时代六地辽宁杠杠滴##振兴新突破辽宁杠杠滴# 打出组合拳，力促房地产市场止跌回稳——当前房地产市场热点问答习近平总书记指出：“住房问题既是民生问题也是发展问题，关系千家万户切身利益，关系人民安居乐业，关系经济社会发展全局，关系社会和谐稳定。” 9月26日召开的中共中央政治局会议强调，“要促进房地产市场止跌回稳”“要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式”。近期，有关部门指导各地迅速行动，抓存量政策落实、抓增量政策出台，打出一套“组合拳”；地方政府因城施策，取消或调减了限制性措施，支持居民刚性和改善性住房需求。这些举措释放出强烈的稳增长、稳楼市信号，将进一步提振信心、改善预期。在国务院新闻办公室10月18日举行的新闻发布会上，国家统计局副局长盛来运介绍，国庆期间，一些房地产楼盘的到访量、成交量有明显改善。根据市场机构不完全统计，国庆期间新房成交面积增长102%，二手房成交面积增长205%。“这个变化非常明显，我们有理由相信，房地产市场会出现积极变化。”盛来运说。如何看待当前房地产市场的运行态势和发展趋势？购买的住房能否按时交付？针对社会普遍关心的问题，记者进行了采访。一揽子政策效果如何？ ——10月份以来，新房和二手房成交大幅增长，大城市土地市场也出现回暖近期的房地产优化调整政策主要集中在哪些方面？效果如何？ “‘组合拳’怎么打？概括起来，就是四个取消、四个降低、两个增加。”住房城乡建设部部长倪虹作了具体介绍—— 四个取消：取消或调减限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。充分赋予城市政府调控自主权，城市政府因城施策，调整或取消各类购房的限制性措施。四个降低：降低住房公积金贷款利率，降低住房贷款的首付比例，降低存量贷款利率，降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。其意在于降低居民购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。两个增加：一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造；二是今年“组合拳”发力，政策效果已经逐步显现。 “10月份以来，新房和二手房成交大幅增长。刚需积极入市，带动普通商品房楼盘销售。大城市土地市场也出现回暖。”浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬说。不少人关心，降低存量贷款利率有多大实惠？中国人民银行副行长陶玲介绍，预计大部分存量房贷利率将在10月25日完成批量调整，部分中小银行完成调整的时间可能略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。 “预计存量房贷利率将平均下降0.5个百分点左右，总体上将能节省利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿居民。”陶玲以北京举例，原房贷利率如果是4.4%，利率调整以后为3.55%，100万元、25年期的等额本息房贷每个月可少付月供469元，共节省利息支出超14万元。针对取消普通住宅和非普通住宅标准政策，财政部部长助理宋其超表示，目前正抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策。这些政策将统筹把握相关城市房地产调控的节奏和地方财政收入形势，作出科学合理安排；赋予地方一定的自主权，保持政策稳定性和公平性；有效降低房地产企业和购房人负担，促进房地产市场止跌回稳。财政部表示，具体政策正在抓紧履行相关程序。倪虹认为，房地产市场经过三年调整，在系列政策作用下，已经开始筑底，“我们判断，10月份的数据会是一个积极乐观的结果。” 国家统计局对70个大中城市在9月下旬开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比分别为58.3%和45.4%，对比上月调查结果，分别提高10个和6.5个百分点。保交房工作进展怎样？ ——已经交付246万套，“白名单”项目已审批通过贷款达到2.23万亿元保交房是防范化解房地产风险、促进房地产市场止跌回稳的有力措施。如何打消购房人对交付安全的顾虑？下一步还将采取哪些举措？当前，保交房攻坚战有力推进，已经交付246万套。甘肃、福建、重庆交付率超七成，江西上饶、贵州铜仁等城市交付率超八成。中共中央政治局会议提出，“加大‘白名单’项目贷款投放力度”。截至10月16日，“白名单”房地产项目已审批通过贷款达到2.23万亿元。 “目前，将商品住房的房地产开发贷款项目全部纳入‘白名单’的条件已经具备。”金融监管总局副局长肖远企表示，为做好房地产项目融资，保障房屋建成交付，还会进一步优化完善房地产“白名单”项目融资机制，做到合格项目“应进尽进”，进入“白名单”的项目“应贷尽贷”，资金拨付“能早尽早”。广东省住房和政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，采取这一举措，将使房企资金链紧张得到缓解、风险得到控制，进一步提振市场信心。资金解决了，还要抓进度、抓质量，让老百姓早日拿房。倪虹表示，接下来要通过全国保交房信息系统，对每一套交付任务都做到建档立卡，交付一套、销号一套；把保交房项目作为加强房屋质量监管的重点，既要把房子建成，又要把房子建好，将验收合格的房子交到购房人手上。怎样守住兜牢住房保障底线？ ——今年前9月已建设筹集保障性住房148万套（间），年底前可让450万新市民、青年人入住对于一些新市民、青年人来说，短时间内很难攒够钱买房，租赁市场又存在租金高、租赁关系不稳定等困扰，如何更好解决这些群体的住房问题？ “解决好新市民和青年人的住房问题，让他们能够安居乐业，是城市政府义不容辞的责任，也是提高城市竞争力的重要抓手。各城市政府在结合当地实际优化完善房地产政策的同时，一定要加大保障力度，兜牢住房保障这个底线。”倪虹说。一手抓市场，一手抓保障。倪虹表示，要通过市场来满足群众多样化改善性住房需求，以政府为主保障群众基本住房需求。“保障又分为租赁和购买两种方式。”倪虹说，目前，低收入住房困难家庭通过公租房基本实现了应保尽保，“针对新市民、青年人的需求，将大力发展保障性租赁住房和公租房，以‘一张床、一间房、一套房’等方式，让他们‘进得来、留得下、住得安、能成业’。有一定经济能力，但是买商品房暂时还有困难的，可以购买保障性住房。” 今年1至9月，我国已建设筹集保障性住房148万套（间），年底前可以让450万新市民、青年人住进保障性住房。如何看待房地产市场发展前景？ ——供求关系发生重大变化，增量市场转向增存并重，潜在有效需求规模依然较大长远看，房地产市场发展还有潜力和空间吗？当前，我国房地产市场供求关系发生重大变化，增量市场转向增存并重。虞晓芬介绍，2021年我国城镇居民人均住房建筑面积超过40平方米，已处于较高水平，叠加人口下降和城镇化速度放缓，房地产需求量很难再回到2021年高达18亿平方米销售面积的高位。 “但潜在有效需求规模依然较大。”虞晓芬说，参照韩国、日本经验，两国1991年城镇化率分别达到74.79%、77.47%，高于我国2023年常住人口城镇化率的66.16%水平；1991年至2007年，两国平均每年每千人新建住宅套数分别达到11.35套、10.34套，按照70%需求在城镇、户均建房面积110平方米保守估算，我国城镇新建住房合理需求量应该在10亿平方米以上。随着人们生活水平的提高、城镇化深入推进，房地产市场刚性和改善性住房需求仍然比较大。 “以户均建筑面积100平方米计算，100万套城中村和危旧房改造有望释放约1亿平方米刚性购房需求，相当于今年前8个月全国新建住宅销售面积的近20%。”清华大学房地产研究中心主任吴璟认为，这部分刚性购房需求在短时间内集中释放，并叠加一系列政策“组合拳”，将为推动全国范围内房地产市场止跌回稳提供重要的需求支撑。 “接下来就是要同心协力，把‘组合拳’打好，狠抓落实，让这些政策的效果能够充分显现，让人民群众能够享受政策红利。我们对房地产市场止跌回稳充满信心。”倪虹说。

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学校召开第19届亚运会学校筹办工作领导小组会议
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【现货正版】技术经济学概论第五版第5版虞晓芬龚建立十二五高等教育本科规划教材项目管理书高等教育出版社图书-卖贝商城
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校友荟｜虞晓芬副校长一行走访校友企业宁波申洲国际
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浙江工业大学副校长虞晓芬带队莅临环一科技调研指导-企业官网
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浙江工业大学副校长虞晓芬带队莅临环一科技调研指导-企业官网
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浙江工业大学副校长虞晓芬带队莅临环一科技调研指导-企业官网
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浙江工业大学虞晓芬副校长一行莅临杭州舜海考察指导
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虞晓芬
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浙江省高等教育学校委员会
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教授观点｜近期虞晓芬教授应邀接受多家国家级媒体采访，谈房地产政策变化与趋势 - 知乎
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虞晓芬教授接受《人民日报》采访谈房地产政策调整优化
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浙江省：加快发展政策性租赁住房让新市民们住得更安心_虞晓芬
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限购后时代虞晓芬教授来温解读杭州商业地产,商业地产杭州-温州淘房网-温州网
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浙江工业大学副校长虞晓芬带队莅临环一科技调研指导-企业官网
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教授观点｜虞晓芬接受中央电视台《焦点访谈》采访，谈加快发展保障性租赁住房 - MBAChina网
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迈好第一步见到新气象：虞晓芬\-坚持“房住不炒” 补齐租赁短板
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管研半月刊｜虞晓芬教授“论导学”：严在当严处，爱在细微中_研究生
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中央电视台《新闻1+1》报道虞晓芬教授谈取消限购后的楼市变化
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楼市热点如何看？——访浙江工业大学副校长虞晓芬-新华网
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“新城建”战略与有机更新策略论坛在杭召开_城市怎么办
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浙江工业大学校友终身学习计划--2022年房地产行业校友高峰论坛顺利举办
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虞書欣身材太火辣紅毯「1舉動」蹦出4顆奶 - Yahoo奇摩時尚美妝
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浙工大虞晓芬：创业MBA培养更多创业实践者_新浪教育_新浪网
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yu shuxin pics on Twitter in 2020 | Kpop girls, Asian beauty, Girl
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虞晓芬一行到上城区闸弄口街道红梅社区、望江街道清泰门社区调研民生综合体
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《蒼蘭訣》女主角虞書欣脫了！中空裝辣洩「神級S曲線」 | 娛樂 | NOWnews今日新聞
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浙江工业大学领导走访慰问留校师生，检查指导疫情防控工作 - 浙江工业大学党委 - 思政网育人号
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第二届钱塘江金融港湾金融科技教育论坛举办|浙江省金融人才协会
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住建部房地产市场监管司司长张其光一行来浙江工业大学考察调研 - 浙江工业大学党委 - 思政网育人号
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隙戚花素养嚣葛玉绑盯~ - 知乎
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《雲之羽》虞書欣與丁禹兮拍新劇鬧不合兩人殺青照「這互動」全網秒懂 -- 上報 / 流行
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張淑芬：幫助不少人，沒想到有人成美國總統 | 遠見雜誌
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