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上海豪宅最新视觉报道_最顶级的豪宅别墅(2024年12月全程跟踪)

内容来源：中小站长动力网所属栏目：热点更新日期：2024-12-04

上海豪宅

上海河滨大楼：明式家具与夜景的完美结合在上海苏州河边，有一座历史悠久的河滨大楼，建于上世纪30年代。这座大楼曾是上海第一批豪宅之一，因其单体建筑总面积最大，被誉为“亚洲第一公寓”。如今，这座大楼依然保存完好，居住着700户人家，其中8套转角处的房子可以欣赏到上海最美的风景。今天，我们介绍的就是其中一套令人心动的房子。 2016年3月，法国设计师Baptiste Bohu对这套房子进行了改造。改造后的公寓，每个房间都是开放的，浴室与主卧一样大，十扇玻璃窗被完整保留下来，不仅可以看到陆家嘴最著名的3栋大楼，还能看到外滩的和平饭店。这套房子是其主人的私人度假酒店，他们每到周末会独享这里的空间。这套房子没有传统的几室几厅的概念，从厨房到餐厅、从餐厅到茶室、从茶室进入卧室，每个房间都是开放的。一进门是玄关，房子中心部分是一个将近100平米的大空间，包含客厅、餐厅和厨房三个部分。老房子原有十扇玻璃窗，晚餐时，窗外建筑物的灯光亮起，就能看到上海最美的夜景。泡澡的时候，打开门就能看到这套房子全部的空间，很有安全感。同时，当浴室没人使用的时候，门是开着的，大家坐在客厅里，也能看见这个漂亮的浴缸。最具特色的是，这套房子的家具，有七成都是屋主的收藏。屋主非常喜欢收藏古董家具，买下这套房子的原因之一，也是为了展示他心爱的家具。傍晚灯亮的那一瞬间，就觉得一切都值得了。坐在客厅里，窗外就是苏州河，向东可以看见陆家嘴3栋最有名的摩天大楼，向南可以看见外滩和平饭店标志性的绿屋顶，轻轻一转头，就能将新上海和老上海都收入眼底。

上海三层豪宅设计：隐藏城堡的绝妙空间这不是别墅，但它拥有三层空间，还隐藏着一个城堡！去年我们在上海设计了一个项目，一层建筑面积为160平方米，带有4.8米高的地下空间。设计完成后，套内面积达到了230平方米，三层空间的设计使得垂直流动成为可能。建筑流线分为横向流动和竖向流动。横向流动指的是平层内的动线，例如常见的洄游动线。而竖向流动则包括主楼梯、主卧与衣帽间之间的楼梯连接、书房与儿童城堡之间的楼梯和滑梯连接，以及儿童城堡到地面的滑梯、楼梯和攀爬架三种连接方式。整个空间感因此变得非常丰富。原本鸡肋的地下室被设计成了一个丰富的内部功能空间，满足了三代人的不同需求。结合一层150平方米的院子，我们采用了移步换景的手法重新设计了院子，使得这套房子成功拉高了小区的房价。

上海西区顶级豪宅嘉丽苑品鉴探索上海西区的老牌豪宅区，淮海中路上的嘉丽苑以其独特的历史和优越的地理位置吸引了众多目光。𐟏›️ 𐟓 小区概况：嘉丽苑位于淮海中路1068号，靠近东湖路，虽然门牌号是淮海中路，但入户大门在东湖路上，为小区增添了不少高级感。这个小区由香港嘉华集团开发，总高32层，分为两个单元，共有244户。小区于1997年竣工，境外开盘均价为2500美金。 𐟌𓠥œ𐧐†位置：嘉丽苑的地理位置得天独厚，东临襄阳公园，南面是iapm陕西南路地铁站，北面是“巨富长”，西面则是曾经的杜月笙公馆改造的东湖公园。这样的地段条件使得小区在存量房市场上非常抢手。 𐟏 户型亮点：本案位于A座1号楼的高区户型，视野开阔，西南向无遮挡，可以通过客厅的落地玻璃窗和卧室的大开面飘窗欣赏到西面的东湖公园绿化。户型设计注重厅的功能和主卧的舒适度，室内运用落地玻璃窗和大开面飘窗设计，窗墙比不错。 𐟌ˆ 外立面与维护：嘉丽苑的外立面给人感觉较新，这是因为小区东南面的嘉华中心写字楼是后期开发的，挡住了部分住户的采光，开发商因此重新做了外立面。尽管如此，公共区域依然干净清爽，维护得很好。小区有两个单元共用一个入户大堂，提供24小时大堂管家服务和电梯刷卡到户的便利。 𐟑𗢀♂️ 房主与装修：本案房主是一位纯境外的法国人，二手买进价格为800万，满5年且为家庭唯一住宅。房主表示装修还不错，境外人一般都会自己居住并保持房屋的良好状态。 𐟓𘠥œ𐧜‹房：如果您对这套豪宅感兴趣，欢迎实地看房，价格公道且在市场上具有很强的竞争力。

上海湖南路1.75亿豪宅降价4500万 𐟏ᠤ𘊦𕷧š„豪宅区不仅仅局限于新开发的公寓，许多真正的有钱人更喜欢住在老城区的花园洋房里。这些洋房不仅是身份的象征，更是上海独特风貌的代表。 𐟓 兴国路338弄，位于兴国路的西侧，北邻湖南路，南邻泰安路。这个社区被称为“世界花园别墅”，由书法家任政老先生题词命名。建于1994年，是推倒老社区后重建的低密度别墅区，共有7幢独立别墅。 𐟏›️ 这些别墅采用法式风格，红色屋面，白色粉刷墙面，显得稳重大气。斜坡面和楼道的半圆弧设计增加了房屋的立体感和采光效果。 𐟏 今天介绍的是位于弄内的一套独栋产权房，四面临空，地上三层，坐北朝南，二开半间格局。现户型为7房4厅6卫，配有南花园和双露台，室内车库。产证面积为405.2平方米，占地面积为434平方米，花园面积为100平方米，露台面积为150平方米。 𐟒𐠨🙥嗨𑪥š„售价为1.75亿元，相比之前降价了4500万元，性价比更高。

上海黄浦区4000万豪宅推荐，哪套最值？上一篇文章我们聊了聊静安区的豪宅，今天咱们来聊聊黄浦区，看看那些价格在4000万左右的优质房源。话不多说，直接上干货！复兴珑御一期 𐟏⊩⧧ﯼš160.47平米房型：三房中区售价：3900万卖点：这个小区位于黄浦区的核心地段，地铁8号线和10号线就在家门口，超级方便。随着翠湖六期的开发，老西门和新天地的连接更加紧密了。外立面采用纯玻璃幕，大落地窗，豪华主题会所，项目绿化由迪士尼团队打造，集中式东南亚海岛风格，占地1.5万方。对口的是一梯队的蓬莱路二小。新天地的位置，次新的房龄，好的学区，真的是无敌了！缺点：小区有88平的小户型，玻璃幕外墙，为了保证美观和统一性，没有外阳台，得房率一般，基本没有一梯一户。翠湖天地雅苑 𐟏ኩ⧧ﯼš170.77平米房型：中低区三房售价：3750万卖点：这是瑞安新天地住宅系列的第一期，翠湖天地系列的成名之作。雅苑的石库门建筑风格和新天地的风格一致，将历史、建筑、文化、生活完美融合，引领了沪上高端住宅的风潮。03年小区就做到了人车分流，装修完也有近3.2米层高，居住感来说甚至高于二三期。缺点：毕竟20年房龄了，涂料外立面变黑了，不美观，但最近业委会已经通过了外立面翻新方案。楼道和绿化因为岁月，没有那么大气精致。绿地海珀黄浦 𐟌‡ 面积：165.95平米房型：中区四房售价：4300万卖点：小区有3栋高层和3栋小高层，总高12-32层，2018年交房。外立面采取整体公建化的设计手法，大面浅色石材与深色铝板的穿插使用，特别在北立面的“十”字型铝板点缀的运用效果很好。所有户型均一梯一户，小区以次新精致、实用高得房率著名。缺点：周边大环境一般，多为老房子，周边没有比较好的大型商业，中小户型为主。露香园 𐟌𓊩⧧ﯼš212.53平米房型：中低区3房售价：4300万卖点：小区由城投集团和露香园置业联合打造，ART-DECO设计风格，采用独特的抬高式设计，双入户大堂，空中花园，安保性和私密性强。小区面积183-560平，业主层次高。24小时安保和管家式服务。同时对口一梯队的上海实验小学。缺点：最大的问题是层高不高，很多房子采光不好，另外装修变深色，偏中式风格，花园绿化较少，楼间距窄。感兴趣的朋友，记得关注我，一起聊聊豪宅的那些事儿！

徐汇滨江：上海豪宅的新地标徐汇滨江板块在过去是上海工业的重要基地，聚集了上海铁路南浦站、龙华机场等众多工业设施和民族企业，是当时上海最主要的交通运输、物流仓储和生产加工基地。然而，随着城市的发展，这里正经历着一场华丽的转身，成为上海高品质文化、商业和体育活动的聚集区，甚至是亚洲最大的艺术集聚区。徐汇滨江板块被划入2035中央活动区，成为上海市未来重点发展的对象之一。经过近十年的快速崛起，这个曾经的工业老区已经蜕变为一个国际住区的典范，甚至超过了昔日的龙头老大徐家汇，成为上海的奇迹之一。未来的规划以纯文化为核心，旨在建设一个集产业发展、文化集聚和城市生态景观于一体的上海城市中心轴。徐汇滨江板块的居住类房地产体量占比较低，这使得其未来房价的天花板难以预测。目前可见的规划包括建设西岸智慧谷和西岸传媒港，已经吸引了央视、腾讯、小米、网易、阿里、游族等多家大型企业落户在此，未来将打造成一个世界级的传媒科创重镇。其中，全球首座国际人工智能中心也落座在徐汇滨江，230米的双子塔楼将刷新上海的天际轮廓线。总的来说，徐汇滨江板块在过去十年中默默完成了所有承诺的规划，这一点超越了大部分地方。2020年初的土拍刷新了中国的土拍记录，310亿元的地王将在徐汇滨江书写它的历史。未来，这里的天花板将不断被刷新，我们只需要耐心等待。

上海豪宅探秘：海泰北外滩的隐藏惊喜今年1月底，我决定去上海的海泰北外滩看看房子。售楼处建在一个小空地上，旁边就是楼盘，有三层，和正式的楼盘一模一样，里面有不同面积的样板房。虽然售楼处没有翠湖售楼处那么奢华，但也挺宽敞的。接待我的销售非常专业，会帮我们分析各个楼层的优缺点，包括总价和江景信息（和大多数江景住宅一样，有江景的楼层单价会高很多）。销售告诉我，整个海泰都不会对外开盘，都会提前预定，销售单价从15万到30多万不等（包含精装）。我们先参观了硬装的样板房，各种豪华的硬装配件让人眼花缭乱，包括顶级材料的管道走线和防盗防火系统（具体我也不太懂，只知道都是最好的材料和系统）。接着我们看了正式的样板房，所有装修都是可以定制的，只要付了定金签了合同，所有装修的材料都可以选装，甚至包括非承重墙的位置都可以提前改动，让你在交房时就得到想要的效果。装标非常高，据销售说每平米大于4万元。最值得一提的是，无论哪种户型，都带有一个安全屋。销售说安全屋四周都是厚钢板构成，里面有20次（具体数字记不清了）的冲洗马桶，还有独立的供电供网系统。虽然在99.99%的情况下这个安全屋的作用就是浪费钱，但对于真正的豪宅业主来说，0.01%的额外生还几率带来的收益期望值都远大于这个安全屋的成本。整个楼盘高度据说有150米，是北外滩第一高住宅，虽然不是一线江景楼盘，但高区依旧可以看到全江景。小区有三栋楼，最小面积为370平米，圈层会比较纯粹。不过楼盘有一个致命的缺点，就是紧贴着七浦路，旁边的七浦路服装市场短期内也没有拆迁的可能。对于豪宅来说，这可能是一个比较致命的缺点。最后，按照销售提供给我的售价，这个盘应该是不可能通过公开渠道发售的（这个价格不可能批下来），因此大概率会采取公示后再劝退非提前签约客户的方式销售。当然，这种豪宅盘的关注者本身也不会太多，因此也给了这种操作较大的空间。下一期，我会讲讲我另一个很喜欢的楼盘——沁和园的叠加别墅。

上海豪宅排名：我心中的最佳选择最近看了不少上海的豪宅，给大家分享一下我的个人排名，供那些预算在五六千万左右的朋友们参考。当然，我也看过一些超预算的房子，但这次只讨论平层。我的评价标准地段：地段永远是最重要的，毕竟房子是买来住的，地段好意味着生活便利。房龄：新房子总是更受欢迎，尤其是那些刚交房不久的。景观楼层：有景观的楼层总是更抢手，尤其是江景、湖景之类的。社区品质：人车分流、外立面、花园、大堂、入户电梯厅这些细节都不能忽视。户型：户型设计也很重要，毕竟住得舒服才是王道。小区最低入门总价：这个也很关键，毕竟不是每个人都能买得起一套豪宅。未来规划：学区、医疗、朝向这些未来规划也很重要，但这次我们暂时不考虑。排名列表翠湖五集：地段、景观、户型都无敌。华府天地：地段和社区品质都很棒。汤臣一品：老牌豪宅，品质有保障。华侨城苏河湾：江景房，视野开阔。九庐：400平的一层一户，简直是为豪宅量身定做的。上海天玺：景观和户型都很不错。凯德茂名公馆：地段和社区品质都很优秀。绿城黄浦湾：特别是七号楼，景观非常好。翠湖二三期：前排几栋房子特别棒。中粮海景：海景房，视野开阔。财富海景：地段和景观都很不错。滨江凯旋门：地段和社区品质都很优秀。嘉天汇：地段和户型都很棒。融创外滩壹号：地段和景观都很不错。融创滨江壹号：地段和社区品质都很优秀。九龙仓静安壹号：地段和户型都很棒。复兴珑御：地段和景观都很不错。露香园：地段和社区品质都很优秀。宛平八八：地段和户型都很棒。总结看了这么多房子，我发现黄浦区的豪宅真是多，未来规划也很棒。市中心的别墅聚集区，再加上S江景和陆家嘴超高层，真是让人期待。本来打算买一手房，但积分太低，只能看看二手房。均价接近6000万的全款翠湖五期，竟然有那么多社保巨子，真是不知道哪来的高分。买二手房也挺难受的，眼看着单价从15万涨到20万，再到22万，关键还没什么房源，好楼层价格合适十天八天就被秒掉。总之，上海的豪宅真是让人又爱又恨，但无论如何，找到适合自己的房子才是最重要的。希望大家都能找到心仪的家！

杨迪的上海豪宅揭秘：翠湖天地嘉苑 𐟏™️ 探索上海新天地的魅力，这里不仅是“街道芭蕾”的绝佳舞台，更是21世纪城市发展的典范。自2001年至2021年，新天地以其独特的魅力，将“城市、市场、人群”紧密融合，成为商业、设计、时尚、艺术和社交的交汇点。 𐟏ᠤ𝍤𚎩𛄩™‚南路506弄的【翠湖嘉苑】三期，以其现代简约的设计风格，于2009年交付使用。这个项目包括11幢住宅大楼，提供452套单位，单位面积从89平方米到687平方米不等，并设有3000平方米的豪华会所。 𐟏 2010年，新天地时尚之上亮相的最后18套特色单元TheManor，5幢低层建筑，18席臻品，让业主在上海城市核心体验特色大宅的生活。这些单元的推出，不仅引领了豪宅定制化的理念，也再次刷新了沪上豪宅市场的高度。 𐟌Ÿ 翠湖天地嘉苑，不仅是杨迪在上海的豪宅，更是上海新天地发展的一个缩影。它见证了这座城市在商业、设计、时尚、艺术和社交领域的变迁，成为了一个时代的记忆。

杨浦36宅：七十年前的豪宅传奇如果你对上海的历史建筑感兴趣，那么杨浦区的36宅绝对值得一看。这些豪宅建于1933年，当时为了实施大上海计划，兴业信托社在五角场镇中部建造了36幢混合结构的花园住宅。它们的名字五花八门，但统一被称为36宅。这些住宅的设计灵感主要来自欧洲文艺复兴时期的古典建筑，平面布局对称，立面设计气派，装饰精致，给人一种气势雄伟的感觉。到了中期，西班牙风格的花园住宅开始流行，其建筑装饰多采用花铁件，室内装饰简洁，层高较低，屋顶采用坡度平缓的筒瓦，南面设有敞廊或阳台，以适应上海的气候条件。这种设计在上海的花园住宅中最为普遍。到了后期，随着科学技术和建筑理论的发展，现代式花园住宅开始出现。这些住宅注重功能与形式的结合，外形追求立体效果。上海的花园住宅大多模仿国外住宅的建筑造型，配以当时的新型建筑材料。总体布置上，正屋朝南，基地力求方正。院内广植树木，宅前植以雪松、龙柏、香樟等长绿树种，有的设置大理石雕像或喷泉作为花园的中心，有的利用天然地形绿化草坪，宅院周围砌筑高墙或围以篱笆，以形成一个独立的小天地。这些花园住宅的主人要么是殖民主义者、传教士、到上海淘金的外国冒险家，要么是军政要人、富商巨贾、贵族后裔。建造这些花园住宅的目的多种多样：有的是为了显示权势或地位，有的是为了投资保值或获取租赁收益，有的则是馈赠亲属或金屋藏娇，甚至兼做官邸或行宫。如今，这些豪宅虽然已经历了七十年的风雨，但依然散发着独特的历史韵味。如果你有机会来到杨浦区，不妨亲自去感受一下这些豪宅的魅力吧！

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